Het is opmerkelijk dat de bevoegdheid die het Volkscomité van Hanoi aan de Volkscomités op districtsniveau heeft verleend, onder meer de beslissing omvat over de startprijs voor de veiling van gebruiksrechten voor grondtoewijzing met gebruiksrechten of grondlease aan huishoudens en particulieren; en de beslissing over de startprijs voor de veiling van gebruiksrechten wanneer de staat grond toewijst of verhuurt in gevallen waarin op het perceel of gebied reeds technische infrastructuur is aangelegd volgens het gedetailleerde bouwplan.
De handel was actief, maar niet hectisch.
Volgens het Volkscomité van Hanoi zijn de districtscomités verantwoordelijk voor de consolidatie van de Raad voor Grondwaardering en andere aanverwante zaken (indien van toepassing), en voor het aansturen van de departementen Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TNMT), Financiën en Planning, en andere relevante departementen en instanties bij de uitvoering ervan. Vóór 10 december 2024 zal het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, samen met andere departementen, instanties en districtscomités, een voorlopige evaluatie van de resultaten uitvoeren en hierover rapporteren aan het Volkscomité van Hanoi, zodat het kan overwegen de bevoegdheden verder te delegeren als basis voor de uitvoering in de daaropvolgende periode.
In Hanoi is grond altijd een heikel onderwerp. Niet alleen stijgen de prijzen van appartementen en grond in de binnenstad voortdurend, maar ook in de buitenwijken is er veel activiteit op de grondmarkt. Sinds begin april 2024 zijn er in districten als Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... en zelfs in afgelegen gebieden zoals Ba Vi, veel grondveilingen geweest voor zowel huishoudens als particulieren.
In het district Hoai Duc heeft het District Land Development Center met succes 23 percelen grond geveild, met een totale oppervlakte van 2.441,8 vierkante meter (op 18 maart), wat 179,2 miljard VND opleverde voor de staatsbegroting. In april kondigde het centrum de veiling aan van gebruiksrechten voor 34 percelen, met een totale oppervlakte van 3.366,7 vierkante meter, wat naar verwachting 200 miljard VND aan de staatsbegroting zal opleveren.
Ook in het district Dong Anh werden in februari en maart succesvolle veilingen van grondgebruiksrechten gehouden voor een totale oppervlakte van 2.872,2 vierkante meter, waarmee meer dan 143 miljard VND voor de begroting werd opgehaald, bijna 69 miljard VND meer dan de verwachte opbrengst.
In Ba Vi, een afgelegen district van Hanoi, zijn ook 37 percelen grond succesvol geveild (in het dorp Dong Bang, gemeente Dong Thai), wat meer dan 99 miljard VND heeft opgebracht voor de staatsbegroting.
Volgens de heer Nguyen Huy Hoang, directeur van het Grondfondscentrum van het district Hoai Duc, is de snelle toename van grondtransacties en -prijzen te wijten aan het feit dat de stad en de lokale autoriteiten de uitvoering van veel belangrijke infrastructuurprojecten voor het openbaar vervoer versnellen, waaronder Ringweg 4 - Hoofdstedelijke Regio en Ringweg 3.5. Dit heeft geleid tot betere verbindingen met het stadscentrum.
In mei 2025 vertoonden grondveilingen in de voorstedelijke gebieden echter geen plotselinge prijsstijgingen. Zo lag de startprijs in het district Hoai Duc, in vergelijking met sommige centrale districten, boven de 60 miljoen VND/m², terwijl in de binnenstad een gemiddelde prijs van meer dan 100 miljoen VND/m² gebruikelijk was. Sommige percelen hadden een startprijs van 42,8 miljoen VND/m², maar de winnende bieder bood slechts één stap hoger, tot 42,9 miljoen VND/m². Dit toont aan dat de grondveilingen weliswaar soepel verliepen, maar niet "koortsachtig" waren; er was geen sprake van ongebruikelijke prijsstijgingen, speculatie of prijsmanipulatie, in tegenstelling tot eerdere prijsstijgingen waarbij de prijzen twee tot drie keer zo hoog werden als de startprijs.
