Nguoi Dua Tin (NDT): Allereerst wil ik u bedanken voor uw reactie op het interview van Nguoi Dua Tin op 21 juni. Mijnheer, momenteel moedigen de overheid , ministeries, sectoren en gemeenten bedrijven actief aan om deel te nemen aan de bouw van sociale woningen. Hoe schat u, als bedrijf met jarenlange ervaring in de bouw van sociale woningen , de huidige vraag naar sociale woningen in?
Dhr. Nguyen Viet Hung - Hoofd van de afdeling Human Resources Administration van BIC Vietnam: Volgens de beoordeling van het Ministerie van Bouw voldoen de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting de laatste tijd niet aan de eisen die zijn vastgelegd in de Nationale Strategie voor Huisvestingsontwikkeling tot 2020, met een visie tot 2030.
Volgens de prognose van het Ministerie van Bouw zal het hele land tegen 2030 2,4 miljoen sociale woningen nodig hebben om te voorzien in de huisvestingsbehoefte van werknemers in industrieterreinen en mensen met een laag inkomen.
Het Ministerie van Bouw heeft ook een project voorgesteld om te investeren in de bouw van minstens 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen (periode 2021-2030). Het aantal van 1 miljoen sociale huurwoningen zal, zodra deze in gebruik zijn genomen, gedeeltelijk in de reële woonbehoeften van de bevolking voorzien.
Vanuit zakelijk oogpunt zijn wij echter van mening dat het huidige probleem is dat de vraag naar sociale huurwoningen zeer groot is, terwijl het aanbod slechts een zeer klein deel van de markt vertegenwoordigt.
Bovendien zijn veel investeerders niet geïnteresseerd in de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten voor particulieren, omdat de winsten niet hoger zijn dan 10% en het moeilijk is om toegang te krijgen tot preferentiële kredietbronnen van banken.
Tegelijkertijd zijn er weinig en moeilijk toegankelijke voorkeursregelingen voor mensen met een laag inkomen om een woning te kopen. Juridische procedures overlappen elkaar nog steeds, waardoor de tijd tussen het begin van de procedure en de daadwerkelijke uitvoering ervan lang is.
Investeerder: Het is bekend dat BIC Vietnam sociale woningbouwprojecten uitvoert. Kunt u ons vertellen welke voor- en nadelen het bedrijf heeft ondervonden bij de uitvoering van bovengenoemde projecten?
Dhr. Nguyen Viet Hung: Als investeerder in sociale huisvestingsprojecten heeft ons bedrijf tijdens het projectontwikkelingsproces ook veel steun ontvangen van overheidsinstanties voor dit segment.
Ten eerste krijgen kapitaal voor sociale woningbouwprojecten nog steeds voorrang bij het verstrekken van leningen, aangezien er momenteel weinig kredietbronnen voor de vastgoedsector zijn.
Ten tweede worden de grondfondsen door provinciale en gemeentelijke autoriteiten gefaciliteerd wat betreft de tijd en procedures voor de uitvoering, zijn ze vrijgesteld van grondgebruikskosten en worden deze grondfondsen vaak vooraf gepland, geregeld en verrekend.
Ten derde genieten sociale woningbouwprojecten bepaalde vormen van ondersteuning en stimuleringsmaatregelen op het gebied van grond, belastingen en andere investeringsincentives die heel duidelijk en specifiek zijn.
De heer Nguyen Viet Hung, hoofd van de afdeling Human Resources Administration van BIC Vietnam, sprak met Nguoi Dua Tin.
Naast de voordelen kent de bouw van sociale woningen echter nog steeds enkele uitdagingen. Momenteel rondt ons bedrijf de procedures af om binnenkort te starten met de projecten om de markt te voorzien van kwaliteitsappartementen die voldoen aan de behoeften van de inwoners van de hoofdstad.
Deze vergunningsprocedure in Hanoi kent momenteel echter veel overlappende procedures en neemt veel tijd in beslag. Er zijn projecten waarvoor we sinds 2020 de bouwvergunning hebben afgerond, maar die nog steeds wachten op het besluit van het stadsbestuur om de grond toe te wijzen. Daarnaast duurt de afgifte van bouwvergunningen voor bouwwerkzaamheden ook langer, waardoor de projectuitvoering vertraging oploopt.
Daarnaast is er nog een ander probleem dat ons zorgen baart: de rente. Ondanks de prikkels hebben banken nog steeds veel problemen met leenprocedures en zijn de kredietcriteria voor bedrijven om toegang te krijgen tot kapitaal momenteel niet echt duidelijk.
Investeerder: In werkelijkheid spelen, naast de capaciteit van de onderneming, ook oplossingen op het gebied van grond, mechanismen en beleid een zeer belangrijke rol. Hoe beoordeelt u, als onderneming die vele sociale woningbouwprojecten heeft gebouwd en voltooid, de mechanismen en het beleid van de overheid voor sociale woningbouwbedrijven in de afgelopen jaren?
Dhr. Nguyen Viet Hung: Wij zijn van mening dat de ontwikkeling van sociale woningbouw een juist beleid en een juiste strategie is, met doorbraken in standpunten, ideeën, benaderingen en implementatieoplossingen. Samen met de vastberadenheid en actieve deelname van de overheid, ministeries, afdelingen en gemeenten hebben effectieve mechanismen en beleidsmaatregelen de afgelopen tijd veel belangrijke resultaten opgeleverd.
