Noordelijke investeerders trekken naar het zuiden op zoek naar satellietvastgoed

(Dan Tri) - Volgens deskundigen zal er eind 2024 een golf van vastgoedinvesteerders uit het noorden terugkeren naar de zuidelijke markt, op zoek naar investeringsmogelijkheden, vooral in satellietsteden.

Positieve kasstroom naar het Zuiden

De Vietnamese vastgoedmarkt onderscheidt zich duidelijk tussen Ho Chi Minhstad en Hanoi . Investeringsaantrekkelijke panden op de markt, zoals appartementen en particuliere woningen in Hanoi, hebben vaak hogere verkoopprijzen dan in Ho Chi Minhstad.

In het appartementensegment zijn de prijzen op de markt in Hanoi al twee kwartalen op rij gestegen. De verwachting is dat de primaire verkoopprijs in 2025 VND 69 miljoen per m² zal bereiken, een stijging van 6% per kwartaal en 28% per jaar. Deze prijs ligt hoger dan de gemiddelde prijs in Ho Chi Minhstad.

Alleen al op het gebied van grond zijn de prijzen in Hanoi de afgelopen twee jaar met meer dan 30% gestegen. In november bedroeg de gemiddelde prijs 70 miljoen VND/m², terwijl dit in Ho Chi Minhstad 57 miljoen VND/m² was. Deskundigen zeggen dat toekomstige investeringsmogelijkheden in onroerend goed zich op dit gebied zullen richten en verwelkomen het "dalpunt" van de prijsstijgingen dat vanaf begin 2025 wordt voorspeld.

Dankzij de juridische basis van nieuwe wetten komt de vastgoedmarkt in een herstelfase terecht. De cashflow keert terug naar projecten, vooral in de zuidelijke markt met veel nieuwe leveranciers, kwaliteit, een duidelijke juridische status en een hoog groeipotentieel. Satellietsteden die grenzen aan Ho Chi Minhstad ontwikkelen zich tot aantrekkelijke investeringsbestemmingen.

Ook volgens het rapport van batdongsan.com.vn bedroeg het percentage klanten uit Ho Chi Minhstad dat in de eerste negen maanden van het jaar massaal naar Long An trok om huizen te kopen 77%, het hoogste percentage vergeleken met 50% in Binh Duong en ongeveer 45-49% in Dong Nai en Ba Ria - Vung Tau. De beleggingsportefeuille is behoorlijk divers: naast grond zijn er ook herenhuizen of villa's in grote stedelijke gebieden.

Buurmarkten van Ho Chi Minhstad, zoals Long An, trekken investeerders aan met uitstekende productlijnen, zoals villa's in stedelijke gebieden van normale omvang.

Gewilde villa's en herenhuizen aan de rivier

Een van de belangrijkste drijvende krachten achter de vastgoedsector in Long An is de intraregionale en interregionale infrastructuur. Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc - Long Thanh Expressway, provinciale wegprojecten 830E, 823D... zijn gericht op middelen om de verbinding tussen de provincie en Ho Chi Minhstad te ontwikkelen, te voltooien en te bevorderen, en zo een cirkel van verbindingen te creëren met provincies in de regio's Zuidoost en Zuidwest.

In de nieuwe periode, met de sterke ontwikkeling van infrastructuur dankzij publieke investeringen zoals metro, ringwegen, snelwegen, enz., zal de verhuizing van satellietsteden naar het centrum van Ho Chi Minhstad niet veel tijd kosten. De vraag naar koopwoningen zal dan ook verschuiven naar naburige satellietsteden, waar de huizenprijzen binnen het bereik van de meeste mensen liggen en de leefomgeving van betere kwaliteit is. Deze trend is ook te zien in alle megasteden (grote steden omringd door satellietsteden) wereldwijd .

In Ho Chi Minhstad is er in het segment van de herenhuizen en villa's weinig nieuw aanbod en zijn de prijzen hoog. De prijzen voor laagbouwwoningen in aangrenzende provincies liggen daarentegen 50-70% lager dan in Ho Chi Minhstad. Daarnaast is er geïnvesteerd in infrastructuur, waardoor de vraag is toegenomen.

Een van de typische satellietsteden in Long An is Waterpoint, een 355 hectare groot geïntegreerd stedelijk gebied dat is ontwikkeld door Nam Long en Nishi Nippon Railroad (Japan).

Waterpoint ligt op de kruising van belangrijke interregionale verkeersroutes, zoals de snelwegen Ho Chi Minh City - Trung Luong, Ben Luc - Long Thanh, National Highway 1A, Ring Road 3, Ring Road 4... en beschikt over bestaande voordelen, een synchrone infrastructuur en diensten met internationale scholen op interregionale schaal, klinieken, supermarkten, een sportcomplex van 3 hectare en een interregionaal bussysteem.

EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus heeft een oppervlakte van maximaal 6 hectare.

In het laatste kwartaal van 2024 en begin 2025 trok de lancering van de duurste villa- en landhuiscomplex in Waterpoint, op het 'seizoensgebonden kruispunt' van de markt, met aantrekkelijke verkoopvoorwaarden niet alleen exclusieve klanten in Ho Chi Minhstad aan, maar ook investeerders in het noorden die op zoek zijn naar investerings- en vermogensaccumulatiekanalen.

De geïntroduceerde producten bevinden zich allemaal op waardevolle, unieke locaties, behorend tot de twee (gesloten) complexen van Waterpoint, The Aqua en Park Village. De moderne villa's en herenhuizen in Japanse stijl van The Aqua liggen aan de 8,6 hectare grote havenbaai en grenzend aan de Vam Co Dong-rivier, met prijzen vanaf 10 miljard VND per eenheid. Park Village is een verzameling Europese villa's en herenhuizen, gelegen in het hart van het "groene hart" van Central Park, met prijzen vanaf 17,7 miljard VND per eenheid.

Park Village heeft een elegante en luxueuze Europese architectuurstijl.

Dankzij de strategische ligging en het uitstekende nutsvoorzieningensysteem, verspreid over een harmonieuze leefomgeving tussen natuur en water, creëert The Aqua and Park Village niet alleen een welvarende en gelukkige gemeenschap, maar biedt het ook een uitstekend potentieel voor prijsstijgingen in de toekomst - een belangrijke factor bij het kiezen van langetermijnbezittingen.

Klanten die Park Village-producten kopen, ontvangen een Mercedes GLC300 ter waarde van bijna VND 2,8 miljard. Klanten die succesvol de Aqua-producten kopen, ontvangen een Merry Fisher 895-jacht ter waarde van bijna VND 8 miljard.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm