Het ontwikkelen van kleine appartementen is een trend op de woningmarkt.

Door de snelle verstedelijking is de stedelijke bevolking de afgelopen jaren gegroeid van 1 naar 1,3 miljoen mensen. Tegelijkertijd is de arbeidsmarkt ook duidelijk verschoven van de agrarische sector naar andere industriële en dienstverlenende sectoren.

Met de groeiende stedelijke bevolking neemt ook de vraag naar woningen van arbeiders en immigranten in grote steden toe. Dat is een van de redenen waarom de voorwaarden voor de bouw van kleine appartementen zijn versoepeld.

Concreet is de minimale oppervlakte voor een appartement 45 vierkante meter, zoals bepaald in de Woningwet van 2005. Echter, na een periode waarin de markt dorstte naar betaalbare appartementen, werd de minimale oppervlakte voor appartementen in 2020 teruggebracht tot 25 vierkante meter. Het project moet er echter voor zorgen dat het aandeel appartementen met een oppervlakte van minder dan 45 vierkante meter niet meer dan 25% van het totale aantal appartementen in het project bedraagt.

De ontwikkeling van kleine appartementen is de trend op de woningmarkt, afbeelding 1 — Kleine appartementen worden vaak gebouwd in voorstedelijke projecten.

Het Ministerie van Bouw heeft ook vastgesteld dat de vraag naar kleine woningen reëel is en de markt stimuleert. De bouw van kleine appartementen moet worden uitgevoerd vanuit het perspectief van huisvesting voor mensen met echte behoeften, in plaats van het creëren van woningen voor mensen met een koopwoningbezit.

Door de recente ontwikkelingen op de vastgoedmarkt zijn kleine appartementen effectiever geworden, omdat ze gemakkelijk voldoen aan de woonbehoeften van mensen en de prijzen niet te hoog zijn. Onderzoek naar de psychologie en het gedrag van huizenkopers door het Dat Xanh Services Institute of Economic , Financial, Real Estate Research (DXS-FERI) toont aan dat huizenkopers geïnteresseerd zijn in en streven naar het minimaliseren van de kosten die ze uitgeven aan de aankoop van een appartement. Tot 78% van de kopers is geïnteresseerd in de totale prijs van het appartement, terwijl 22% geïnteresseerd is in de prijs per vierkante meter van het appartement dat ze willen kopen.

Volgens de makelaarswereld zijn kleine appartementen zoals studio's en appartementen met één slaapkamer altijd erg gewild en behoren ze tot het segment dat het snelst uitverkocht raakt in nieuwbouwprojecten. Deze appartementen zijn niet alleen betaalbaar, maar ook gemakkelijk te verkopen en te verhuren, en voldoen bovendien aan de woonbehoeften van een kerngezin.

Ook vanuit de consumententrend zijn veel investeerders begonnen met het verkleinen van de oppervlakte van appartementen in nieuwe projecten, met name geconcentreerd in de voorsteden van grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad. Door voorsteden te kiezen als locatie voor ontwikkeling, kunnen ze een groot grondfonds opbouwen, kosten besparen en de potentiële doelgroep van dit type kleine appartementen "targeten".

De ontwikkeling van kleine appartementen is de trend op de woningmarkt, afbeelding 2 — Studio's voldoen nog steeds aan de woonbehoeften van een klein gezin.

Mevrouw Pham Thi Nguyen Thanh, algemeen directeur van DXS, gaf aan dat de huidige afname van het appartementenoppervlak zich vooral voordoet in voorstedelijke projecten, terwijl er in Ho Chi Minhstad en Hanoi wel enige verschillen zijn.

Dienovereenkomstig zal elke geografische regio een variabel inkomensniveau hebben. Voor bewoners van voorsteden zijn kopers geïnteresseerd in kleine appartementen omdat de totale prijs laag zal zijn. Dit komt doordat de eenheidsprijs (per vierkante meter) stijgt en er geen kans is op verdere verlaging, omdat de investeringskosten van investeerders te hoog zijn geworden, vooral voor nieuw geopende projecten.

Wat betreft gebieden die investeerders kunnen aantrekken, zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad, zijn klanten nog steeds bereid om geld uit te geven aan grote appartementen, zolang er producten zijn die in hun smaak vallen. Normaal gesproken geldt in de prijsstructuur van investeerders dat hoe groter het appartement, hoe lager de prijs per vierkante meter. Kopers met voldoende financiële mogelijkheden en slimme berekeningen zijn dus nog steeds bereid om grote appartementen te kopen om ruim te kunnen wonen.

Deze expert is ook van mening dat het algemene inkomen van de bevolking te laag wordt, waardoor investeerders bij nieuwe projecten gedwongen worden zich aan te passen aan het inkomen van klanten. De trend van het verkleinen van de appartementsoppervlakte kan de komende vijf jaar zeker aanhouden, vooral in voorsteden.

Bron