Na de veiling is het percentage verbeurde aanbetalingen en wanbetalingen hoog. Met name in 2022 en 2023 had tot 70% van de grondveilingen in voorstedelijke gebieden geen deelnemers of voldeed het aantal deelnemers niet aan de deelnamevoorwaarden.
Wat betreft grondveilingen zijn niet veel mensen volledig op de hoogte van het proces. Zo bood iemand in het district Me Linh op de middag van 30 december 2023 maar liefst 4,28 miljard VND/m² voor een perceel van 102 m², terwijl de startprijs 30 miljoen VND/m² was. Deze bieder werd de hoogste bieder. Op verzoek van de hoogste bieder stemde het district Me Linh er echter mee in om de uitslag te annuleren en meer dan 600 miljoen VND aan borg terug te betalen.
Deze persoon verklaarde dat het hun eerste deelname aan een veiling van grondgebruiksrechten was, waardoor ze nerveus en overstuur waren en een rekenfout maakten. "Ik berekende meer dan 4,28 miljard VND voor het hele perceel, zonder te beseffen dat de veilingregels een berekening per vierkante meter voorschrijven. Daardoor maakte ik een fout", legden ze uit.
De bovengenoemde zaak zou ook als les moeten dienen voor deelname aan biedingen op grondgebruiksrechten, vooral omdat het Volkscomité van Hanoi de bevoegdheid om de startprijs voor veilingen van grondgebruiksrechten vast te stellen heeft gedelegeerd aan de Volkscomités op districtsniveau.
Hanoi zal meerdere rondes van veilingen voor grondgebruiksrechten houden.
Velen geloven dat de delegatie van bevoegdheid door het Volkscomité van Hanoi aan de Volkscomités op districtsniveau om de startprijs voor veilingen van grondgebruiksrechten vast te stellen, de vastgoedmarkt nieuw leven zal inblazen en de gezondheid ervan zal verbeteren. Dit zou in juni al van start kunnen gaan, vooral omdat de geveilde percelen al zijn gepland en ontwikkeld met geïntegreerde technische en sociale infrastructuur, aangesloten op belangrijke verkeersroutes en de vorming van moderne nieuwe woonwijken mogelijk maken.
Volgens het Volkscomité van Hanoi heeft de stad dit jaar 408.547 miljard VND aan staatsinkomsten toegewezen gekregen, waarvan 378.530 miljard VND afkomstig is uit binnenlandse activiteiten. Het Volkscomité van Hanoi erkent dat inkomsten uit grond de belangrijkste bron van investeringen vormen voor districten, gemeenten en steden en heeft daarom het Ministerie van Financiën en het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht om, in samenwerking met andere instanties, gegevens te verzamelen over de haalbaarheid van het aanbesteden en veilen van grondinkomsten in 30 districten, gemeenten en steden.
Met deze positieve ontwikkelingen wordt geveild grond in 2024 beschouwd als het belangrijkste product op de grondmarkt van Hanoi.
De locaties voor de grondveilingen zijn vrij duidelijk. Bijna 180 percelen in de districten Chuong My, Dong Anh, Me Linh en Son Tay werden geveild met een startprijs van 33 miljoen VND/m2. Tijdens een veiling in maart 2024 bedroeg het hoogste bod 56,1 miljoen VND/m2.
In het district Me Linh zijn er 30 percelen grond: in het gebied Quan Cho (gehucht Bong Mac, gemeente Lien Mac) begint de prijs bij 19-22,5 miljoen VND/m2. In de stad Quang Minh begint de prijs bij 26-27 miljoen VND/m2.
In het district Dong Anh werden ook 72 percelen grond geveild voor gebruiksrechten, met startprijzen variërend van 23,5 tot 24,5 miljoen VND/m2. Op sommige plaatsen liep de startprijs zelfs op tot 28 tot 33 miljoen VND/m2.
Intussen werden in het district Phuc Tho 14 percelen grond geveild voor gebruiksrechten, met startprijzen van 17,2 miljoen VND/m2 en 18,5 miljoen VND/m2...
Voer het nieuwe beleid zo snel mogelijk in.
Grondprijzen zijn al lange tijd een bron van grote zorg voor de samenleving als geheel. De regering en het parlement hebben zich dan ook zeer bewust van dit probleem.
