In Dubai steeg het met 50%, Hanoi en Ho Chi Minh City stonden niet op de lijst.

Volgens gegevens die woensdag zijn gepubliceerd door een vastgoedadviesbureau, zijn de huizenprijzen in Dubai met 225% gestegen sinds ze in het derde kwartaal van 2020 hun dieptepunt bereikten als gevolg van de pandemie. Het emiraat staat al acht kwartalen op rij bovenaan de ranglijst.

Tokio stond op de tweede en derde plaats met een jaarlijkse groei van 26,2%, en Manilla op de derde plaats met 19,9%. Andere opmerkelijke stijgingen werden waargenomen in Shanghai, China, met een toename van 6,7%, en Singapore, met een toename van 4,2%.

De prijzen van luxe woningen in Dubai zijn met 50% gestegen; Hanoi en Ho Chi Minh-stad staan niet in de ranglijst (Figuur 1). — Hoewel de prijzen van luxe woningen in Dubai met bijna 50% zijn gestegen, is dit segment in Hanoi en Ho Chi Minh-stad niet in de ranglijst opgenomen. Foto: Getty Images

Ho Chi Minh-stad en Hanoi staan niet op de lijst.

Het rapport merkte op: "De toestroom van buitenlanders naar Singapore, gedreven door de bloeiende financiële en professionele dienstensector, heeft de huurmarkt meer beïnvloed dan de koopmarkt." Het voegde eraan toe dat het verschil deels te wijten is aan belastingen op woningaankopen door buitenlandse kopers. Sinds eind april moeten buitenlanders die onroerend goed in Singapore kopen 60% extra zegelrecht betalen, het dubbele van de voorheen geldende 30%.

De huizenprijzen in Hongkong zijn het afgelopen jaar met 1,5% gedaald als gevolg van een toename van de onverkochte voorraad van nieuwbouwprojecten. Om de vraag te stimuleren, heeft de overheid van Hongkong de hypotheek-tot-waardeverhouding verhoogd naar 70% voor woningen met een waarde van HK$15 miljoen (US$1,9 miljoen) of minder.

Analisten van Knight Frank gaven echter aan dat, hoewel deze verandering wellicht door kopers wordt verwelkomd, het onzeker blijft of de stap de groei "aanzienlijk zal stimuleren".

Andere steden lieten een daling zien, waaronder New York met 3,9% en San Francisco met 11,1%. Frankfurt, Duitsland, voerde de lijst aan met een daling van 15,1%. Over het geheel genomen stegen de gemiddelde jaarlijkse prijzen met 1,5% in de 46 markten die zijn opgenomen in de Knight Frank Prime Global Cities Index.

Liam Bailey, Global Research Director bij Knight Frank, zei: "De wereldwijde woningmarkt blijft onder druk staan door de verschuiving naar hogere rentetarieven."

Hij merkte echter op dat de resultaten van de index bevestigen dat de prijzen worden ondersteund door een sterke onderliggende vraag, een zwak aanbod als gevolg van de verstoring van nieuwe bouwprojecten tijdens de pandemie, en de terugkeer van werknemers naar de steden.

Bailey voegde eraan toe: "Omdat de onzekerheid over de richting van de inflatie de afgelopen maanden lijkt te zijn afgenomen, zullen de prijsaanpassingen op veel markten mogelijk minder uitgesproken zijn dan zelfs drie maanden geleden verwacht werd."

Bron