(CLO) Doordat het nieuwe aanbod nog steeds vooral uit het hogere en luxere segment komt, terwijl de vraag naar huurwoningen hoog blijft, is het voor veel werknemers, waaronder jonge en gekwalificeerde werknemers, moeilijk om betaalbare huisvesting te vinden.
Hoge huren
Volgens een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARs) is er de afgelopen vijf jaar een aanzienlijke verandering in de perceptie van appartementen op de vastgoedmarkt opgetreden.
Meer dan vijf jaar geleden werden appartementen door velen nog beschouwd als een "consumentenobject" en moeilijk te vergelijken met andere vastgoedsegmenten. Maar kort daarna, nadat de markt zwaar werd getroffen door de COVID-19-pandemie, werd het onevenwicht tussen vraag en aanbod steeds ernstiger aan de vraagzijde en kwamen de prijzen van appartementen in een prijsstijgingscyclus terecht die tot nu toe heeft geduurd en zelfs veel andere segmenten heeft overtroffen.
Naarmate de huren stijgen, proberen jonge werknemers de stedelijke centra te verlaten. (Foto: ST)
Uit onderzoeksgegevens van VARs blijkt dat de gemiddelde primaire prijs van appartementen in Hanoi eind 2024 VND 70 miljoen per vierkante meter bedroeg, een stijging van 35,4% op jaarbasis. Dit komt doordat de nieuw geopende projecten allemaal in het luxe segment vielen, waardoor de secundaire prijs ook sterk steeg.
Het prijsniveau van appartementen stijgt voortdurend en bereikt een nieuw niveau, waardoor ook de huurprijzen van appartementen de neiging hebben te "stijgen". In 2024 wordt er gemiddeld 10-20% gestegen.
In het stadscentrum zijn er bijna geen appartementen met een huurprijs onder de 10 miljoen VND per maand. De gemiddelde huurprijs voor een appartement met één slaapkamer ligt tussen de 10 en 15 miljoen VND per maand, en voor een appartement met twee slaapkamers tussen de 15 en 20 miljoen VND per maand.
In voorstedelijke gebieden ligt de gemiddelde huurprijs van een appartement tussen de 6,5 en 15 miljoen VND per maand. In minder dan 5 jaar tijd is dit gestegen van 3 tot 8 miljoen VND per maand naar 500.000.
Naast de prijsstijging is ook de kwaliteit van appartementen verbeterd, met veel 'alles-in-één'-projecten in de stad die een aantrekkelijke woonruimte bieden. Deze trend wordt aangewakkerd door de toenemende vraag naar huurwoningen, omdat de verkoopprijzen de financiële draagkracht van de meeste werknemers ver te boven gaan, waardoor huren een onvermijdelijke oplossing is.
VAR's benadrukten: De voortdurende stijging van de huren maakt het voor veel werknemers, vooral jongeren met lage en middeninkomens, moeilijk om hun stedelijke levensstijl te behouden, terwijl de huurkosten 35-50% van hun inkomen uitmaken. In combinatie met andere kosten voor levensonderhoud kunnen jongeren nauwelijks sparen.
Veel mensen kunnen het zich niet meer veroorloven om te betalen, waardoor ze gedwongen worden kleiner te gaan wonen, op zoek te gaan naar goedkopere opties of zelfs de grote steden te verlaten. De trend om naar de buitenwijken te verhuizen wordt steeds duidelijker, dankzij de huren die zo'n 20-30% lager liggen dan in het centrum.
Ver weg verhuizen brengt echter ook veel uitdagingen met zich mee, vooral als het openbaar vervoer niet synchroon is ontwikkeld en de reiskosten stijgen.
Opvallend is dat niet alleen ongeschoolde werknemers, maar ook hooggekwalificeerde jongeren het stadscentrum beginnen te verlaten. De levenskwaliteit voldoet niet aan de verwachtingen, omdat jongeren het moeilijk vinden om comfortabele woonruimte en goede service te vinden tegen betaalbare huurprijzen.
Woonondersteuning voor jongeren
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, zei dat de staat, naast het blijven bevorderen van de ontwikkeling van de sociale woningbouwsector en ter ondersteuning van jonge werknemers, snel onderzoek moet doen naar en een fonds moet opzetten voor langetermijnhuurwoningen tegen lage prijzen, waarbij prioriteit moet worden gegeven aan jonge werknemers, ambtenaren, jonge intellectuelen en werknemers in sleutelsectoren.
De overheid zou projectontwikkelaars ook moeten stimuleren om betaalbare woningen te bouwen door middel van belastingvoordelen, kredietondersteuning of grondkostenverlagingen. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de ontwikkeling van openbaarvervoerssystemen te bevorderen, zodat werknemers zich gemakkelijk van lagelonengebieden naar werkcentra kunnen verplaatsen.
De overheid zou kunnen overwegen om het slaapzaalmodel toe te passen op stedelijke werknemers, zoals in Singapore. In Singapore biedt de overheid dan ook goedkope huisvesting aan jongeren, alleenstaanden en geschoolde werknemers.
Jonge werknemers die net zijn afgestudeerd en geen huis kunnen kopen, kunnen een appartement huren voor een prijs die 40-50% lager ligt dan de marktprijs. Als ze voldoende geld hebben, kunnen ze een appartement kopen met een subsidieprogramma en een hypotheek met een lage rente.
De tweede categorie zijn speciaal gebouwde slaapzalen, die vooral migrantenarbeiders en jonge werknemers zonder stabiele huisvesting huisvesten.
Elke slaapzaal heeft een capaciteit van 1.000 tot 25.000 personen en wordt beheerd volgens een modern model met schone kamers, gegarandeerde beveiliging, een gemeenschappelijke woonkamer, keuken, badkamer en recreatieruimte. Het systeem werkt strikt en garandeert hygiëne- en arbeidsveiligheidsnormen.
Voor investeerders zei de heer Dinh, zoals al vaker is aangegeven, dat om de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te waarborgen, investeerders onderzoek moeten doen naar en woningbouwproducten moeten ontwikkelen met prijzen die beter aansluiten bij de behoeften van de meerderheid van de mensen.
Want hoewel de vraag naar luxe woningen ook erg groot is, zijn de grootste vraag en het grootste deel van de markt betaalbare en middenklasse woningen.
"De vastgoedmarkt zal zich moeten aanpassen wanneer vraag en aanbod steeds meer uit balans raken, waardoor de koopkracht afneemt. Wanneer mensen die een huis willen kopen om in te wonen niet over voldoende financiële draagkracht beschikken, raken investeerders ook "verveeld" door de lage huurprijzen, en het is onwaarschijnlijk dat de waarde in de toekomst sterk zal stijgen", aldus de heer Dinh.
Bron: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html
Reactie (0)