Welk vastgoedsegment zal in 2024 de markt leiden?

Er zijn veel kansen en uitdagingen die met elkaar verweven zijn

2023 is een uitdagend jaar voor de vastgoedmarkt. Veel voortdurende maatregelen van de overheid en instanties hebben de beperkingen en obstakels van de markt gedeeltelijk weggenomen.

De invoering van de nieuwe (gewijzigde) Woningwet, met veel nieuwe regels om "moeilijkheden weg te nemen" voor kopers en investeerders die sociale woningbouwprojecten ontwikkelen, zal naar verwachting de aantrekkelijkheid van sociale woningbouwprojecten vergroten en meer bedrijven aantrekken om deel te nemen aan de ontwikkeling.

Ondanks de vele moeilijkheden heeft de Vietnamese vastgoedmarkt de meest "frustrerende" periode achter de rug.

Uit marktgegevens blijkt dat het aantal zoekopdrachten naar grond- en appartemententransacties zich goed herstelt en dat het aanbod van nieuwe projecten en transacties toeneemt.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), merkte op dat 2024 veel kansen en uitdagingen met zich mee zal brengen.

Met name positieve ontwikkelingen in zowel het totale aanbod als de totale vraag werden geregistreerd dankzij planningsinformatie. De deelname van investeerders aan de "race" om betaalbare woningen en sociale huurwoningen te ontwikkelen, zal de kloof tussen vraag en aanbod geleidelijk verkleinen.

De ontwikkeling van sociale woningbouw zal de komende tijd met ‘ondersteuning’ van beleid steeds meer positieve resultaten opleveren.

De invoering van de nieuwe (gewijzigde) Woningwet, met veel nieuwe regels om "moeilijkheden weg te nemen" voor kopers en investeerders die sociale woningbouwprojecten ontwikkelen, zal naar verwachting de aantrekkelijkheid van dit segment vergroten en meer bedrijven aantrekken om deel te nemen aan de ontwikkeling ervan.

Daarnaast vergroten we de toegankelijkheid van dit soort diensten voor mensen met een laag inkomen.

Volgens een rapport van vastgoedconcern DKRA (DKRA Group) heeft de primaire vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en omgeving onlangs een aanzienlijke daling in aanbod en consumptie in belangrijke segmenten geregistreerd.

De maatregelen die de overheid neemt om problemen voor de markt weg te nemen, zoals Resolutie 33/NQ-CP, Officiële Verzending nr. 469/CD-TTg, Circulaire 02/2023/TT-NHNN, Circulaire 03/2023/TT-NHNN, enz., zullen naar verwachting in de komende tijd veel positieve signalen naar de markt brengen zodra deze voldoende zijn "geabsorbeerd".

Concreet zal het landsegment in 2023 22 projecten verwelkomen met een aanbod van ongeveer 1.850 percelen, een daling van 73% ten opzichte van 2022, het laagste niveau in de afgelopen vijf jaar. Het verbruik bereikte ongeveer 751 percelen, ongeveer 41% van het totale nieuw gelanceerde aanbod, een daling van 84% ten opzichte van het voorgaande jaar.

De transacties vonden voornamelijk plaats in de productgroep met prijzen variërend van 12,9 tot 14,9 miljoen VND/m² en gemeenschappelijke ruimtes van 70 tot 90 m². De grondmarkt in de omliggende gebieden bleef een dominante positie innemen, voornamelijk geconcentreerd in de provincie Binh Duong , goed voor 47% van het totale marktaanbod.

Het primaire prijsniveau liet een daling zien van 10% - 13% ten opzichte van 2022. De secundaire markt liet een daling zien van 13% - 17% ten opzichte van begin 2023. Deze daling deed zich echter lokaal voor in de groep klanten die leningen gebruiken, evenals in enkele grootschalige projecten met onvolledige infrastructuur en juridische documenten.

Het appartementensegment telde in het afgelopen jaar 126 primaire projecten te koop (ongeveer 22.071 eenheden), een daling van 32% ten opzichte van 2022, wat tevens het laagste niveau in de afgelopen vijf jaar is. Het aanbod te koop is voornamelijk verdeeld over Ho Chi Minhstad (geconcentreerd in het oosten) en de provincie Binh Duong.

Het verbruik bedroeg ongeveer 9.664 eenheden, wat gelijk is aan 44% van de primaire voorziening en 56% minder is dan in 2022. Het primaire verbruik is geconcentreerd in projecten in het middensegment met prijzen variërend van 40-55 miljoen VND/m2, met voltooide juridische procedures, snelle voortgang van de bouw en goede verbindingen met het stadscentrum.

De primaire verkoopprijzen hebben niet veel geschommeld vergeleken met het begin van het jaar. Beleggers hebben echter veel beleidsmaatregelen toegepast, zoals kortingen op snelle betalingen, respijtperiodes voor aflossing en rente, om de marktvraag te stimuleren.

Ondertussen blijft de secundaire liquiditeit laag, met secundaire prijzen die met ongeveer 3% - 8% zijn gedaald ten opzichte van eind 2022. Dit gebeurt vooral bij projecten die zich in de juridische afrondingsfase bevinden of waarvan de bouwvoortgang is vertraagd.

Residentieel vastgoed is marktleider in 2024

Het onderzoeksteam van VARS voorspelt de markt en verwacht dat de vastgoedmarkt in 2024 zal stabiliseren en dat 30-40% van de makelaars zal terugkeren.

Het segment residentieel vastgoed zal vanaf medio 2024 de markt leiden, met een totaal aanbod van naar schatting ruim 30.000 appartementen. Hiervan zijn er 15.000 in Hanoi , 5.000 in Ho Chi Minhstad en ongeveer 10.000 in de provincie Binh Duong.

Het segment residentieel vastgoed zal vanaf medio 2024 de markt leiden, met een totaal aanbod van appartementen dat wordt geschat op ruim 30.000 producten.

Bovendien wordt industrieel vastgoed nog steeds gezien als een goed groeisegment en blijft het een nieuwe productie- en bedrijfsbasis voor technologische ondernemingen, vooral in de hightechsector.

De FDI-kapitaalstromen blijven dan ook positief, mede dankzij belastingvoordelen. De transportinfrastructuur wordt steeds beter gesynchroniseerd en gemoderniseerd, met een focus op investeringen in hoogwaardige infrastructuur in de regio. De ondersteunende diensten van industrieparken worden steeds beter.

Veel nieuwe investeringsprojecten voor industrieterreinen zijn goedgekeurd en beginnen met de implementatie van de volgende fasen. Het aanbod van vastgoed voor industrieterreinen groeit zowel in het noorden als in het zuiden. De vraag naar industrieel vastgoed is nog steeds zeer groot, met name de vraag naar multifunctionele magazijnen met meerdere verdiepingen en prefab fabrieken.

De vraag neemt zowel kwalitatief als kwantitatief toe door een reeks investeringsplannen en -overeenkomsten van buitenlandse ondernemingen. Zij kiezen Vietnam als bestemming in de trend om de toeleveringsketens te transformeren en verwachten meer samenwerking door actieve diplomatieke activiteiten, met name het onlangs verbeterde uitgebreide strategische partnerschap tussen Vietnam en de VS.

De goedgekeurde planning van veel provincies en steden voor de periode 2021-2030 zal de problemen met juridische procedures rond bedrijventerreinen deels oplossen. Deze factoren zullen ertoe bijdragen dat het vastgoed op bedrijventerreinen in 2024 zijn positie behoudt en verder groeit.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html