In de machtiging van het Volkscomité van Hanoi aan de volkscomités op districtsniveau is met name het besluit opgenomen over de startprijs voor het veilen van grondgebruiksrechten om grond toe te wijzen met grondgebruiksvergoedingen of grond te pachten aan huishoudens en individuen; het besluit over de startprijs voor het veilen van grondgebruiksrechten wanneer de staat grond toewijst of grond pachten in gevallen waarin het perceel of de grondoppervlakte is geïnvesteerd in technische infrastructuur volgens het gedetailleerde bouwplan.
De handel is actief maar niet heet
Volgens het Volkscomité van Hanoi zijn de volkscomités op districtsniveau verantwoordelijk voor het invullen van de specifieke Grondwaarderingsraad en andere gerelateerde inhoud (indien van toepassing), en geven ze de afdelingen Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TNMT), Financiën - Planning en aanverwante afdelingen en kantoren opdracht om de implementatie te organiseren. Vóór 10 december 2024 zal het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, samen met de afdelingen, afdelingen en volkscomités op districtsniveau, de resultaten samenvatten en evalueren en rapporteren aan het Volkscomité van de stad ter overweging van verdere autorisatie als basis voor de implementatie in de volgende periode.
Grond is altijd een hot issue voor Hanoi. Niet alleen de prijzen van appartementen en grond in de binnenstad stijgen gestaag, ook in de voorsteden is er een levendige handel in grond. Sinds april 2024 zijn de grondveilingen voor huishoudens en particulieren uit districten zoals Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... tot het afgelegen Ba Vi ook erg druk.
In het district Hoai Duc heeft het District Land Fund Development Center met succes 23 percelen grond met een oppervlakte van 2.441,8 m² geveild (gehouden op 18 maart); de begroting bracht VND 179,2 miljard op. In april kondigde het centrum opnieuw de veiling aan van landgebruiksrechten voor 34 percelen met een oppervlakte van 3.366,7 m²; naar verwachting zou VND 200 miljard voor de begroting worden opgehaald.
In het district Dong Anh werd in februari en maart met succes een veiling van landgebruiksrechten georganiseerd met een totale oppervlakte van 2.872,2 vierkante meter. De begrotingsopbrengst bedroeg ruim 143 miljard VND, wat de verwachtingen met bijna 69 miljard VND overtrof.
Ba Vi is een afgelegen district van Hanoi, waar ook 37 percelen land (dorp Dong Bang, gemeente Dong Thai) succesvol zijn geveild. Dit leverde de gemeente een budget op van meer dan 99 miljard VND.
Volgens de heer Nguyen Huy Hoang, directeur van het Hoai Duc District Land Fund Center, is de reden voor de snelle stijging van grondtransacties en -prijzen dat de stad en de regio de uitvoering van veel belangrijke transportinfrastructuurprojecten versnellen, waaronder Ringweg 4 - Hoofdstedelijke Regio en Ringweg 3.5. De verbinding met de binnenstad is beter.
In mei 2025 waren grondveilingen in voorstedelijke districten echter niet ongebruikelijk. Zo bedroeg de startprijs in het district Hoai Duc, vergeleken met sommige centrale districten, meer dan 60 miljoen VND/m², terwijl in de binnenstad meer dan 100 miljoen VND/m² gebruikelijk was. Er was een perceel grond met een startprijs van 42,8 miljoen VND/m², maar de winnaar van de veiling verhoogde de prijs slechts met één stap naar 42,9 miljoen VND/m². Dit bewijst dat de grondveiling weliswaar gunstig was, maar niet "hot"; er was geen sprake van ongebruikelijke prijsstijgingen, speculatie of prijsinflatie in vergelijking met eerdere grondkoortsen, toen de prijzen twee tot drie keer zo hoog waren als de startprijs.
Na de veiling is het percentage annuleringen en wanbetalingen hoog. Met name in 2022 en 2023 had maar liefst 70% van de veilingen van grond in de voorsteden geen deelnemers of was het aantal deelnemers niet gekwalificeerd om de veiling te openen.
