Veel toplocaties worden geleidelijk teruggehuurd.

(Dan Tri) - Veel toplocaties die lange tijd leeg hadden gestaan, zijn weer verhuurd. Dat toont aan dat de economie en de consumptie positievere signalen afgeven.

Nadat er sinds 2022 een golf was waarin veel bedrijven zich terugtrokken uit toplocaties, sloten en massaal opnieuw verhuurden, keren de positieve signalen geleidelijk terug nu veel nieuwe huurders bedrijfslocaties in het centrum huren.

Veel toplocaties worden verhuurd.

Onlangs is het perceel aan Hai Ba Trung 2-4-6, wijk Saigon, na 10 jaar leegstand, verhuurd aan de visrestaurantketen Ran Bien. Het perceel aan Hai Ba Trung 2-4-6 heeft een toplocatie met vier straatfronten, waaronder Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh Square en Dong Du. Hoewel de totale oppervlakte van het perceel 6.000 m² bedraagt, leek het perceel de afgelopen 10 jaar leeg te staan.

In oktober 2022 heeft de afdeling voor de handhaving van burgerlijke rechtszaken van Ho Chi Minhstad in samenwerking met de relevante eenheden het perceel op 2-4-6 Hai Ba Trung officieel overgedragen aan het Volkscomité van Ho Chi Minhstad voor beheer.

Eerder dit jaar stelde het Volkscomité van District 1 voor om de percelen nr. 2-4-6 Hai Ba Trung en nr. 8-12 Le Duan tijdelijk te gebruiken als parkeerplaatsen, groene zones, etc., terwijl er gewacht werd op de goedkeuring van een landgebruiksplan door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad in overeenstemming met de planning.

Het pand op Han Thuyen 11-13 met een huurprijs van 700 miljoen VND/maand is opnieuw verhuurd (Foto: Tu An).

Of de locatie 11-13 Han Thuyen, voorheen de vestiging van de enige luxe Starbucks-vestiging in Ho Chi Minhstad, werd ook gehuurd door het lokale koffiemerk Adoré na 8 maanden leegstand.

Het is bekend dat dit pand een vloeroppervlakte heeft van 210m2, verdeeld over 3 verdiepingen, met een frontbreedte van ruim 8m.

Volgens bronnen in de vastgoedsector werden de panden op Han Thuyen 11-13 in 2017 voor 21.000 USD per maand (omgerekend ruim 520 miljoen VND per maand) verhuurd aan Starbucks vanwege de toplocatie. In 2024 werd er gespeculeerd dat de eigenaar van dit 'gouden land' de huurprijs zou hebben verhoogd naar 757 miljoen VND per maand, waardoor Starbucks helaas moest vertrekken.

Starbucks huurde snel een nieuw pand en opende twee Starbucks Reserve-vestigingen. In april 2025 keerde Starbucks Reserve terug naar het Bitexco-gebouw, dat wordt beschouwd als een van de meest prominente symbolen van Ho Chi Minhstad.

De locatie die dit merk huurt, bevindt zich met name op de begane grond – waar Adidas voorheen actief was voordat het zich op 23 december 2024 terugtrok. Deze oppervlakte is ongeveer 256 vierkante meter groot en wordt omringd door een meer. De gemiddelde huurprijs bij Bitexco voor deze oppervlakte bedraagt ​​vanaf 150 USD per vierkante meter per maand.

Starbucks Reserve vond snel een nieuw onderkomen (Foto: Tu An).

Een paar maanden later opende Starbucks Reserve een tweede vestiging in Diamond Plaza, recht tegenover Le Duan.

Ook in District 2 is er veel vraag naar mooie panden. Zo heeft Everpia, het moederbedrijf van het luxe beddenmerk Everon, onlangs officieel de eerste Everon Flagship Space geopend op Song Hanh 17 in Ho Chi Minhstad.

