Groeiende vraag naar datacenters en kansen voor vastgoed

Groeipotentieel van datacenters

Volgens een recent onderzoek van Savills neemt de vraag naar datacenters in Aziatische landen toe door de ontwikkeling van de digitale economie en de toename van online winkelen. Vooral landen als India, Indonesië en Maleisië ontwikkelen strategieën om aan deze vraag te voldoen.

Maleisië heeft met name geïnvesteerd in digitale infrastructuur door de aanleg van onderzeese kabels, de verbetering van de binnenlandse connectiviteit en de ontwikkeling van 5G. Dit heeft de interesse gewekt van buitenlandse bedrijven, zoals de Australische investeerder in datacentra NEXTDC, die hier een datacentrum van 65 MW bouwt.

Ondertussen bedroeg de totale datacentercapaciteit in India in 2022 150 MW en in 2023 250 MW, waarmee de totale huidige datacentercapaciteit in India op 1 GW komt. Overheidsinitiatieven zoals Digital India, of de nadruk op zelfredzaamheid en gegevensbescherming door middel van datalokalisatie, zullen naar verwachting de hoeveelheid data in het land vergroten, wat zal leiden tot een toenemende vraag naar datacenters.

De behoefte aan datacenterontwikkeling neemt toe en er zijn kansen voor onroerend goed in Vietnam, afbeelding 1 — Top 10 opkomende wereldwijde datacentermarkten 2023.

Voor Indonesië is de aantrekkingskracht van datacenters hier niet alleen beperkt tot de binnenlandse markt, maar ook gericht op de behoeften in het buitenland. Een voorbeeld hiervan is Batam, een Indonesisch eiland vlakbij Singapore, dat naar verwachting in de toekomst een hotspot voor datacenters zal worden, zowel voor Indonesië als voor Singapore. Het eiland is ontwikkeld en maakt gebruik van conventionele en hernieuwbare energie, waardoor het aantrekkelijk wordt voor dataminingbedrijven.

Volgens het rapport van Savills Asia Pacific behoort de Vietnamese markt voor datacenters tot de snelst groeiende markten ter wereld. Dit is te danken aan de digitalisering van kleine en middelgrote ondernemingen in eigen land en een jonge, digitaal vaardige bevolking, de opkomst van 5G, de behoefte aan zelfvoorzienendheid op het gebied van digitale infrastructuur en wetgeving inzake gegevenslokalisatie.

Savills Vietnam registreert dat er landelijk in totaal 28 datacenterprojecten lopen met een totale capaciteit van 45 MW. Er zijn 44 dienstverleners op de markt actief. Sinds het eerste kwartaal van 2021 zijn er aanvragen van buitenlandse datacenterexploitanten voor locaties en potentiële joint venture-partners, aangezien hyperscalebedrijven hun interesse in Vietnam hebben aangekondigd. In augustus 2022 kondigde Amazon Web Services (AWS) de lancering aan van datacenters in Hanoi en Ho Chi Minhstad.

De behoefte aan datacenterontwikkeling neemt toe en er zijn kansen voor vastgoed in Vietnam, afbeelding 2 — De ontwikkeling van datacentra in Vietnam bevindt zich in een 'boom'-fase.

De Vietnamese markt voor datacenters wil een belangrijk digitaal knooppunt worden en zal naar verwachting groeien van 561 miljoen dollar in 2022 naar 1,04 miljard dollar in 2023. De samengestelde groei zal 10,7% bedragen.

Snelle groei brengt echter risico's en verantwoordelijkheden met zich mee om dataprivacy, cyberbeveiliging, duurzaam bronnengebruik, betrouwbaarheid en servicekwaliteit te waarborgen. Dit betekent dat Vietnam de uitdagingen en kansen van cloud computing, colocatie, enterprise- en edge computing en hun rol in het stimuleren van de digitale toekomst van het land moet aanpakken, aldus de heer Thomas Rooney, Senior Manager Industrial Advisory Services bij Savills Hanoi.

Vietnam biedt veel voordelen.

Cushman & Wakefield had eerder ook statistieken over de ontwikkelingskosten van datacenterprojecten in 2023/2024 in 37 steden in 14 belangrijke markten in Azië-Pacific. Vijf daarvan hebben de hoogste gemiddelde grondprijzen in de regio, waaronder: Singapore (11.573 USD/m²), Zuid-Korea (9.695 USD/m²), Hongkong (3.418 USD/m²), Japan (3.320 USD/m²) en China (2.966 USD/m²).

Wat de bouwkosten betreft, vertonen de kosten voor grondstoffen, energie en transport geen tekenen van daling en blijven ze hoog, wat leidt tot recordhoge bouwkosten in USD per watt. De vijf markten met de hoogste bouwkosten in de regio zijn Japan (USD 12,73/W), Singapore (USD 12,73/W), Zuid-Korea (USD 12,73/W), Hongkong (USD 12,73/W) en Australië (USD 12,73/W), met typische jaarlijkse kostenstijgingen in Singapore van 8% en in Australië van 3,5%.

Ondertussen heeft Vietnam een voordeel wat betreft huurprijzen, omdat het de laagste gemiddelde prijs in de regio heeft, namelijk 168 USD/m² voor datacenterprojecten. Bovendien zijn de bouwkosten in Vietnam ook zeer laag in de regio Azië-Pacific, namelijk 6,70 USD/W.

De behoefte aan de ontwikkeling van datacenters neemt toe en er zijn kansen voor vastgoed in Vietnam, afbeelding 3 — De grondhuurprijzen voor datacenterontwikkeling in Vietnam behoren tot de laagste in de regio.

Volgens mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, staat de datacentermarkt in Vietnam, vergeleken met volwassen markten, nog in de kinderschoenen met een bescheiden groeipercentage. Met concurrerende bouwkosten en grondprijzen, en een uitstekende geografische ligging, is Vietnam echter een opkomende markt die altijd in het vizier van investeerders ligt. Ho Chi Minhstad en Hanoi bezitten momenteel 45 MW aan operationele capaciteit, waarvan 16 MW in aanbouw is en er in de toekomst nog eens 40 MW verwacht wordt, met een leegstand van 42%.

Deze voordelen zullen naar verwachting de vastgoedgroei stimuleren, vooral nu de zoektocht naar grond voor datacenterontwikkeling in zowel opkomende als ontwikkelde markten in Azië-Pacific voortduurt. Grond met bestemmingsplan en beschikbare stroom, en zonder bindende contractvoorwaarden, wordt steeds moeilijker te vinden tegen commercieel haalbare prijzen.

Reactie (0)