Moe van het zoeken naar een huis, blijven klanten mini-appartementen boycotten die geen brandveiligheid garanderen

Na de brand in een mini-appartement in Khuong Dinh, Hanoi , die in september 2023 plaatsvond, hebben veel klanten hun aanpak bij het zoeken naar een accommodatie veranderd. Waren ze voorheen alleen verantwoordelijk voor de prijs en locatie van het project, nu is de eerste en belangrijkste factor dat de locatie brandveiligheid en -preventie (PCCC) garandeert.

Niet brandveilig, absoluut niet huren of kopen

Mevrouw Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoi) vertelde dat ze na lange tijd op zoek te zijn geweest naar zowel een huis als een appartement, maar er geen kon vinden omdat de prijs te hoog was, moest overstappen naar het segment van de mini-appartementen om binnen haar budget te passen. In november 2023 was ze van plan een mini-appartement te kopen in de wijk Dong Da. Toen ze de makelaar de voorzieningen en de prijs hoorde aanprijzen, was mevrouw Hanh zeer tevreden en wilde ze het meteen gaan bezichtigen om de deal te sluiten, in de hoop op tijd voor Tet een nieuw huis te hebben.

Dit mini-appartementencomplex telt 6 verdiepingen, met op elke verdieping 2 appartementen van elk 55 m² breed. Het bijzondere is dat de investeerder het interieur al heeft voltooid, de koper hoeft alleen nog maar een koffer mee te nemen om te kunnen verhuizen. De prijs van het appartement bedraagt VND 1,65 miljard, zeer geschikt voor mensen met beperkte financiële middelen zoals mevrouw Hanh.

Bij aankomst realiseerde mevrouw Hanh zich echter dat het mini-appartementencomplex geen noodtrap had en dat de appartementen zo ontworpen waren dat ze afgesloten konden worden, waardoor het moeilijk zou zijn om te ontsnappen in geval van brand of een ander incident.

" Hoewel het huis prachtig is en de prijs redelijk, hebben mijn man en ik pertinent geweigerd het te kopen. Als er brand uitbreekt, wordt ons leven zeer gevaarlijk als we geen vluchtroute hebben ", aldus mevrouw Hanh.

Na de brand in een klein appartement in Khuong Dinh moesten veel investeerders brandtrappen installeren om kopers te overtuigen. (Foto: Chau Anh).

Daarna kochten mevrouw Hanh en haar man nog een mini-appartement. Hoewel de prijs hoger was en het huis ouder, was het luchtig ontworpen met een balkon en een loggia, en was de buitenkant voorzien van een brandtrap.

" Na de tragische brand in Khuong Dinh heeft de vorige huiseigenaar een ijzeren frame op het balkon opengebroken om er een nooduitgang van te maken. Mijn man en ik probeerden eroverheen te klimmen en vonden dat heel gemakkelijk. Dit was de doorslaggevende factor bij de beslissing om dit appartement te kopen. We hebben al te veel trieste lessen geleerd over het niet garanderen van brandveiligheid; we kunnen niet subjectief zijn over onze eigen veiligheid ", aldus mevrouw Hanh.

Niet alleen kopers, maar ook huurders besteden steeds meer aandacht aan brandveiligheid in mini-appartementen, een type gebouw waar niet veel toezicht op is.

Mevrouw Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) vertelde dat haar familie direct na de brand in Khuong Dinh besloot om te vertrekken uit het mini-appartement waarin ze woonden, omdat het niet brandveilig was, ondanks dat het huurcontract nog twee maanden liep.

Mevrouw Linh vertelde dat het appartement dat ze eerder had gehuurd zich op de zevende verdieping bevond, maar dat het was afgesloten, zonder ramen of balkons. Ze was zo verdrietig en verward door het nieuws over de brand in Khuong Dinh dat ze ermee instemde de huur die ze aan de verhuurder had betaald, op te geven om een nieuw huis te zoeken, om de veiligheid van haar hele gezin te garanderen.

