Mensen haasten zich om geld te investeren en accepteren huizenprijzen die met verlies worden gewaardeerd.

Verkopen met verlies is nog steeds geluk

Na bijna een jaar verkopen heeft de heer Nguyen Duc Hai zojuist zijn huis in het district Nam Tu Liem ( Hanoi ) verkocht. Volgens de heer Hai, die lange tijd geen koper kon vinden, moest hij besluiten om te verkopen met een verlies van bijna 1 miljard VND ten opzichte van de aankoopdatum begin 2021.

"Mijn huis in het steegje heeft een oppervlakte van 70 vierkante meter, telt vier verdiepingen en is verkocht voor 5,2 miljard VND, wat neerkomt op bijna 74 miljoen VND per vierkante meter. Deze prijs is lager dan de prijs die ik het begin 2021 kocht voor 900 miljoen VND, maar ik moet het toch verkopen omdat ik geld nodig heb en het zat ben om lang op een koper te wachten", zei de heer Hai, die bevestigde dat hij geluk had gehad met de verkoop van het huis.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Het aantal succesvolle vastgoedtransacties is de afgelopen maanden toegenomen (Illustratiefoto: Ha Phong).

Volgens mevrouw Nguyen Thi Oanh, een makelaar gespecialiseerd in de verkoop van woongrond in de regio Hanoi, is het aantal transacties van haar en andere makelaars sinds augustus vorig jaar toegenomen. Sommige gelukkige makelaars hebben meer dan 10 transacties per maand afgesloten.

"De vastgoedmarkt in veel districten van Hanoi ziet weer een toename van transacties. In het district Hoang Mai heb ik in oktober en de eerste dagen van november meer dan elf woningen verkocht", aldus mevrouw Oanh.

Volgens deze makelaar zijn de meeste succesvolle vastgoedtransacties tegenwoordig producten met grote verliezen, met prijzen variërend van 2,5 tot 5 miljard VND. Onroerend goed aan de straatkant met een prijs vanaf 10 miljard VND of meer is zeer moeilijk te liquideren.

"De meeste huidige huizenkopers zijn daadwerkelijke kopers, met meer dan 70% van hun financiën al geregeld. Slechts een paar investeerders of huizenkopers besluiten om "hefboomwerking" te gebruiken, ook al zijn de huidige rentetarieven niet hoog", aldus mevrouw Oanh, die uitlegde dat de reden voor deze situatie de moeilijke economie en de lage liquiditeit zijn, waardoor investeerders terughoudend zijn om "geld te investeren".

Investeerders haasten zich om grond in de buitenwijken te bemachtigen.

Vanuit het perspectief van de koper zei mevrouw Tran Thi Lan in het district Cau Giay (Hanoi) dat de hypotheekrente en de rente momenteel zijn gedaald tot een acceptabel niveau. Mevrouw Lan merkte op dat dit het juiste moment is om een huis te kopen tegen een lage prijs.

"Omdat ik een huis moet kopen, houd ik ook regelmatig de vastgoedprijzen in het district Cau Giay in de gaten. Momenteel zie ik dat de verkoopprijzen niet zo 'virtueel' zijn als vorig jaar; er zijn huizen waarvan de prijzen zijn gedaald en gelijk zijn gebleven", aldus mevrouw Lan.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zijn er positieve tekenen van herstel te zien op de vastgoedmarkt. Steeds meer segmenten en regio's vertonen tekenen van "bodem".

Ook volgens VARS vonden secundaire transacties in het verleden voornamelijk plaats in het segment van percelen en huizen voor het grote publiek met prijzen onder de 3 miljard VND. Recentelijk, met positievere marktinformatie, is de vraag echter toegenomen, met veel opties doordat een diverser aanbod wordt aangevuld met verlieslatende producten van beleggers. Ook onderpand zoals door banken in beslag genomen onroerend goed is toegenomen.

Opvallend is dat de rentetarieven aanzienlijk zijn verlaagd en nu het niveau van begin 2022 naderen. Hoewel het geld dat mensen niet gebruiken, begint het weer te stromen naar investeringen in onroerend goed.

Stadswoningen en villa's met een waarde van meer dan 5 miljard VND, waarvan de prijzen een tijdje stabiel bleven na een periode van grote verliezen eerder dit jaar, zijn door investeerders "geaccepteerd" om in te investeren, waarmee een nieuwe groeicyclus is begonnen.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, zijn meer investeerders op zoek gegaan naar grond in de voorsteden van grote steden. Dit zijn plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad. De prijzen worden als zeer "koopjes" beschouwd en er is veel ruimte voor groei in de toekomst.

"De vastgoedmarkt zal in het vierde kwartaal haar herstel voortzetten, met transactieresultaten die duidelijk zijn verbeterd ten opzichte van de voorgaande drie kwartalen. Dit komt doordat het vertrouwen van investeerders is toegenomen, de rentetarieven zijn gedaald en er op de markt een geschikter aanbod is", aldus de heer Dinh.

Volgens de voorzitter van VARS zal het herstel op korte termijn echter nauwelijks dramatisch toenemen. De vastgoedmarkt is immers al lange tijd "ziek" en nog niet volledig "hersteld". Een "langzaam maar zeker" herstel en geleidelijke gewenning aan de nieuwe economische omgeving zijn de sleutel tot een succesvolle terugkeer.

Bron