Over grondveilingen is niet veel bekend. Zo betaalde iemand bijvoorbeeld op de veiling in het district Me Linh op 30 december 2023 in de middag 4,28 miljard VND/m² voor een perceel grond van 102 m², terwijl de startprijs 30 miljoen VND/m² was. Hij won de veiling. Later stemde het district Me Linh er echter mee in om de veiling te annuleren en meer dan 600 miljoen VND als aanbetaling terug te storten.
Deze persoon zei dat het de eerste keer was dat hij naar een veiling voor landgebruiksrechten ging, dus hij was nerveus en gehaast, dus hij schreef het verkeerde bedrag op. "Ik heb meer dan 4,28 miljard VND berekend voor het hele perceel, zonder te bedenken dat de veilingregels per vierkante meter werden berekend, dus ik heb een fout gemaakt," zei deze persoon.
De bovenstaande zaak kan ook worden gezien als een les over deelname aan veilingen van landgebruiksrechten, vooral omdat het Volkscomité van Hanoi het Volkscomité op districtsniveau heeft gemachtigd om de startprijs voor veilingen van landgebruiksrechten vast te stellen.
Hanoi zal veel veilingen van landgebruiksrechten organiseren.
Veel meningen beweren dat de toestemming van het Volkscomité van Hanoi aan de districtscomités om de startprijs voor veilingen van grondgebruiksrechten te bepalen, de vastgoedmarkt levendiger en gezonder zal maken. Het startpunt kan worden gesteld vanaf juni volgend jaar. Vooral wanneer de geveilde grond is gepland, er is geïnvesteerd in synchrone technische en sociale infrastructuursystemen, er verbindingen zijn met de belangrijkste verkeersassen en er wordt voldaan aan de behoeften van de ontwikkeling van nieuwe, moderne woonwijken.
Volgens het Volkscomité van Hanoi ontving de stad dit jaar VND 408.547 miljard aan geschatte staatsinkomsten, waarvan VND 378.530 miljard binnenlands is. Het Volkscomité van Hanoi identificeerde grondinkomsten als de belangrijkste investeringsbron voor districten, steden en gemeenten en verzocht het Ministerie van Financiën en het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om toezicht te houden en samen te werken met eenheden om gegevens te verzamelen over de bied- en veilingcapaciteit van 30 districten, steden en gemeenten uit grondinkomsten.
Dankzij deze positieve ontwikkelingen wordt geveild land in 2024 gezien als het belangrijkste product op de grondmarkt van Hanoi.
De veilingadressen voor grondgebruik zijn vrij duidelijk. Hiervan werden bijna 180 percelen grond in de districten Chuong My, Dong Anh, Me Linh en Son Tay geveild voor grondgebruiksrechten met de hoogste startprijs van 33 miljoen VND/m². Bij een veiling in maart 2024 bedroeg de hoogste prijs 56,1 miljoen VND/m².
In het district Me Linh, inclusief 30 percelen: Quan Cho-gebied (dorp Bong Mac, gemeente Lien Mac) vanaf 19-22,5 miljoen VND/m². In Quang Minhstad vanaf 26-27 miljoen VND/m².
In het district Dong Anh werden ook 72 percelen grond geveild voor landgebruiksrechten, met startprijzen variërend van 23,5 tot 24,5 miljoen VND/m². Op sommige plaatsen varieerden de startprijzen van 28 tot 33 miljoen VND/m².
In het district Phuc Tho werden 14 percelen land geveild voor landgebruiksrechten, met startprijzen van 17,2 miljoen VND/m2 en 18,5 miljoen VND/m2...
Breng binnenkort nieuw beleid tot leven
Grondprijzen hebben lange tijd de aandacht van de hele samenleving getrokken. Ook de regering en de Nationale Assemblee zijn er nauw bij betrokken.
Op 24 mei 2024 zat vicepremier Tran Hong Ha een nationale onlinevergadering voor om te luisteren naar rapporten en meningen te geven over het ontwerpbesluit ter regulering van grondprijzen. Hij verzocht het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de opmerkingen en bijdragen tijdens het ontwikkelingsproces serieus te nemen, het ontwerpbesluit snel af te ronden en de nieuwe en baanbrekende beleidslijnen en richtlijnen in de Grondwet van 2024 snel in de praktijk te brengen.
