Stedelijke modernisering en de woningcrisis

VTV.vn - Tegenwoordig beginnen veel grote steden te beseffen dat er grenzen moeten worden gesteld aan de toerisme- en vastgoedmarkt.

De gentrificatiegolf en Airbnb

Woont u in de buurt van openbaar vervoer, parken, resorts, treinstations, culturele centra... dan verschijnen of zullen deze dingen binnenkort verschijnen: nieuwe cafés, restaurants, sportscholen, grote winkels, kantoren... Het maakt deel uit van het stedelijke vernieuwingsproces dat 'gentrificatie' wordt genoemd - het fenomeen van het renoveren van een stedelijk gebied om de waarde van onroerend goed te verhogen. Daarnaast hebben Airbnb-verhuurdiensten voor korte termijn welgestelde inwoners en bedrijven aangetrokken, maar inwoners met een laag inkomen uit het stadscentrum verdreven.

De kuststreek Comporta (Portugal), ooit een vredig paradijs voor de lokale bevolking, verandert nu in een speeltuin voor de superrijken. Hotels, villa's, golfbanen... schieten als paddenstoelen uit de grond in de dennenbossen en langs de kustduinen. De lokale bevolking kan de torenhoge huizenprijzen en de hoge kosten van levensonderhoud niet meer betalen.

"Deze schijnbaar eindeloze vastgoedkoorts heeft geleid tot waanzinnige prijzen. En deze waanzin heeft een groot deel van de bevolking weggejaagd. Een verlaten huis dat twintig jaar geleden onbewoonbaar was, kon nog voor 20.000 euro verkocht worden, nu is het een miljoen euro waard", aldus Jacinto Ventura, voorzitter van de non-profitorganisatie Casa do Povo de Melides.

Mexico-Stad, een van de grootste steden van Latijns-Amerika, wordt een favoriete bestemming voor digitale nomaden, creatievelingen en de wereldwijde middenklasse. Deze mensen, die in dollars of euro's worden betaald, hebben een koopkracht die vijf tot tien keer zo groot is als die van de lokale bevolking. Ze zijn bereid hoge huren te betalen via Airbnb, waardoor de huizenprijzen met 8% per jaar stijgen. Lokale bewoners worden uit hun huizen verdreven. Dit heeft geleid tot een sterke verzetsbeweging van bewoners, die concrete maatregelen eisen van het stadsbestuur om de huren te reguleren en de stedelijke ruimte te herverdelen.

Na de financiële crisis van 2008 kochten internationale investeringsfondsen massaal huizen in veel Europese landen tegen lage prijzen.

Woningcrisis in Europa

Na de financiële crisis van 2008 kochten internationale investeringsfondsen huizen in veel Europese landen tegen lage prijzen op, verhoogden vervolgens de huren of bouwden ze om tot kortetermijnappartementen voor toeristen . Hierdoor stegen de huizenprijzen in Europa in slechts tien jaar tijd gemiddeld met 53%. Ook de huren stegen, waardoor de woningmarkt een ware crisis werd.

Bij de Nederlandse parlementsverkiezingen van vorige maand lieten peilingen zien dat huisvesting het belangrijkste onderwerp was waar kiezers zich zorgen over maakten, vóór andere actuele onderwerpen zoals immigratie en de kosten van levensonderhoud. Sterker nog, een van de partijen die zich het meest inzet voor huisvestingsoplossingen, won de verkiezingen.

De heer John S., een Nederlander, deelde: "Nederland heeft momenteel een tekort aan zo'n 400.000 huizen. Veel mensen, vooral jongeren, kunnen geen huis kopen en moeten dus nog steeds bij hun ouders wonen."

Mevrouw Anne V., een Nederlandse, vertelde: "In de steden zijn de huizenprijzen te hoog. Het is erg moeilijk om een ​​huis te vinden. Huizen zijn schaars en nieuwbouwprojecten zijn duur. Leraren zoals ik verdienen niet veel, het is erg moeilijk om een ​​huis te vinden in de stad."

Huisvesting is een probleem geworden in de hele Europese Unie, niet alleen in het dichtbevolkte Nederland. Er is een coalitie van burgemeesters voor huisvesting uit 17 Europese steden opgericht om de problemen in de woninginfrastructuur van stedelijke gebieden te bespreken.