Op 24 mei 2024, tijdens een landelijke online vergadering waarin rapporten werden aangehoord en feedback werd gegeven op het ontwerpbesluit betreffende de regulering van grondprijzen, verzocht vicepremier Tran Hong Ha het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de ontvangen feedback tijdens het opstellingsproces serieus te verwerken, het ontwerpbesluit snel af te ronden en de nieuwe en baanbrekende beleidsmaatregelen en richtlijnen in de Grondwet van 2024 met spoed te implementeren.
Eerder, op 8 mei, tijdens een gecombineerde fysieke en online conferentie met 63 gemeenten om meningen te verzamelen over het ontwerpbesluit betreffende compensatie, steun en herhuisvesting bij teruggave van land door de staat, en het ontwerpbesluit betreffende grondprijzen, verklaarde vicepremier Tran Hong Ha dat de premier ministeries en agentschappen de opdracht had gegeven om dringend gedetailleerde richtlijnen op te stellen. Deze richtlijnen moeten ervoor zorgen dat aan de voorwaarden wordt voldaan zodat de Nationale Vergadering de Landwet van 2024 kan behandelen en deze op 1 juli 2024 in werking kan laten treden (vijf maanden eerder dan de vorige datum, 1 januari 2025).
De Grondwet van 2024, met zijn vele nieuwe en baanbrekende beleidsmaatregelen, komt de bevolking ten goede tijdens het ontwikkelingsproces en brengt de belangen van alle betrokken partijen bij de projectuitvoering in evenwicht. Regelgeving inzake grondprijzen waarborgt objectiviteit en transparantie, zorgt voor een evenwichtige verdeling van de inkomsten uit grond voor de staat, de bevolking en het bedrijfsleven, voorkomt volatiele grondprijzen en zorgt voor een evenwichtige kostenverdeling voor sociaaleconomische ontwikkelingsprojecten. De nieuwe methodologie voor grondwaardering moet helder, eenvoudig en beknopt zijn om de betrokkenen bij het waarderingsproces te beschermen.
Terugkomend op de kwestie van het besluit van het Volkscomité van Hanoi om districtscomités te machtigen grondprijzen en startprijzen voor veilingen van gebruiksrechten vast te stellen, toont dit eens te meer aan dat dit proces transparant, maar ook nauwlettend in de gaten gehouden moet worden. In werkelijkheid komen corruptie en economische misdrijven met betrekking tot grond al jarenlang veelvuldig voor. Klachten op dit gebied vormen bovendien het grootste percentage van alle klachten, terwijl de behandeling en oplossing ervan zeer tijdrovend zijn. Door de complexiteit van de kwestie zijn veel zaken moeilijk volledig op te lossen.
Op 13 september 2022 bleek uit het rapport van de Commissie voor Burgerverzoeken, opgesteld tijdens het thematisch toezicht van de Vaste Commissie van de Nationale Vergadering op "De uitvoering van wetten inzake het ontvangen van burgers en het oplossen van klachten en aanklachten van 1 juli 2016 tot 1 juli 2021", dat klachten, aanklachten, verzoeken en feedback voornamelijk betrekking hadden op landbeheer en de uitvoering van landverwerving, compensatie, ondersteuning, herhuisvesting en terreinontruiming bij de uitvoering van projecten (goed voor meer dan 69,5%).
Volgens de heer Le Bao Long, een vastgoedexpert, verschilt de nieuwe overheidsregeling die provinciale volkscomités verplicht om grondprijslijsten op te stellen van het vorige systeem, omdat deze moet verwijzen naar het vastgestelde kader voor grondprijzen en jaarlijks moet worden bijgewerkt. Dit geeft lokale overheden meer bevoegdheden, waardoor grondprijzen beter aansluiten bij de werkelijke situatie in elke regio. Specifieke regelgeving zorgt voor een transparante, duidelijke en realistische waardebepaling van grond. De heer Long voorspelt dat de vastgoedprijzen zullen stijgen na de inwerkingtreding van de nieuwe wetgeving, waarbij percelen het meest significant zullen worden beïnvloed. Zelfs met een eventuele stijging zal er echter geen sprake zijn van een onredelijke prijsstijging.
Bron: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
Reactie (0)