Risico's bij het kopen van een appartement die klanten moeten vermijden

Project geopend voor verkoop, ook al is het niet gekwalificeerd

Dit risico ontstaat meestal doordat de koper de regelgeving niet begrijpt, de documenten niet zorgvuldig controleert en overhaast betaalt.

Hoewel de wet vereist dat een project aan alle wettelijke voorwaarden voldoet om te mogen ondernemen, doen veel investeerders dit in werkelijkheid onzorgvuldig voor hun eigen gewin. Soms beschikt het project niet over een certificaat van grondgebruik voor het gehele project en zijn de documenten nog niet goedgekeurd, maar is de verkoop al gestart.

Vooral bij toekomstige woningen moet de investeerder, bij de verkoop, de fundering aanleggen. Veel mensen zijn niet op de hoogte van deze regelgeving, wat risico's met zich meebrengt.

Risico's bij de aankoop van een appartement die klanten moeten vermijden - 1 — Bij het kopen van een appartement moet u voorzichtig zijn om mogelijke risico's te vermijden. (Illustratie: Truong Cong Hieu).

Voor toekomstige projecten, met name complexen en appartementsgebouwen, moeten ze, naast de wettelijke documenten zoals vermeld in artikel 55 van de Wet op de Vastgoedsector, de fundering ter plaatse voltooien. Deze fundering moet ongeveer 20% van de bouwvoortgang van het gebouw bedragen. Daarnaast hanteert de Dienst Bouwvoorschriften dat een toekomstig woningbouwproject pas in aanmerking komt als de fundering door de Dienst is goedgekeurd en op de officiële website van de Dienst Bouw is aangekondigd. Zodra het toekomstige woningbouwproject aan de wettelijk voorgeschreven voorwaarden voldoet, komt het in aanmerking voor verkoop.

Een andere belangrijke voorwaarde is dat het project gegarandeerd moet worden door een grote commerciële bank in Vietnam. Mocht er een incident plaatsvinden waarbij de investeerder niet verder kan bouwen en gedwongen wordt de investeerder terug te betalen, dan betaalt de bank eerst. Deze regelgeving is bedoeld om huizenkopers te beschermen, dus investeerders moeten deze goed begrijpen om hun rechten te waarborgen.

Risico's bij het ondertekenen van een contract

Bij de eerste aankoop van een appartement worden kopers overweldigd door de hoeveelheid verschillende contracten. Ze denken dat het kopen van een huis door het ondertekenen van een koopovereenkomst voldoende is, maar wanneer de makelaar het ter sprake brengt, beseffen ze dat er allerlei contracten zijn, zoals "Investeringsovereenkomst", "Zakelijke samenwerkingsovereenkomst", "Kapitaalinbrengovereenkomst"...

De wet stelt duidelijk dat de koper bij de aankoop van een toekomstige woning niet 100% van de woningwaarde aan de investeerder kan betalen. In het ondertekende koopcontract moeten termijnbetalingen worden vermeld, afhankelijk van de voortgang van de bouw.

Daarom omzeilen investeerders dit door gebruik te maken van verschillende contractvormen, zoals: investeringssamenwerkingscontracten, zakelijke samenwerkingscontracten, kapitaalinbrengcontracten... Natuurlijk zijn dit soort contracten niet in overeenstemming met de door het Ministerie van Bouw voorgeschreven vorm, maar investeerders gebruiken ze nog steeds vaak om op illegale wijze kapitaal te mobiliseren.

Brandpreventie en bestrijding van risico's

Dit is een factor waar u goed rekening mee moet houden bij de aankoop van een appartement. Apparatuur zoals sirenes, brandalarmen, brandblussystemen en brandblussers moet volledig voorbereid en altijd paraat zijn, zodat ze direct gebruikt kunnen worden in geval van een incident.

Tegelijkertijd is de brandtrap ook een uiterst belangrijke factor. Deze kun je het beste maken met een ijzeren deur, altijd gesloten maar nooit op slot.

Zelfs bij een ongeval kan de brand zich niet uitbreiden naar de nooduitgang en andere verdiepingen. Als de lift van het appartement niet werkt, kunt u via de nooduitgang naar buiten.

Parkeergeschil

De laatste tijd zijn er veel geschillen ontstaan over parkeerplaatsen tussen kopers van appartementen en investeerders of beheerders van gebouwen.

Om dit probleem te voorkomen bij een verhuizing naar een appartement in een hoogbouw, is het belangrijk dat u de tijd neemt om het contract zorgvuldig te bestuderen en dit onderwerp duidelijk met de investeerder te bespreken.

Kopers van appartementen moeten duidelijkheid hebben over de parkeernormen voordat ze de koopovereenkomst ondertekenen. Enkele punten waar kopers van appartementen op moeten letten zijn: Hoeveel motoren en auto's kunnen er in elk appartement worden geparkeerd? Is parkeren inbegrepen in de verkoopprijs of moet dit apart worden gekocht/gehuurd voor een beperkte tijd? Als er een commerciële ruimte in het project is, delen bewoners de parkeergarage dan met bezoekers of apart?

Risico op het kopen van een illegaal gebouwde vloer

Om winst te maken, bouwen investeerders soms opzettelijk meer verdiepingen dan de overheid toestaat. Meestal heeft deze overtreding gevolgen voor de appartementen op de bovenste verdiepingen.

Als u besluit om de bovenste verdieping van een appartementencomplex te kopen, moet u daarom goed uitzoeken of het gebouw over meerdere verdiepingen beschikt om problemen in de toekomst te voorkomen.

Er zijn gevallen bekend waarbij inspecteurs bouwovertredingen ontdekten bij het bouwen van extra verdiepingen. Hierdoor moesten investeerders de bovenste verdieping slopen of als gemeenschappelijke woonruimte voor alle bewoners gebruiken.

Ngoc Vy

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek

Bron