De heer António Costa, voorzitter van de Europese Raad, merkte op: "Het is duidelijk dat we nu, van Dublin tot Athene, te maken hebben met een veelzijdige woningcrisis. We hebben niet alleen een tekort aan huisvesting voor daklozen en mensen met een laag inkomen, maar ook voor mensen met een middeninkomen en vooral voor jongeren."

Tijdens een vergadering een maand geleden heeft de coalitie van burgemeesters die zich bezighoudt met huisvesting een groot aantal voorstellen ingediend bij de Europese leiders. Ze willen onder andere dat de EU 300 miljard euro investeert en niet-besteed geld gebruikt om de bouw van betaalbare woningen te ondersteunen. Ook willen ze de EU vragen om de regelgeving rond staatssteun te versoepelen, zodat steden niet alleen mensen met een laag inkomen kunnen steunen bij de aankoop van een huis.

Veel regeringen hebben als doel: "Huizen zijn om in te wonen, niet om mee te speculeren"

Het in evenwicht brengen van stedelijke ontwikkeling en het garanderen van huisvesting voor de bewoners

Sprekend over de oplossing voor het probleem van stedelijke modernisering en de woningcrisis, zei Dr. - Architect To Kien, expert in stedenbouw en ontwerp bij Eight Japan Company in Tokio, Japan: "De lessen uit eerdere landen, met name Japan, Korea en Singapore, zijn het vermelden waard. Japan gaat op een delicate manier met dit fenomeen om. Ze beschouwen stedelijke wederopbouw niet als "slopen en herbouwen", maar als een proces van "lagen": nieuwe lagen worden bovenop oude lagen geplaatst, waardoor de oude structuur behouden blijft. In Tokio zijn gebieden zoals Shimokitazawa of Kichijoji... gebieden die een golf van jonge en creatieve bewoners verwelkomen, maar de overheid gebruikt bestemmingsplannen om de hoogte te beperken, woonmodellen in combinatie met het bedrijfsleven te stimuleren en tegelijkertijd oude huurders te ondersteunen om hun huizen te repareren in plaats van te moeten verhuizen. De overheid staat ook op het punt een huurwoningprogramma te lanceren met prijzen die ongeveer 20% lager liggen dan de marktprijs, zodat middenklassehuishoudens kunnen blijven wonen en de sociale diversiteit in het centrum behouden blijft. De Japanse filosofie is duidelijk: niet alleen fysieke verandering, maar ook het voortbestaan ​​van stedelijke gemeenschappen, zodat oude buurten worden niet uitgeroeid.

Ook Zuid-Korea heeft een snelle gentrificatie doorgemaakt, met name in Seoul, in gebieden als Itaewon en Ikseon-dong. Nu hebben ze een 'gemengd ontwikkelingsmodel' aangenomen, waarbij een bepaald percentage van de oorspronkelijke bewoners en bedrijven behouden blijft en huursubsidie ​​en beroepsopleidingen worden aangeboden om hen te helpen zich aan te passen aan de nieuwe omgeving.

Singapore kent een heel systeem van sociale woningbouw, waarvan de sociale woningbouw in HDB 80% van het woningfonds uitmaakt. Bij herbouw hebben bewoners het recht om zich ter plekke te vestigen, waardoor de oude gemeenschap intact blijft en verstoring en verdrijving van de armen uit het centrum worden voorkomen.

Het gemeenschappelijke punt van deze drie landen is de wederopbouw van gemeenschappen, niet alleen de wederopbouw van gebouwen. Want een vooruitstrevend stedelijk gebied wordt niet alleen afgemeten aan het aantal hoogbouw, maar ook aan de vraag of de oude gemeenschappen nog steeds kunnen leven, met elkaar kunnen communiceren en het verhaal van de plek waaraan ze al lange tijd verbonden zijn, kunnen blijven vertellen aan hun nakomelingen.

Veel grote steden beginnen nu de noodzaak in te zien om de toerisme- en vastgoedmarkt te beperken. Amsterdam, Wenen en New York hebben het aantal dagen dat Airbnb-verhuur geboekt kan worden, beperkt. Sommige steden hebben de opening van nieuwe kortetermijnverhuur verboden, huisuitzettingen verboden en prioriteit gegeven aan de herbouw van sociale huurwoningen in het stadscentrum. Van Latijns-Amerika, Europa tot Azië zijn veel regeringen vastbesloten om de doelen te bereiken: "Huizen zijn om in te wonen, niet om te speculeren" en "Toerisme is om te verkennen , niet om de lokale bevolking te verdrijven".

Bron: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm