Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Regelgeving over de verdeling van grond bij het samenvoegen van provincies

VTV.vn - De heer Nguyen Trong Hung kocht grond in een stad in het district Dong Xuan, provincie Phu Yen (oud), nu de gemeente Dong Xuan, provincie Dak Lak.

Đài truyền hình Việt NamĐài truyền hình Việt Nam20/10/2025

Ảnh minh họa

Illustratiefoto

Volgens Besluit nr. 46/2024/QD-UBND van 10 oktober 2024 van het Volkscomité van de provincie Phu Yen bedraagt ​​de minimale oppervlakte voor het verdelen van percelen voor bewoning 50 m2 voor wijken en steden en 60 m2 voor gemeenten; Besluit nr. 41/2024/QD-UBND van 17 oktober 2024 van het Volkscomité van de provincie Dak Lak bepaalt 40 m2 en 60 m2 .

De heer Hung vroeg om 55 m2 te scheiden, maar de gemeente antwoordde dat dit niet was toegestaan, slechts 60 m2 volgens de oude regelgeving, omdat Dong Xuan pas na 1 juli een gemeente werd. Gemeenten die eerder waren samengevoegd tot wijken, werden gescheiden door 40 of 50 m2 ; steden en wijken die gemeenten werden, werden slechts gescheiden door 60 m2 .

De heer Hung vroeg hoe dit correct moet worden toegepast. Welke documenten van de oude en nieuwe provincies zijn op dit moment geschikt om toe te passen?

Het Ministerie van Landbouw en Milieu reageerde als volgt op deze kwestie:

De inhoud van uw reflectie betreft een specifiek geval dat onder de jurisdictie van de gemeente valt. Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft daarom geen basis om te reageren. Het ministerie stelt de volgende principes voor:

Bij de verdeling van grond moeten de voorwaarden worden gewaarborgd die zijn vastgelegd in artikel 220 van de Grondwet 2024:

Artikel 220. Grondverdeling en consolidatie

1. Bij de verdeling en ruilverkaveling van grond moeten de volgende principes en voorwaarden worden gewaarborgd:

a) Aan het perceel is een van de volgende soorten certificaten verleend: Certificaat van grondgebruiksrechten, Certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten, Certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan de grond verbonden activa, Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan de grond verbonden activa;

b) Het perceel valt nog binnen de bestemmingsplantermijn;

c) Het land is niet in geschil, niet in beslag genomen om de tenuitvoerlegging van het vonnis te waarborgen en niet onderworpen aan tijdelijke noodmaatregelen door bevoegde staatsorganen.

Indien het om betwiste grond gaat, maar het betwiste gebied en de grens kunnen worden vastgesteld, mag het resterende onbetwiste gebied en de grens van dat perceel worden verdeeld of samengevoegd;

d) De splitsing of samenvoeging van percelen moet ervoor zorgen dat er een pad is; aangesloten zijn op bestaande openbaarvervoersroutes; en op redelijke wijze voorzien in de watervoorziening, afwatering en andere noodzakelijke behoeften. Indien de grondgebruiker een deel van het oppervlak van een perceel met een woonbestemming of een perceel met een woonbestemming en andere grond op hetzelfde perceel reserveert voor een pad, is het bij de splitsing of samenvoeging van percelen niet nodig om de bestemming van het perceel te wijzigen om dat pad aan te leggen.

2. Bij grondverdeling dienen, naast de in lid 1 van dit artikel genoemde beginselen en voorwaarden, ook de volgende voorwaarden te worden gewaarborgd:

a) De percelen moeten na de scheiding de minimale oppervlakte hebben die overeenkomt met het type grond dat in gebruik is, volgens de voorschriften van het Provinciaal Volkscomité;

Indien de oppervlakte van het af te scheiden perceel kleiner is dan de minimale oppervlakte die voor afsplitsing is toegestaan, moet het perceel tegelijkertijd worden samengevoegd met het aangrenzende perceel;

b) Bij wijziging van de bestemming van een deel van een perceel moet het perceel worden gesplitst. De minimale oppervlakte van het perceel na splitsing moet gelijk zijn aan of groter zijn dan de minimale oppervlakte van het grondtype na wijziging van de bestemming. Voor percelen met woonbestemming en overige grond is splitsing niet verplicht bij wijziging van de bestemming van een deel van het perceel, behalve in gevallen waarin de grondgebruiker behoefte heeft aan splitsing.

c) Indien bij een rechterlijke uitspraak of beslissing de verdeling van het grondgebruiksrecht plaatsvindt en de verdeling de voorwaarden, het oppervlak en de grootte van de perceelsafscheiding niet waarborgt conform de voorschriften, vindt de perceelsafscheiding niet plaats.

3. Bij ruilverkaveling dienen, naast de in lid 1 van dit artikel genoemde beginselen en voorwaarden, ook de volgende voorwaarden te worden gewaarborgd:

a) Bij de samenvoeging van percelen moet ervoor worden gezorgd dat het grondgebruik hetzelfde doel, dezelfde termijn en dezelfde vorm van huurbetaling heeft, behalve in het geval van het samenvoegen van een perceel grond of een deel daarvan met woongrond en andere grond op hetzelfde perceel en in het geval van het samenvoegen van een perceel grond met woongrond en andere grond op hetzelfde perceel als het woonperceel;

b) In het geval van percelen met verschillende gebruiksdoelen, gebruiksperioden en betaalmethoden voor pacht, is het noodzakelijk om de procedures voor het wijzigen van gebruiksdoelen, het aanpassen van gebruiksperioden en het wijzigen van betaalmethoden voor pacht tegelijkertijd uit te voeren om deze te stroomlijnen naar één doel, één gebruiksperiode en één betaalmethode voor pacht, overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

4. Het Volkscomité op provinciaal niveau zal, op basis van de bepalingen in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel, andere relevante wettelijke bepalingen en lokale gebruiken en praktijken, specifiek de voorwaarden en het minimumoppervlak voor landverdeling en ruilverkaveling voor elk type land voorschrijven.

Dienovereenkomstig moeten de percelen na scheiding de minimale oppervlakte garanderen met het type land dat in gebruik is volgens de voorschriften van het Provinciaal Volkscomité.

Daarom adviseert het Ministerie van Landbouw en Milieu u om contact op te nemen met uw lokale landbeheerdienst voor specifieke instructies.

Bron: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm


Reactie (0)

No data
No data

In hetzelfde onderwerp

In dezelfde categorie

'Rijke' bloemen die elk 1 miljoen VND kosten, zijn op 20 oktober nog steeds populair
Vietnamese films en de reis naar de Oscars
Jongeren gaan naar het noordwesten om in te checken tijdens het mooiste rijstseizoen van het jaar
In het seizoen van de 'jacht' op rietgras in Binh Lieu

Van dezelfde auteur

Erfenis

Figuur

Bedrijf

Quang Ngai-vissers verdienen elke dag miljoenen dong nadat ze de jackpot hebben gewonnen met garnalen

Actuele gebeurtenissen

Politiek systeem

Lokaal

Product