“Er zijn veel luxe huizen, maar er zijn nog steeds weinig sociale huurwoningen.”

Eind 2023 nam de Nationale Assemblee twee belangrijke wetsontwerpen aan die een grote impact hebben op de vastgoedmarkt: de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen. De twee nieuwe wetten treden officieel in werking vanaf 2025.

Onlangs, op de middag van 18 januari, heeft de Nationale Vergadering een ander belangrijk wetsontwerp aangenomen: de Landwet. Deze wet wordt beschouwd als een lastig aan te passen wet en is al vaak uitgesteld.

In zijn commentaar op de nieuwe wetten die door de Nationale Vergadering zijn aangenomen tijdens het Forum voor de Vastgoedmarkt, dat plaatsvond op de middag van 18 januari, zei de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Beheer van de Vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw , dat deze wetten een grote stap voorwaarts zullen zijn in het beleid en een van de belangrijke wettelijke kaders, met veel regelgevingen die een positieve impact hebben op de markt, investeerders en klanten.

De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw). (Foto: XD)

Wat betreft de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen zei de heer Hai dat beide wetten na 8 jaar grotendeels hun missie hebben volbracht. Ze hebben een ontwikkelde vastgoedmarkt gecreëerd en veel belangrijke prestaties geleverd.

Er zijn echter nog steeds fundamentele beperkingen. Wat betreft de wijzigingen: de Woningwet 2023 heeft 7 nieuwe punten en de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 11 nieuwe punten, die als geschikt voor de praktijk worden beschouwd en de consistentie en uniformiteit van de wettelijke regelgeving waarborgen.

Met name de Woningwet wordt gezien als een van de belangrijke grondslagen voor de strategie voor woningbouwontwikkeling.

"De wet stelt met name strengere voorwaarden aan investeringen in de bouw van woningen en appartementen met meerdere verdiepingen voor particuliere verkoop, om de veiligheid van mensenlevens en eigendommen te waarborgen en juridische mazen te voorkomen. Dit is een van de belangrijke veranderingen, vooral na recente incidenten met hoogbouw", aldus de heer Hai.

Wat betreft sociale huisvesting bevestigde de directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer dat de Woningwet van 2023 een wettelijk kader zal vormen dat goede ondersteuning zal bieden voor de strategie voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in Vietnam.

Daarom bepaalt de gewijzigde Woningwet van 2023 duidelijk dat het Provinciaal Volkscomité voldoende grondgelden moet toewijzen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, in overeenstemming met het goedgekeurde provinciale programma en plan voor woningontwikkeling.

In speciale stedelijke gebieden van het type I, type II en type III beslist het Provinciaal Volkscomité op basis van de overheidsregelgeving dat de investeerder van een investeringsproject voor commerciële woningbouw een deel van het residentiële grondoppervlak in het project waarin is geïnvesteerd in de bouw van een systeem van technische infrastructuur, moet reserveren voor de bouw van sociale woningen of het sociale woningbouwgrondfonds moet oprichten dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een systeem van technische infrastructuur op een andere locatie dan die waarop het investeringsproject voor commerciële woningbouw in dat stedelijke gebied zich bevindt.

Er zijn ook gevallen bekend waarin investeerders een bedrag betalen dat gelijk is aan de waarde van het grondfonds dat geïnvesteerd is in de bouw van technische infrastructuursystemen voor de bouw van sociale woningen.

De Wet op de vastgoedsector 2023 bevat elf opvallende nieuwe punten. Het eerste punt is dat de reikwijdte van de wet is verduidelijkt.

Met de nieuwe punten besprak de heer Hoang Hai uitgebreid de nieuwe punten met betrekking tot het publiceren van een reeks informatie over onroerend goed voordat dit in de handel wordt gebracht.

“Bijvoorbeeld, wanneer informatie moet worden bekendgemaakt, welke inhoud moet worden verstrekt en de aankondiging van gerelateerde documenten zijn allemaal inbegrepen; beslissingen over het investeringsbeleid; goedkeuring van het investeringsbeleid; goedkeuring van investeringen in onroerend goed; beslissingen over de toewijzing van grond en de huur van grond door bevoegde staatsorganen…”, benadrukte de heer Hai.

De heer Hoang Hai gaf ook aan dat onlangs 70% van de juridische problemen met betrekking tot onroerend goed zijn opgelost.

Wat de Woningwet 2023 en de Wet Vastgoedondernemingen 2023 betreft, deze treden pas op 1 januari 2025 in werking, maar in principe is 2024 een geschikt begin.

De heer Hai nam sociale huisvesting als voorbeeld en stelde dat kwesties met betrekking tot planning, prijzen, onderwerpen, prikkels, grondfondsen en de ontwikkeling van bronnen van sociaal kapitaal, etc., indien toegepast, tot een hoog aanbod zullen leiden op een moment dat er een tekort is aan vraag en aanbod op de woningmarkt.

"Er zijn veel duurdere huizen, maar er zijn nog steeds weinig woningen voor mensen met een laag inkomen. De markt zal waarschijnlijk verbeteren als de wijzigingen in de Woningwet officieel van kracht worden. We hebben in 2023 vooruitgang geboekt, het moment waarop we die overtreffen zal niet lang meer duren", aldus de heer Hai.

Bron: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html