Op de vraag hoe lang het duurde om een ​​centrale locatie te huren, zei de vertegenwoordiger van Everpia dat er veel opties waren en dat het bedrijf niet lang nodig had om de locatie te bepalen. Hij benadrukte echter ook dat het bedrijf bij het zoeken naar een bedrijfslocatie een aantal factoren moest afwegen en de locatie moest kiezen die het beste bij de bedrijfsstrategie paste. Met de eerste Everon Flagship Space wil het beddenmerk de fysieke ervaring voor klanten verbeteren. Everon gaf aan dat het dit jaar een tweede Flagship Space in Hanoi opent.

Eind augustus opende Savills Vietnam ook een kantoor voor residentiële verkoop in de wijk Sala, in de wijk An Khanh. De heer Nguyen Khanh Duy, directeur residentiële verkoop en directeur van Savills Private Office, vertelde over het proces van het vinden van een locatie voor dit kantoor en zei dat het niet eenvoudig was.

"We hebben een aantal behoorlijk strenge criteria opgesteld, waaronder strategische locaties die goed verbonden moeten zijn met de stadsdelen en een langetermijnvisie van minimaal 5 jaar moeten hebben, parkeerinfrastructuur, een werkomgeving met voorrang voor gebieden in de buurt van rivieren, veel bomen, parken om een ​​comfortabele werkruimte te creëren en tegelijkertijd een betere ervaring voor klanten te bieden...", zei hij.

De gewoonten van consumenten en bedrijven zijn veranderd

Volgens de heer Nguyen Hoang, adjunct-directeur van de Eagle Academy, heeft de huurmarkt in Ho Chi Minhstad na de COVID-19-pandemie een duidelijke verandering ondergaan. Veel herenhuizen en winkelpanden stonden lange tijd leeg, waardoor er een overvloedig aanbod en "betaalbare" prijzen ontstonden dan voorheen. Het vinden van een geschikte bedrijfslocatie is echter nog steeds niet eenvoudig, omdat dit ook afhangt van de strategie, omvang en kenmerken van elk type bedrijf.

Hij zei dat hoewel de eisen voor de huisvestingsnormen voor horecaketens zeer streng zijn, stadswoningen in het centrum alleen aan kleinschalige modellen kunnen voldoen. Het feit dat veel stadswoningen in District 1, District 3 of nieuwe winkelpanden in moderne stedelijke gebieden zoals Sala nog steeds leegstaan, toont aan dat er een groot aanbod is, maar dat niet alle bedrijfsmodellen geschikt zijn, terwijl de huurprijzen nog steeds hoog zijn.

Sinds Covid-19 staan ​​veel ruimtes in het stadscentrum leeg (Foto: DT).

De heer Nguyen Hoang zei ook dat de ruimte voor individuele woningen in de oude stadscentra niet meer zo gewild is als voorheen. Er zijn vele redenen voor deze trend, waaronder het feit dat de huur in het centrum te hoog is, de huurkosten erg hoog zijn en zelfs de winst van particulieren/bedrijven opslokken. Daardoor gaan veel winkels open, maar sluiten ze na een tijdje weer.

Het is van groot belang dat het winkelgedrag van consumenten in rijtjeshuizen is afgenomen door de sterke opkomst van online winkelen en e-commerce. Tegelijkertijd geven ook jongeren, Generatie Z, de voorkeur aan winkel- en entertainmentcomplexen in het centrum.

Bovendien heeft HCMC nu veel nieuwe gebieden met grotere oppervlakten, meer ruimte en een beter landschap (bijvoorbeeld het Sala-gebied).

Over het algemeen zal de huurmarkt blijven veranderen naarmate het consumentengedrag verandert. Met name rijtjeshuizen in het centrum (vooral kleine woningen) zullen geleidelijk terrein verliezen ten gunste van winkel- en entertainmentcentra met een gemengd gebruik (zoals AEON Mall, Mega Mall, Vivo City, enz.).

Er wordt voorspeld dat over ongeveer 10 tot 15 jaar, wanneer het metro- en stadsspoorsysteem voltooid is, het aantal particuliere voertuigen zal afnemen, wat zal leiden tot een afname van de consumptie, winkel- en zakelijke behoeften in individuele woningen. Als gevolg hiervan zullen de huurprijzen waarschijnlijk moeten dalen om huurders aan te trekken.

Bron: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm