Makelaarsberoep in een trage markt: bedrijfssluiting

Veel makelaarskantoren zijn gesloten

Sinds begin 2023 kampt de vastgoedsector met veel moeilijkheden. Makelaarskantoren hebben geen producten om te verkopen, kunnen geen klanten vinden... Dit heeft ertoe geleid dat een aantal bedrijven in de sector zijn gesloten of stil zijn komen te liggen in afwachting van het juiste moment.

Dienovereenkomstig kondigde de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad in oktober 2023 aan dat 17 handelsplatformen voor onroerend goed hun activiteiten hadden gestaakt, waaronder: Cao Phu Thinh Real Estate Trading Floor (National Highway 1A, District 12); Goland Real Estate Trading Floor (nr. 47 Dien Bien Phu, District 1); VietLan Real Estate Trading Floor (nr. 90A Nguyen Thi Minh Khai, District 3); Quoc Vuong Real Estate Trading Floor (Provincial Road 10, Tan Tao Ward, Binh Tan District); Winning Access Real Estate Trading Floor (nr. 384 Hoang Dieu, District 4); Milestone Land Real Estate Trading Floor (Thu Duc City); Khanh Hoi Real Estate Trading Floor (191 Tran Nao, An Khanh Ward, Thu Duc City); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (nr. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Estate Trading Floor van Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

Tijdens de periode van vastgoedontwikkeling werden er massaal veel makelaarskantoren en handelsplatformen opgericht.

Deze vastgoedhandelsvloeren zijn voornamelijk geopend tussen 2017 en 2022. De vloeren hebben een operationele periode van 1-2 jaar. De vastgoedhandelsvloer van Hoang Anh (District 10) werd in 2009 geopend en moest in september 2019 haar activiteiten staken.

De heer Pham Thanh Duc, directeur van een makelaarskantoor in Thu Duc City, Ho Chi Minhstad, zei: "Sinds begin 2017 is de vastgoedmarkt zeer welvarend; je zou kunnen zeggen dat iedereen grond verhandelt. Vooral veel makelaars en verkopers verdienen veel geld via investeringskanalen en vastgoedconsultancy. Om professioneler te opereren, openen ze bedrijven, nemen ze deel aan kapitaalinjecties en werken ze samen met F1- en F2-vloeren om kleine vloeren te worden die producten voor investeerders verkopen. Wanneer de markt echter stagneert, kunnen ze geen producten verkopen, hebben ze geen geld om de operationele apparatuur te onderhouden, salarissen te betalen... Van daaruit vallen de bedrijven geleidelijk uiteen en vinden de makelaars ook hun eigen weg."

Worstelen om de kost te verdienen

Wanneer de vastgoedmarkt in zwaar weer verkeert, sluiten veel makelaarskantoren en moeten makelaars en verkopers hun baan opzeggen. Sommige mensen vinden een nieuw makelaarskantoor om voor te werken, maar velen moeten hun baan opzeggen om een ​​nieuwe richting te vinden.

Mevr. Hoang Thi Bich Hanh (makelaar bij UN Company) met een adres in Thu Duc City, Ho Chi Minh City, vertelde het volgende aan Nguoi Dua Tin : "Ik werk al 4 jaar als makelaar. Ik ben in dit vak terechtgekomen dankzij een paar vrienden die me uitnodigden om grondhandel en huizenverkoop te studeren en die me vervolgens hebben gesolliciteerd bij een makelaarskantoor. Vorig jaar was het bedrijf nog een F2-verdieping, met toegewezen producten om te verkopen, maar sinds begin dit jaar is er geen pakket aan goederen meer om aan klanten aan te bieden en is het salaris laag. De verkoop van appartementen gebeurt voornamelijk op basis van commissie, maar nu is de markt leeg en zijn klanten niet geïnteresseerd. Daarom moest ik mijn baan opzeggen en met een vriend kleding kopen op de Tan Binh-markt om te verkopen, omdat ik mezelf nu niet kan onderhouden met onroerend goed."

Veel mensen die werkzaam zijn in de makelaardij zijn op zoek gegaan naar nieuwe wegen toen de markt met veel moeilijkheden kampte.

Dhr. Thanh Tam (woonachtig in het district Binh Thanh) deelde: "Sinds 2020 werk ik in de autoverkoop. Na de pandemie, begin 2022, zag ik dat de vastgoedmarkt veel potentie had, dus stapte ik over naar NVL Group om als makelaar te werken. Aan het begin van de goede markt verkocht ik een paar appartementen en verdiende ik een flinke commissie, genoeg om mijn levensonderhoud te dekken. Tot nu toe hebben de meer dan tien makelaars in hetzelfde team als ik echter allemaal hun baan opgezegd. Ikzelf moest een nieuwe richting vinden en solliciteren naar een baan als financieel adviseur bij een bank om mijn vrouw en kinderen te onderhouden."

De heer Vo Minh Cu, 35 jaar oud en woonachtig in het district Binh Thanh, vertelde dat hij al 7 jaar makelaar is en veel ups en downs in het vak heeft meegemaakt.

Tijdens de bloeiende markt verdiende hij geld als makelaar en kocht hij een appartement in Thu Duc City om met zijn gezin te wonen. Maar na de pandemie, en nu de economische moeilijkheden, is iedereen in de groep één voor één gestopt. Meneer Cu moest ook zijn baan opzeggen om goederen te bezorgen en thuis te blijven om zijn vrouw te helpen met de verkoop van rundvleesnoedels om inkomsten te genereren.

Veel makelaars moeten extra werk doen om extra inkomsten te verdienen.

Op de vraag of hij zou terugkeren naar het makelaarsberoep, zei de heer Cu: "Het makelaarsberoep is eigenlijk heel interessant en rijk, je leert er veel van, maar door de druk van het leven zijn er geen klanten en geen liquiditeit op de markt, dus ik ben op zoek naar een nieuwe richting. Maar ik blijf posten, oude klanten ondersteunen bij de verkoop van producten en wachten tot de markt stabiliseert. Ik zal ook terugkeren."

Sterker nog, de laatste tijd is de golf van makelaars die hun baan opzeggen in Ho Chi Minhstad en omstreken enorm toegenomen. Veel bedrijven en handelsplatformen hebben 70-80% van hun makelaars naar een nieuwe baan zien overstappen. Veel mensen proberen nieuwe vakgebieden uit (meestal banen waarvoor geen hoge expertise vereist is), zoals online verkoop, cosmetica, productmarketing... om de kost te verdienen.

De meeste makelaars hopen echter nog steeds dat de vastgoedmarkt zich herstelt, dat de economie duurzamer wordt en reële waarde creëert. De vraag naar woningen zal hand in hand gaan met markteconomische activiteiten en alles weer stimuleren.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is een daling van het aantal makelaars een veelvoorkomend fenomeen. De markt heeft een groot aantal makelaars geregistreerd die hun baan hebben opgezegd. Het aantal makelaars dat momenteel actief is, bedraagt ​​slechts 30-40% ten opzichte van eind 2022.

VARS-experts schatten dat deze golf al lange tijd aan de gang is, waarbij elke golf geleidelijk afneemt en geen tekenen van stoppen vertoont. Makelaars die in het vak blijven, moeten alle vormen van flexibiliteit toepassen om te overleven, zoals het diversifiëren van vakgebieden, het vinden van extra banen, enzovoort.

Volgende: Vastgoed herleeft, makelaardij is weer in volle gang

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html