Het huidige beleid en de huidige mechanismen voor sociale huisvesting kennen echter nog steeds beperkingen, waardoor de ontwikkeling van sociale huisvesting wordt belemmerd. Enkele van de geïdentificeerde uitdagingen zijn onder meer problemen met de toegang tot grond, problemen met hoge huizenprijzen, ingewikkelde en overlappende investerings- en gronduitgifteprocessen met veel lastige en onduidelijke procedures.
Daarnaast zijn wij van mening dat het tekort aan sociale huurwoningen te wijten is aan het mechanisme dat de omzetting van gebruiksdoeleinden mogelijk maakt. Veel projecten zijn goedgekeurd voor sociale huurwoningen, maar worden na verloop van tijd omgebouwd tot commerciële woningen en de investeerders betalen vervolgens geld om de bestemming om te zetten. Dit maakt het toch al beperkte aanbod nog beperkter.
Bovendien hebben veel investeerders beperkte investeringsmiddelen en kapitaalmobilisatiemogelijkheden voor de sociale woningmarkt, waardoor het moeilijk is om toegang te krijgen tot preferentiële leningen. Beperkingen of regelgeving met betrekking tot rentetarieven en risicocoëfficiënten voor vastgoedleningen, evenals de kenmerken van dit segment, zorgen ervoor dat de kapitaalbronnen van banken voor dit programma vaak niet stabiel genoeg zijn op lange termijn.
Het hoogwaardige sociale woningbouwproject Red River heeft de commerciële naam Rice City en is een investering van BIC Vietnam.
Investeerder: Zoals vermeld over de doelstelling van de overheid om tegen 2030 1 miljoen sociale huurwoningen te realiseren, vraagt de overheid, naast het kredietpakket van 120.000 miljard VND dat is ingezet, ministeries, afdelingen en gemeenten om documenten en resterende problemen te herzien en deze voor investeerders op te lossen. Welke oplossingen zijn er volgens u vanuit het perspectief van bedrijven nodig?
Dhr. Nguyen Viet Hung: Ten eerste vinden wij dat investeerders die grond bezitten of grond kopen voor sociale woningbouw, zich moeten aanmelden voor een aangewezen aannemersmechanisme, niet voor een biedingsmechanisme. De overige criteria worden goedgekeurd door overheidsinstanties.
Ten tweede, gerelateerd aan planningskwesties. Momenteel moeten veel planningsprojecten, zoals gedetailleerde planning 1/500 voor sociale woningbouw, worden aangepast, gerelateerd aan bevolkingsdoelstellingen, sociale infrastructuurvoorzieningen, enz.
Dit leidt tot de noodzaak om het bestemmingsplan en het detailplan aan te passen, wat veel tijd zal kosten. Daarom stelt de onderneming voor om samen met de gemeenten het 1/500 detailplan in sociale woningbouwprojecten aan te passen om de voortgang te versnellen.
Ten derde duurt het huidige goedkeuringsproces voor sociale woningbouwprojecten lang. Daarom adviseren we om de stappen die parallel kunnen worden uitgevoerd, zoals openbare aanbestedingsdocumenten, investeerdersselectie, enz., te verkorten tot 90 tot 120 dagen, zodat gemeenten sociale woningbouwprojecten kunnen aankondigen en bedrijven kunnen deelnemen aan het indienen van documenten.
Ten vierde, wat betreft geplande grondfondsen, zijn veel sociale huisvestingsprojecten verspreid, niet geconcentreerd, kleinschalig en hebben ze een lastige en ongeschikte toegang en voorzieningen.
Wij hopen dat de beheersinstanties een duidelijke planning maken en transparant maken wat er in het plangebied gebeurt, zodat bedrijven de bouw kunnen uitvoeren in overeenstemming met de algemene strategie.
Tot slot hopen we de toegang tot preferentiële leningen, ondersteund door banken, te vergroten. Tegelijkertijd krijgen we toegang tot fondsen voor "schone" grond en wordt de ruimtelijke ordening voor sociale woningbouwprojecten verbeterd.
Investeerder: Bedankt voor het gesprek!
Professor Dang Hung Vo, voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, zei in een gesprek met investeerders dat er drie factoren nodig zijn om de aanvoer van sociale woningen te deblokkeren: kapitaal, grondfonds en beleid.
Het zwakste punt van het Vietnamese managementsysteem zijn de administratieve procedures. Hoewel dit een segment is dat specifiek gericht is op mensen met een laag inkomen, levert het verkrijgen van sociale huurwoningen (koop, huurkoop en huur) werknemers altijd talloze procedures op. Bedrijven ondervinden ook juridische problemen bij de uitvoering van projecten in dit segment.
"Momenteel is het kredietpakket van VND 120.000 miljard met het hoogste voorkeurtarief van 2% per jaar niet echt voordelig voor mensen met een laag inkomen. Tien jaar geleden had het kredietpakket van VND 30.000 miljard een voorkeurtarief van 5,5%, waardoor werkenden en mensen met een laag inkomen er gemakkelijk toegang toe hadden en er ook gebruik van wilden maken", aldus de expert .
Bron
![[Foto] Off-road racen: avontuurlijke sport, aantrekkelijk toeristisch product](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/14/45123bd29c884b64934da038d947d344)
Reactie (0)