Eerder, op 8 mei, vond er een directe en online conferentie plaats met 63 gemeenten om meningen te verzamelen over het ontwerpbesluit dat compensatie, ondersteuning en hervestiging reguleert wanneer de staat land terugkrijgt; het ontwerpbesluit dat grondprijzen reguleert; Vicepremier Tran Hong Ha zei dat de premier een document heeft uitgegeven waarin ministeries en takken worden opgedragen om dringend gedetailleerde richtlijnen op te stellen, zodat er voldoende voorwaarden zijn voor de Nationale Assemblee om de Grondwet van 2024 te overwegen en in werking te laten treden op 1 juli 2024 (vijf maanden eerder dan de vorige keer, namelijk 1 januari 2025).
De Grondwet van 2024 met veel nieuwe en baanbrekende beleidslijnen: mensen profiteren van het ontwikkelingsproces en harmoniseren de belangen van alle partijen bij de uitvoering van projecten. Regelgeving over grondprijzen waarborgt de principes van objectiviteit, transparantie en regulering van grondinkomsten voor de staat, burgers en bedrijven. Dit voorkomt sterke schommelingen in de grondprijzen en zorgt voor een evenwichtige verdeling van de inputkosten voor investeringsprojecten in sociaaleconomische ontwikkeling. De nieuwe methode voor grondwaardering moet duidelijk, eenvoudig en coherent zijn om degenen die taxatiewerk verrichten te beschermen.
Terugkomend op de bevoegdheid van het Volkscomité van Hanoi aan de volkscomités op districtsniveau om te beslissen over grondprijzen en startprijzen voor veilingen van landgebruiksrechten, toont dit verder aan dat dit werk transparant moet worden uitgevoerd, maar nauwlettend moet worden gevolgd. Corruptie en economische criminaliteit in de grondsector zijn in de loop der jaren wijdverbreid geweest. Klachten op dit gebied vormen ook het grootste deel van de klachten, terwijl de behandeling en oplossing ervan veel tijd kost. Door de complexiteit van het probleem zijn veel zaken moeilijk grondig op te lossen.
Op 13 september 2022 toonde het verslag van de Verzoekschriftencommissie tijdens de thematische toezichtssessie van het Vaste Comité van de Nationale Vergadering "Uitvoering van de wet op de ontvangst van burgers en de behandeling van klachten en aangiften van 1 juli 2016 tot 1 juli 2021" aan dat klachten, aangiften, aanbevelingen en reflecties voornamelijk betrekking hadden op het gebied van landbeheer en de uitvoering van landontginning, compensatie, ondersteuning, hervestiging en ontruiming bij de uitvoering van projecten (goed voor ruim 69,5%).
Volgens de heer Le Bao Long, een vastgoeddeskundige, is de regelgeving van de overheid met betrekking tot de grondprijslijst die door het Provinciaal Volkscomité wordt geïmplementeerd, anders dan voorheen. Deze is gebaseerd op het kader voor grondprijzen en wordt jaarlijks bijgewerkt. De bevoegdheid en verantwoordelijkheid zijn dus gedelegeerd aan de gemeenten, waardoor de grondprijzen beter aansluiten bij de werkelijke situatie van elke gemeente dan voorheen. Specifieke regelgeving zal ervoor zorgen dat de grondwaardering transparant, duidelijk en realistisch is. De heer Long voorspelt dat de vastgoedprijzen zullen stijgen na de inwerkingtreding van de nieuwe wetten. Grondpercelen zullen hierdoor het zwaarst getroffen worden. Zelfs als er een prijsstijging is, zal dit echter geen onredelijk hoge prijsstijging zijn.
Bron: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
![[Foto] President Luong Cuong woont de openingsceremonie van het nieuwe schooljaar bij op de Nationale Defensie Academie](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/15/c65f03c8c2984e60bd84e6e01affa8a0)
![[Foto] Secretaris-generaal van Lam woont de 80e verjaardag van het ministerie van Defensie bij](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/15/fb8fd98417bb4ec5962de4f7fbfe0f6a)
Reactie (0)