Kopers haasten zich om "geld neer te leggen", appartementen in Hanoi zullen in 2024 flink groeien

Tegen het einde van 2024 zal de appartementenmarkt in Hanoi een aanzienlijk prijsevenwicht vertonen met Ho Chi Minhstad. In sommige segmenten zal de markt zelfs hoger uitvallen.

Tegen het einde van 2024 zal de appartementenmarkt in Hanoi een aanzienlijk prijsevenwicht vertonen met Ho Chi Minhstad. In sommige segmenten zal de markt zelfs hoger uitvallen.

Appartementprijzen in Hanoi met 30-60% gestegen

Volgens het Vietnam Real Estate Market Research Report 2024 en de Market Forecast 2025 van het Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) zijn appartementen het type onroerend goed waarvan de prijzen in alle regio's van het land stijgen.

Qua verkoopprijzen heeft de markt in Hanoi een aanzienlijke groei en hogere prijsstijgingen doorgemaakt dan in Ho Chi Minhstad. Eind 2024 was de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi bijna gelijk aan die in Ho Chi Minhstad en overtrof die in sommige segmenten zelfs. Appartementen in het A+-segment in Hanoi kosten bijvoorbeeld tussen de 200 en 250 miljoen VND/m², een stijging van 30-40% ten opzichte van 2023.

De appartementen in segment A werden geprijsd tussen 120 en 150 miljoen VND/m², een stijging van 35-50%. De appartementen in segment B werden geprijsd tussen 80 en 110 miljoen VND/m², een stijging van 40-60%, en de appartementen in segment C werden geprijsd tussen 55 en 70 miljoen VND/m², een stijging van 45-50% ten opzichte van het voorgaande jaar.

De appartementenmarkt in Hanoi zal in 2024 flink groeien (Foto: Bloomberg).

Volgens experts van DXS – FERI komt de goede groei in Hanoi deels voort uit de psychologie van de wens om te investeren in grote steden met een hoge liquiditeit in plaats van investeringen te spreiden over andere kanalen. Een andere belangrijke reden is de psychologie van de angst dat de verkoopprijzen zullen blijven stijgen, waardoor consumenten de kans grijpen om "geld uit te geven" tegen "acceptabele" prijzen.

Vanaf het tweede kwartaal van 2025 zal de vastgoedmarkt naar verwachting een periode van duidelijk herstel ingaan. Begin 2026 zal de terugkeer en opkomst van een breed scala aan producttypen een nieuw, stabieler hoofdstuk in de vastgoedsector inluiden. Dankzij de reële woningbehoefte zullen appartementen naar verwachting een lichtpuntje blijven in het algehele marktbeeld.

Bruisende appartementenmarkt in het oosten van Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, voormalig hoofd van de afdeling Economisch Onderzoek van het Instituut voor Socio-Economische Ontwikkelingsonderzoek, zei dat in de eerste drie kwartalen van 2024 op de vastgoedmarkt in Hanoi en Ho Chi Minh City 23.900 primaire appartementen werden verhandeld, een stijging van 28% ten opzichte van het totale aantal transacties in heel 2023.

Er wordt verwacht dat de appartementenmarkt in Hanoi in de periode 2025-2026 een grote toename van nieuwe appartementen zal zien, geschat op 23.000-30.000 eenheden in 2025 en ongeveer 24.000 eenheden in 2026.

Dit aanbod is bijna drie keer zo hoog als in 2023 en komt vooral uit het westen en oosten van Hanoi, waarbij het oosten het westen domineert en goed is voor 48% van het nieuwe aanbod.

Volgens het marktrapport van Savills Vietnam over het derde kwartaal van 2024 registreerde Hanoi in de eerste negen maanden van 2024 meer dan 12.000 nieuw opgeleverde appartementen, voornamelijk geconcentreerd in het westen en oosten van de hoofdstad. Met name de oostelijke regio is in de laatste maanden van 2024 het middelpunt van de vastgoedmarkt geworden, met de opkomst van veel nieuwe projecten.

De vastgoedmarkt in het oosten van Hanoi heeft de afgelopen vijf jaar een gestage groei doorgemaakt. Deze ontwikkeling is niet alleen af te meten aan het aantal nieuwe projecten, maar ook duidelijk te zien aan de kwaliteit van de producten, de voltooiing van de infrastructuur en de aanzienlijke waardestijging van het vastgoed. Dit heeft de aandacht getrokken van vele investeerders, zowel nationaal als internationaal, en bevestigt de positie van het gebied als aantrekkelijke bestemming.

Overzicht van het stedelijk gebied Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Op de vastgoedmarkt in het oosten van de hoofdstad vallen twee grote stedelijke gebieden op: Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) en Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ). Deze gebieden bieden een ideale leefomgeving, een reeks moderne voorzieningen en uitgestrekte landschappen.

Met de trend om te zoeken naar moderne en comfortabele woonruimtes, worden stedelijke projecten in het oosten van Hanoi beschouwd als de juiste keuze voor de behoeften van consumenten. De harmonieuze combinatie van natuur, nutsvoorzieningen en hoogwaardige diensten heeft een alles-in-één woonervaring gecreëerd en bijgedragen aan de verbetering van de positie van dit gebied. Met vele uitstekende voordelen belooft het oosten in de toekomst het nieuwe middelpunt van de vastgoedmarkt in Hanoi te worden.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html