Het aanbod van onroerend goed in Hanoi zal in 2025 verdubbelen ten opzichte van dat in Ho Chi Minhstad

(CLO) Op de korte termijn zal het aanbod van residentieel vastgoed in 2025 blijven groeien, met ongeveer 10% ten opzichte van 2024. Veel projecten hebben zelfs plannen om te "lanceren" om te profiteren van de kans op marktherstel.

De vastgoedprijzen stijgen nog steeds

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VAR's) heeft de Vietnamese vastgoedmarkt zijn moeilijkste periode achter de rug, met een aanbod dat jaar na jaar sterk is toegenomen. Nieuw gelanceerde woningbouwprojecten, met name in het appartementensegment, hebben een goede absorptiegraad laten zien. De markt staat echter nog steeds voor veel uitdagingen.

VAR's merkten op: Er is nog steeds een duidelijk onderscheid te zien tussen segmenten, regio's, producttypen en zelfs tussen leveranciers in het marktherstel.

Op korte termijn zal het aanbod van residentieel vastgoed in 2025 blijven groeien, circa 10% ten opzichte van 2024. (Foto: ST)

Het woningaanbod is nog steeds onvoldoende, zowel kwantitatief als kwalitatief, om in de werkelijke behoeften van de bevolking te voorzien, waardoor de vastgoedprijzen in sommige gebieden voortdurend stijgen en een nieuw prijsniveau bereiken. Deze factor biedt voordelen voor investeerders die op korte termijn eigenaar zijn van "schone" grondfondsen.

Een te hoge prijs kan echter op de lange termijn ook een lastig probleem voor de markt vormen, omdat het gevolgen heeft voor de kosten van compensatie voor terreinruiming, de grondgebruiksvergoeding en de kosten voor de ontwikkeling van nieuwe projecten.

Met name de stijgende kapitaalkosten maken het moeilijk om de vastgoedprijzen te laten dalen, waardoor deze voor veel mensen veel te duur worden. Dit vergroot het risico dat projecten te koop worden aangeboden, maar moeilijk te liquideren zijn omdat het aanbod de vraag overtreft die de komende jaren financieel haalbaar is.

"Met de voltooiing en implementatie van nieuwe wettelijke voorschriften op het gebied van grond, huisvesting en vastgoed worden echter geleidelijk veel obstakels opgelost. VAR hoopt de markt in de komende tijd te helpen herstellen en stabiliseren", aldus VAR.

Het aanbod van onroerend goed in Hanoi is twee keer zo groot als dat in Ho Chi Minhstad

VARS voorspelt dat het aanbod van residentieel vastgoed in 2025 op de korte termijn zal blijven groeien, met ongeveer 10% ten opzichte van 2024. Veel projecten hebben zelfs plannen om te "lanceren" om te profiteren van de kans op marktherstel.

Het vastgoedaanbod zal naar verwachting echter voornamelijk worden geleverd door grote stedelijke gebieden in de provincies en steden in de noordelijke regio met grote investeerders. Alleen al in Hanoi en satellietsteden zal het aanbod naar verwachting in 2025 ongeveer 37.000 producten bereiken. Ho Chi Minhstad en haar voorsteden zullen naar verwachting ongeveer 18.000 producten bereiken.

Het appartementensegment, met name het segment met prijzen vanaf 50 miljoen VND/m2 of meer, blijft de markt leiden, met een toename van het luxe aanbod.

Het type villa/rijtjeshuis ontwikkelt zich ook geleidelijk tot het "centrum" van de markt, met een groeiend aanbod van grote stedelijke projecten met gesynchroniseerde infrastructuur en nutsvoorzieningen die naar verwachting te koop zullen worden aangeboden. Ondertussen zal het grondaanbod blijven afnemen door de "aanscherping" van de regelgeving voor grondverdeling en -verkoop. Het woningaanbod zal echter schaars blijven, vooral in het betaalbare woningsegment.

VAR's gaven aan dat het aanbod van sociale woningbouwprojecten naar verwachting in 2025 "aanzienlijk" zal groeien, maar nog steeds een zeer klein deel van het totale woningaanbod op de markt vertegenwoordigt.

VAR's beoordelen: het aanbod groeit, maar is nog steeds schaars in vergelijking met de vraag en komt voornamelijk van grote stedelijke projecten van grote investeerders, wat de nieuw gelanceerde woningbouwprojecten zal helpen om hoge "anker" verkoopprijzen te handhaven. Ondertussen zal het secundaire prijsniveau langzaam blijven stijgen.

Concreet zal het prijsniveau van appartementen in de grote steden blijven stijgen, met een lagere stijging van 7-10% ten opzichte van 2024. Omdat het huidige prijsniveau vrij hoog is, neemt de groei in de markt af en worden veel oude appartementenproducten, die geen infrastructuur en nutsvoorzieningen hebben, geconfronteerd met een te hoge overdrachtsprijs in vergelijking met de werkelijke waarde.

In het grondsegment is het primaire prijsniveau fors gestegen dankzij een goed prijsstijgingspotentieel. Ook het prijsniveau van villa's/rijtjeshuizen en rijtjeshuizen zal hoog blijven gezien de schaarste aan grondfondsen en de gestegen investeringskosten, met name grondgerelateerde kosten.

VARS verwacht dat woningbouwprojecten die in 2025 van start gaan, nog steeds de aandacht zullen trekken, verhandeld zullen worden en goed geabsorbeerd zullen worden, maar de absorptiegraad zal waarschijnlijk vertragen. Het appartementensegment zal de marktliquiditeit blijven "domineren".

De liquiditeit van appartementen zal zich echter nog steeds concentreren in grote stedelijke projecten. De vraag naar woningen, met name de investeringsvraag, zal zich blijven verplaatsen naar voorsteden en steden van niveau 2 en 3, waar de prijzen lager zijn en er in de toekomst meer ruimte is voor groei. Percelen die zijn opgedeeld in kavels, met een "standaard" juridische status in gebieden met ontwikkelde infrastructuur en veel potentieel, vormen nog steeds het segment waar veel mensen bereid zijn "geld aan uit te geven".

Bron: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html