Omdat ze in het centrum van Hanoi geen huis kan vinden met een huurprijs van 4-6 miljoen VND, zoekt mevrouw Linh nog steeds naar kleine appartementen. Maar als ze geen balkon of brandtrap ziet, zal ze zeker niet huren.

" De makelaar heeft me een aantal kleine appartementen laten zien, maar als ik zag dat ze niet veilig waren, zou ik absoluut weigeren ", aldus mevrouw Linh.

Veel klanten zijn vastbesloten om geen mini-appartementen te huren of te kopen die niet brandveilig zijn. (Illustratie: Cong Hieu).

Investeerders investeren in brandbeveiligingsapparatuur

Sinds de brand in Khuong Dinh zijn investeerders in mini-appartementen veel bewuster bezig met het uitrusten van brandpreventie- en blusmiddelen, vanwege een golf van 'boycots' door klanten.

De heer Le Van Hoan, eigenaar van een mini-appartementencomplex in Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), zei dat zijn mini-appartementencomplex weliswaar volledig is uitgerust met brandblussers en brandblusserballen, maar dat hij onlangs een regelgeving heeft ingevoerd die het parkeren van elektrische voertuigen op de eerste verdieping verbiedt.

Daarnaast verzocht de heer Hoan huurders om geen rommel achter te laten bij de uitgangen. Trappenhuizen moeten ook netjes zijn en vrij van brandbare materialen. De uitgangen van alle kamers moeten altijd openstaan, ook als ze eerder op slot waren en de sleutels aan de bewoners zijn gegeven.

Volgens de heer Hoan beseften hij en de bewoners van het appartementencomplex na de verschrikkelijke brand in Khuong Ha dat diefstalpreventie minder belangrijk is dan brandpreventie.

" Om de veiligheid van de hele woonwijk te waarborgen, ga ik regelmatig controleren of vraag ik iemand om elke dag toezicht te houden. Als ik zie dat iemand de regels overtreedt, wijs ik hem of haar er meteen op en geef ik kritiek. Sinds het incident in Khuong Dinh kan ik de brandveiligheid niet volledig aan de bewoners overlaten; ik moet zelf de regie voeren en de verantwoordelijkheid nemen ", aldus de heer Hoan.

De heer Hoan voegde toe dat hij bezig is met de reparatie en renovatie van een extra nooduitgang buiten het appartementencomplex, zodat bewoners in geval van een incident meer vluchtroutes hebben.

" Dit kost extra geld, maar ik denk dat investeerders dit meteen moeten doen om de veiligheid van de gemeenschap op de lange termijn te garanderen ", aldus de heer Hoan.

De heer Le Anh Hai, een makelaar die gespecialiseerd is in de verkoop van mini-appartementen in het district Thanh Xuan (Hanoi), zei dat hij sinds de brand in een mini-appartement in Khuong Ha bij elke advertentie voor een mini-appartement informatie moet plaatsen over brandbeveiliging, touwladders, gasmaskers... om zo klanten aan te moedigen een appartement te kopen.

" De huidige huizenprijzen in Hanoi zijn te hoog; appartementen van 2 miljard zijn bijna van de markt verdwenen. Daarom zullen mini-appartementen onder de 1 miljard nog steeds de keuze zijn van mensen met een laag inkomen. Bij de aankoop zullen ze echter meer aandacht besteden aan brandveiligheid, dus appartementen met voldoende veiligheidsfactoren zullen meer klanten aantrekken ", aldus de heer Hai.

De heer Tran Viet Hai, directeur van de handelsvloer van Viet Hai Land, bevestigde deze mentaliteit en zei: " Huizenkopers letten tegenwoordig niet alleen meer op de prijs, maar besteden ook speciale aandacht aan de kwestie van levensveiligheid. Daarom kunnen investeerders en mini-appartementen die het goed doen op dit gebied hun producten verkopen ."

Chau Anh

Bron