Welke voordelen krijgen huizenkopers momenteel?

Vraag naar huizenaankopen blijft toenemen

Uit het onlangs door diverse onderzoeksafdelingen gepubliceerde rapport over de vastgoedmarkt blijkt dat de liquiditeit van de secundaire markt in het derde kwartaal opnieuw tekenen van een lichte stijging vertoont. Investeerders zijn begonnen te investeren in projecten met hoge kortingen, een volledige legale status, gelegen nabij drukke bestaande woonwijken en met een goede verbinding met het centrum. Bovendien is de vraag naar vastgoedaankopen landelijk met 6% toegenomen.

Volgens Batdongsan.com.vn steeg het aantal klanten dat landelijk onroerend goed wilde kopen in oktober met 14%. Deze groei vond plaats in alle soorten onroerend goed, waaronder appartementen, grond, particuliere huizen en herenhuizen.

De vraag naar appartementen en particuliere huizen steeg met 15%, de vraag naar villa's met 13%, de vraag naar grond met 12% en de vraag naar herenhuizen met 18% ten opzichte van de vorige maand.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — De vastgoedmarkt heeft de laatste tijd veel positieve signalen ontvangen (Illustratiefoto: Ha Phong).

Volgens een recent rapport van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft de vastgoedmarkt eind dit jaar een dieptepunt bereikt. Het percentage "overwinnende moeilijkheden" in het derde kwartaal bedroeg 43,2% ten opzichte van het begin van het jaar.

HoREA voorspelt dat de markt, ondanks dat er nog steeds veel problemen zijn, de komende tijd naar verwachting "opknapt" en zich herstelt. Dit herstel zal naar verwachting in de tweede helft van 2024 plaatsvinden.

Volgens verslaggevers van Dan Tri is er aan het einde van het jaar sprake van een sterke vraaggolf op de vastgoedmarkt, van veel vastgoedbedrijven met te koop staande projecten. Naast aantrekkelijke prijzen profiteren kopers ook van gunstige rentetarieven, verlengde betalingstermijnen en hoge kortingen.

De markt bevindt zich in een veilige periode voor kopers

De heer Vo Hong Thang, marktdirecteur van DKRA Group, gaf commentaar op de markt in de laatste maanden van het jaar en zei dat veel investeerders agressievere verkoopvoorwaarden, schenkingen en betalingskortingen hanteren om hun toegang tot potentiële klanten te vergroten. Dit is een kans voor mensen met geld die een woning willen bezitten tegen een redelijke prijs en met volledige juridische procedures.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, vertelde over de vastgoedmarkt aan het einde van het jaar dat de markt zich in een periode van sterke zuivering bevindt en veilig is voor kopers.

Na de crisis is de huidige vastgoed"speeltuin" alleen nog bestemd voor projecten met standaard juridische procedures en gegarandeerde voortgang. Vastgoedbedrijven die in deze tijd willen overleven, moeten echt financieel sterk zijn, transparant in hun bedrijfsvoering en zich aan de wet houden.

Volgens de heer Tuan moeten projecten die op dit moment aan kopers kunnen worden aangeboden niet alleen 100% legaal zijn, maar ook passende prijzen en een zo concurrerend mogelijk betalingsbeleid hebben om door de markt geaccepteerd te worden. Bovenstaande factoren worden beschouwd als de meest positieve "filter" voor huizenkopers, waardoor de situatie van het kopen van "groene rijst" of goederen van slechte kwaliteit wordt vermeden.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — Volgens deskundigen is dit een goede kans voor echte huizenkopers, aangezien de marktprijzen aantrekkelijk zijn (Illustratie: Ha Phong).

Volgens vastgoedexpert Tran Khanh Quang heeft de vastgoedmarkt de moeilijkste periode achter de rug en zal er vanaf nu alleen nog maar sprake zijn van herstel. De overheid heeft veel oplossingen en beleidsmaatregelen voor de markt, zoals het wegnemen van juridische belemmeringen om meer aanbod te creëren, en de bankrentes zijn momenteel net zo laag als vóór de COVID-19-pandemie.

Volgens de heer Quang is de huidige markt nog steeds aan het herstellen en is het voor investeerders nog steeds het moment om te participeren in de markt met prijsvoordelen en veel aantrekkelijke opties.

Voor ervaren beleggers kunnen de huidige bankrentes financiële hefboomwerking gebruiken om vastgoed met korting op goede locaties te kopen. Dit is echter niet het moment om te kijken naar kortetermijninvesteringen. Nieuwe, niet-professionele beleggers moeten zich op dit moment niet haasten om te investeren.

Voor huizenkopers die echt behoefte hebben aan een woning, zei de heer Quang dat dit een goede kans is, nu de marktprijzen aantrekkelijk zijn en de rentetarieven op bankleningen gunstig. Men moet echter niet te veel financiële hefboomwerking gebruiken en maximaal 15-30% van de woningwaarde lenen om risico's te vermijden.

Bron