Redenen die Japanse 'vastgoedgiganten' ertoe aanzetten de Indiase markt te betreden

Toonaangevende Japanse vastgoedconcerns breiden steeds meer uit in India. Deze markt wordt gezien als een markt met veel potentieel dankzij de lage bouwkosten, de sterke huurvraag en de aanzienlijk hogere winstgevendheid dan de binnenlandse markt, ondanks al lang bestaande belemmeringen op het gebied van juridische procedures en toegang tot grond.

(Illustratie) Japanse premier en zijn Indiase ambtgenoot tijdens gesprekken in Tokio op 29 augustus 2025. Foto: ANI/TTXVN

Volgens Reuters betrad Mitsui Fudosan, de grootste vastgoedontwikkelaar van Japan, in 2020 de Indiase markt door samen te werken met RMZ Real Estate voor de bouw van een kantorencomplex in de techstad Bengaluru. Onlangs overweegt het bedrijf om 30 tot 35 miljard yen (omgerekend 190 tot 225 miljoen dollar), of zelfs meer, te investeren in nieuwe projecten, samen met zijn huidige partner of andere lokale ontwikkelaars. Vorige maand bezocht de raad van bestuur van Mitsui Fudosan Mumbai en de omgeving van de hoofdstad New Delhi om investeringsmogelijkheden te verkennen.

De investeringsgolf beperkt zich niet tot Mitsui. Sumitomo Realty and Development, de op twee na grootste vastgoedgroep van Japan, ziet Mumbai als zijn "tweede groeimotor" na Tokio en heeft in totaal $ 6,5 miljard geïnvesteerd in vijf projecten in de stad. Het bedrijf is ook op zoek naar meer grond rond Navi Mumbai Airport, een groot infrastructuurproject dat naar verwachting binnenkort operationeel zal zijn en de regionale vastgoedmarkt een nieuwe impuls zal geven.

Analisten zeggen dat steeds meer Japanse projectontwikkelaars zich tot India wenden vanwege de zeldzame combinatie van lage kosten en een hoog winstpotentieel. De arbeidskosten in de bouw in India bedragen slechts een fractie van die in ontwikkelde economieën , en de bouwkosten voor luxe kantoren in Mumbai zijn veel lager dan in New York, Londen of Tokio. Tegen deze achtergrond worden de rendementen op vastgoedinvesteringen in India geschat op 6-7%, aanzienlijk hoger dan de 2-4% die gebruikelijk is op de Japanse markt.

Naast de lage kosten stijgen de kantoorhuren in India snel dankzij de aanhoudende economische groei, met een gemiddelde van zo'n 8% over de afgelopen drie boekjaren. Het Bandra Kurla Complex, het financiële centrum van Mumbai, noteerde in het derde kwartaal een huurstijging van meer dan 14% en is daarmee koploper in de regio Azië- Pacific en laat Tokio en Seoul ver achter zich.

In tegenstelling tot veel buitenlandse investeerders, die doorgaans alleen bestaande activa kopen om het risico op vertragingen te vermijden, zijn Japanse bedrijven bereid om vanaf het begin mee te doen aan projectontwikkeling. Door vanaf nul te ontwerpen en te bouwen, kunnen ze geavanceerde bouwtechnologieën toepassen die in India nog niet populair zijn, zoals staalconstructies die grote, kolomvrije kantoorruimtes creëren. Dit verhoogt de efficiëntie en maakt hogere huurprijzen mogelijk. Sommige projecten verwachten dankzij deze voordelen zelfs dat de huurprijzen 30-40% hoger liggen dan gemiddeld.

Niet alleen Mitsui en Sumitomo, maar ook veel andere Japanse bedrijven, zoals Daibiru Corp, breiden hun aanwezigheid op de Indiase markt uit, van kantoorvastgoed tot nieuwe sectoren zoals woningen, datacenters en hotels. Volgens een onderzoek van het Sumitomo Mitsui Trust Research Institute is de investering van Japanse bedrijven en fondsen in buitenlands vastgoed dit jaar met ongeveer 20% gestegen. De interesse in India is aanzienlijk toegenomen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, wat de trend weerspiegelt dat Japanse bedrijven hun investeringen sterker verschuiven naar deze snelgroeiende Zuid-Aziatische economie.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm