“Er zijn veel luxe huizen, maar er zijn nog steeds weinig sociale huurwoningen.”

Eind 2023 heeft de Nationale Vergadering twee belangrijke wetsontwerpen aangenomen die een grote impact zullen hebben op de vastgoedmarkt: de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen. Deze twee nieuwe wetten zullen officieel in 2025 van kracht worden.

Meest recentelijk, op de middag van 18 januari, heeft de Nationale Vergadering een ander belangrijk wetsontwerp aangenomen, namelijk de Landwet. Deze wet wordt beschouwd als moeilijk te reguleren en is al meerdere malen uitgesteld.

Tijdens het Vastgoedmarktforum, dat plaatsvond op de middag van 18 januari, gaf de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw, commentaar op de nieuwe wetten die door de Nationale Vergadering zijn aangenomen. Hij zei dat deze wetten een grote stap voorwaarts betekenen in het beleid en een belangrijk wettelijk kader vormen, met veel regelgeving die een positieve impact zal hebben op de markt, investeerders en klanten.

De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw). (Foto: Bouw)

Wat betreft de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector is de heer Hai van mening dat beide wetten na 8 jaar in principe hun doel hebben bereikt, een drijvende kracht vormen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en vele belangrijke resultaten hebben geboekt.

Er blijven echter na verloop van tijd fundamentele beperkingen bestaan. Wat betreft wijzigingen bevat de Woningwet van 2023 zeven nieuwe punten en de Wet op de Vastgoedsector van 2023 elf nieuwe punten. Deze wijzigingen worden passend geacht voor de praktijk en zorgen voor consistentie en uniformiteit van de wettelijke regelgeving.

Wat de Woningwet betreft, wordt deze specifiek beschouwd als een van de belangrijkste basisprincipes voor de strategie inzake woningbouw.

"De wet stelt met name strengere voorwaarden aan investeringen in de bouw van meergezinswoningen en appartementen voor verkoop door particulieren, om de veiligheid van mensenlevens en eigendommen te waarborgen en juridische mazen te voorkomen. Dit is een van de belangrijke veranderingen, vooral na recente incidenten met hoogbouw," aldus de heer Hai.

Wat sociale woningbouw betreft, bevestigde de directeur van het Departement voor Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer dat de Woningwet van 2023 een goed wettelijk kader zal vormen ter ondersteuning van de strategie voor de ontwikkeling van sociale woningbouw in Vietnam.

De gewijzigde Woningwet van 2023 bepaalt dan ook duidelijk dat de provinciale Volkscomités voldoende grond moeten toewijzen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, conform het goedgekeurde provinciale woningbouwprogramma en -plan.

In speciale stedelijke gebieden van type I, type II en type III, bepaalt het Provinciaal Volkscomité op basis van overheidsvoorschriften dat de investeerder van een investeringsproject voor commerciële woningbouw een deel van het woongebied dat is bestemd voor de aanleg van een technische infrastructuur moet reserveren voor de bouw van sociale woningen, of dat het fonds voor sociale woningbouw dat is bestemd voor de aanleg van een technische infrastructuur, moet worden gevestigd op een locatie buiten het gebied dat is bestemd voor de bouw van commerciële woningen in dat stedelijke gebied.

Er zijn ook gevallen waarin de investeerder een bedrag betaalt dat gelijk is aan de waarde van het reeds geïnvesteerde grondfonds voor de aanleg van de technische infrastructuur voor de bouw van sociale woningen.

Wat betreft de belangrijkste nieuwe punten in de Wet op de Vastgoedsector van 2023, zijn er elf punten, waarvan de eerste is dat de reikwijdte van de wet is verduidelijkt.

Wat de nieuwe punten betreft, besprak de heer Hoang Hai uitvoerig de nieuwe aspecten met betrekking tot de openbaarmaking van informatie over onroerend goed voordat dit op de markt wordt gebracht.

"Denk bijvoorbeeld aan de informatie die bekendgemaakt moet worden, de inhoud daarvan en de bijbehorende documenten; beslissingen over investeringsbeleid; goedkeuring van investeringsbeleid; goedkeuring van investeringen in vastgoedprojecten; beslissingen over grondtoewijzing en grondlease door bevoegde overheidsinstanties…", benadrukte de heer Hai.

De heer Hoang Hai onthulde tevens dat in de afgelopen periode 70% van de juridische obstakels met betrekking tot onroerend goed is opgelost.

Met betrekking tot de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedsector 2023, die pas op 1 januari 2025 in werking treden, is 2024 in principe een geschikt uitgangspunt.

Aan de hand van sociale woningbouw als voorbeeld, stelde de heer Hai dat als kwesties met betrekking tot planning, prijsstelling, doelgroepen, stimulansen, grondtoewijzing en de ontwikkeling van sociaal kapitaal worden aangepakt, dit zal leiden tot een groot aanbod in een tijd waarin de woningmarkt te kampen heeft met een onevenwicht tussen vraag en aanbod.

"Er is een overvloed aan luxe woningen, maar er is nog steeds een tekort aan betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen. De markt zal naar verwachting verbeteren als de wijzigingen in de Woningwet officieel van kracht worden. We hebben in 2023 al verbeteringen gezien en het moment waarop we dat niveau overtreffen, is niet ver weg," aldus de heer Hai.

Bron: https://www.congluan.vn/nha-o-cao-cap-thi-nhieu-nha-o-thu-nhap-thap-thi-dang-con-it-post281482.html