Beleggers houden nog steeds vast aan goederen, ondanks dat ze hun deposito's mogen teruggeven

In een onlangs gepubliceerd rapport van de Vietnam Association of Realtors (VARS) werd de algehele staat van de vastgoedmarkt in het derde kwartaal beoordeeld. Hieruit bleek dat het vertrouwen van klanten en investeerders in de markt steeds sterker wordt.

Opvallend is dat veel investeerders van bepaalde projecten volgens VARS vastbesloten zijn om de goederen "vast te houden", ook al mogen ze de aanbetaling en de betaalde rente terugbetalen als het project de deadline voor de terugkoopverplichting bereikt.

De markt begint groepen investeerders te zien die bereid zijn mee te doen aan de jacht op voordelig onroerend goed ter voorbereiding op een nieuwe groeicyclus in de nabije toekomst.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Deskundigen zeggen dat de markt tekenen van herstel vertoont (Illustratie: Ha Phong).

Bovendien blijft industrieel vastgoed volgens het VARS-rapport aantrekkelijk en trekt het veel aandacht van binnen- en buitenlandse investeerders. De markt registreerde nieuwe interesse van enkele investeerders uit de VS.

Resortvastgoed heeft nog geen kans gehad om te "hervormen" omdat decreet 10/2023 van de regering nog niet veel effect heeft gehad. Momenteel heeft alleen Khanh Hoa een stap gezet met de uitgifte van interne procedures voor de administratieve afhandeling van eigendomscertificaten van condotels op commerciële en dienstterreinen.

De primaire verkoopprijs van resortvastgoed schommelt nauwelijks, en is vrijwel gelijk gebleven. De producten van de investeerders moeten rechtstreeks concurreren met de verlieslatende en sterk afgeprijsde producten van investeerders.

M&A-activiteiten blijven interessant. Sommige investeerders hebben, in plaats van het hele project over te dragen, geprobeerd het project te realiseren door investeerders te vragen kapitaal te investeren in de uitvoering ervan.

Het VARS-rapport wees echter ook op een aantal kwesties die aandacht en waarschuwing behoeven. Zo zag de markt met name de terugkeer van grootschalige fraude, waardoor veel mensen geld verloren door "spookprojecten".

"Dit blijft een wake-upcall voor amateurbeleggers die onvoldoende kennis en inzicht hebben in de vastgoedmarkt. Tegelijkertijd toont het ook de urgentie aan van het versterken van de beheer-, toezicht- en verantwoordingsmaatregelen voor alle deelnemers aan transacties met betrekking tot vastgoedproducten", aldus het VARS-rapport.

Daarnaast wees VARS erop dat, naast de "bevroren" projecten vanwege moeilijkheden bij het "vaststellen van de grondgebruiksvergoedingen", ook projecten die in veel gemeenten aanbestedingen hebben gewonnen, het risico lopen om "op de plank" te worden gelegd vanwege het winnen van aanbestedingen tegen te hoge prijzen.

Volgens de heer Tran Van Binh, vicevoorzitter van VARS, is het vertrouwen van klanten en investeerders, naast juridische en kapitaalproblemen, de laatste barrière die moet worden opgelost, zodat de vastgoedmarkt echt weer kan terugkeren naar de ' normaliteit '.

Volgens de heer Binh zal de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal een springplank vormen voor een transformatie in 2024. Het algemene beeld van de markt zal zeker veel nieuwe lichtpuntjes vertonen, vooral in gebieden met veel ontwikkelingsruimte, synchrone en moderne planning, infrastructuur die gericht is op investeringen en prijzen die niet te hoog zijn.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam Hanoi Branch, deelde deze mening en zei dat de huizenmarkt in Hanoi in het tweede kwartaal van dit jaar positievere veranderingen heeft laten zien dankzij factoren zoals lagere rentetarieven en flexibel verkoopbeleid van investeerders.

Het nieuwe aanbod zal naar verwachting in het vierde kwartaal verbeteren, hoewel nog beperkt. De liquiditeit zal naar verwachting toenemen, ondersteund door de rentetarieven en een over het algemeen positiever sentiment onder huizenkopers tegen het einde van het jaar.

Bron