De woningsegmenten in Hanoi en Ho Chi Minhstad volgen twee tegengestelde uitersten

DNVN - Volgens het Asia- Pacific Investment Report van Savills voor het eerste kwartaal van 2024 vertoonde de vastgoedprijsindex in het eerste kwartaal, het woningsegment in Hanoi en Ho Chi Minhstad, twee uitersten.

Volgens het investeringsrapport van Savills Asia Pacific Q1/2024 steeg de woningindex in Hanoi met 8 procentpunten ten opzichte van het voorgaande kwartaal tot 142,5 punten. Deze index is met 37% gestegen sinds het dieptepunt van 104,1 in het derde kwartaal van 2019. De gemiddelde huizenprijs bedroeg VND 44 miljoen per m² bouwoppervlakte (NSA), een stijging van 8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Hanoi geeft prioriteit aan infrastructuurontwikkeling, creëert directe vraag naar vastgoed en legt de basis voor duurzame groei. Belangrijke projecten zullen de drijvende kracht zijn achter betaalbare woningbouwprojecten.

In het eerste kwartaal van 2024 bereikte de absorptiegraad 41%, een stijging van 15 procentpunten ten opzichte van het vorige kwartaal en 27 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder. Het vertrouwen en de stabiliteit keren terug op de vastgoedmarkt te midden van lage rentetarieven op bankdeposito's en nieuwe, uitgebreide regelgevende hervormingen, waaronder de vastgoed- en woningwetten, en ondersteunende fiscale maatregelen van de overheid.

De woningindex in Hanoi steeg in het eerste kwartaal met 8 procentpunten ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Wat de kantoorindex betreft, noteerde de index in Hanoi 69 punten, stabiel op kwartaal- en jaarbasis. De bezettingsgraad van Grade A bedroeg 88%, een stijging van 3 procentpunten ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en 8 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De bezettingsgraad van Grade B bedroeg 85%, stabiel ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 1 procentpunt lager dan een jaar eerder. Het Grade C-segment had een bezettingsgraad van 91%, een daling van 1 procentpunt ten opzichte van het voorgaande kwartaal en jaar-op-jaar.

In Ho Chi Minhstad daalde de woningindex met 2 procentpunten ten opzichte van het voorgaande kwartaal tot 123 punten, nadat veel projecten werden stopgezet. Ook de primaire verkoopprijzen daalden met 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal tot VND 67 miljoen per m².

Te midden van de dalende verkoopcijfers en het zwakke vertrouwen van huizenkopers, tonen projectontwikkelaars zich voorzichtig door de verkoopprijzen stabiel te houden en kortingen te verhogen. Sommige investeerders hebben projecten stilgelegd om het verkoopbeleid aan te passen.

De absorptiegraad daalde met 18 procentpunten ten opzichte van het voorgaande kwartaal tot 23%. Het nieuwe aanbod behaalde echter een absorptiegraad van 70%, terwijl de voorraad slechts een absorptiegraad van 16% behaalde.

In Ho Chi Minhstad steeg de kantoorindex met 1 procentpunt ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 2 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, naar 98. De index in het centrale zakendistrict (CBD) steeg met 1 procentpunt ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar daalde met 1 procentpunt ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, naar 107.

De bezettingsgraad daalde met 1 procentpunt kwartaal-op-kwartaal en 4 procentpunten jaar-op-jaar tot 90% vanwege het nieuwe project The Nexus met een lage bezettingsgraad van 55%. De huren stegen met 3% kwartaal-op-kwartaal en 7% jaar-op-jaar tot VND 1 miljoen/m²/maand.

Ook in Ho Chi Minhstad bleef de non-CBD-index stabiel ten opzichte van het voorgaande kwartaal en steeg met 6 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar tot 114 punten. De kantoorhuren stegen in alle 15 districten met 1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar tot VND 595.000/m²/maand. De bezettingsgraad bereikte 89%, een stijging van 1 procentpunt ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar een daling van 1 procentpunt ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Uit de vastgoedprijsindex voor het eerste kwartaal blijkt dat de woningmarkt in Hanoi en Ho Chi Minhstad zich in twee uitersten beweegt.

Hoai Anh

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835