De Nationale Vergadering keurt een verlaging van 70% goed van de kosten voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond.

Minister van Landbouw en Milieu Tran Duc Thang doet verslag van de toelichting, aanvaarding en herziening van het ontwerpbesluit van de Nationale Vergadering, waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen zijn vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Landwet weg te nemen. Foto: Quochoi.vn

Op de ochtend van 11 december heeft de Nationale Vergadering een resolutie aangenomen waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen zijn vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Landwet weg te nemen . De resolutie treedt in werking op 1 januari 2026.

De resolutie introduceert nieuwe punten met betrekking tot het beleid inzake vrijstelling en verlaging van grondgebruiksrechten en grondhuur, en de betaling van grondgebruiksrechten en grondhuur bij wijziging van het grondgebruik.

In gevallen waarin grondgebruiksrechten en grondhuur zijn vrijgesteld, zijn de procedures voor het vaststellen van grondprijzen, het berekenen van grondgebruiksrechten en grondhuur, en de procedures voor het aanvragen van vrijstelling van grondgebruiksrechten en grondhuur niet vereist, behalve in gevallen waarin de vrijstelling slechts voor een bepaald aantal jaren wordt verleend.

In gevallen waarin de jaarlijkse grondhuur wordt verlaagd conform overheidsvoorschriften in het kader van het jaarlijkse sociaaleconomische beheer, hoeven grondgebruikers geen aanvraagprocedure voor een verlaging van de grondhuur te doorlopen.

Bij een wijziging van het grondgebruik dient de grondgebruiker eenmalig grondgebruiksbelasting en grondhuur te betalen voor de gehele huurperiode. Deze belasting en huur worden berekend op basis van het verschil tussen de grondgebruiksbelasting en grondhuur van het grondtype na de wijziging van het grondgebruik en de grondgebruiksbelasting en grondhuur van het grondtype vóór de wijziging van het grondgebruik voor de resterende grondgebruiksperiode. Ook de jaarlijkse grondhuur, afhankelijk van het grondtype na de wijziging van het grondgebruik, wordt betaald.

In gevallen waarin tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel als woongrond wordt geïdentificeerd bij de erkenning van gebruiksrechten en de bestemming van de grond wordt gewijzigd naar woongrond; of wanneer grond die oorspronkelijk was aangewezen als tuin- of vijvergrond, grenzend aan woongrond, door de grondgebruiker wordt afgescheiden voor de overdracht van gebruiksrechten; of wanneer de landmeetkundige dienst de grond zelfstandig heeft opgemeten en afgescheiden in afzonderlijke percelen voor woongrond tijdens de kadastrale meting vóór 1 juli 2014, wordt de grondgebruiksvergoeding berekend tegen een tarief van 30% van het verschil tussen de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van woongrond en de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van landbouwgrond op het moment van het besluit tot wijziging van de bestemming van de grond (hierna het verschil genoemd) voor het gedeelte van de grond waarvan de bestemming wordt gewijzigd binnen de lokale toewijzingsgrens voor woongrond.

Mensen betalen slechts 30% van het verschil bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond. Foto: Pham Dong

De vergoeding bedraagt 50% van het verschil voor het grondoppervlak dat de limiet overschrijdt, maar niet meer dan éénmaal de lokale limiet voor grondtoewijzing voor woondoeleinden.

De vergoeding bedraagt 100% van het verschil voor het grondoppervlak dat de limiet overschrijdt, op voorwaarde dat het overschrijdingsgebied meer dan één keer de lokale grondtoewijzingslimiet voor woondoeleinden bedraagt. De bovengenoemde grondgebruiksvergoeding wordt slechts eenmaal per huishouden of individu (per perceel) berekend.

Daarnaast vult de resolutie ook de regelgeving aan met betrekking tot de afgifte van grondcertificaten, grondverkaveling, grondsamenvoeging en het grondinformatiesysteem.

Bij de overdracht van exploitatierechten zoals voorgeschreven in de wet op geologie en mineralen, of bij een wijziging van het type onderneming waarbij de grondgebruiker of eigenaar van de aan de grond verbonden activa een van de voorgeschreven certificaten heeft verkregen, dient een registratie van de wijzigingen te worden uitgevoerd.

Bij het registreren van een hypotheek op gebruiksrechten van grond en aan de grond verbonden activa, worden de wijzigingen in de kadastrale gegevens bijgewerkt zonder dat bevestiging op het afgegeven certificaat van gebruiksrechten vereist is.

Huishoudens en individuen die grond stabiel gebruiken en beschikken over tijdelijke gebruiksrechten die vanaf 15 oktober 1993 door bevoegde overheidsinstanties zijn afgegeven, hebben recht op gebruiksrechten en eigendomsbewijzen voor de aan de grond verbonden activa overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet.

Bron: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo