Regelgeving over procedures voor kortlopende landlease in Quang Nam

Specifiek mogen ontwikkelingsorganisaties voor grondfondsen grondoppervlak en bijbehorende activa (indien van toepassing) pachten op basis van het grondfonds en de bijbehorende activa die door de staat voor beheer zijn toegewezen, volgens de volgende principes:

1. De huurovereenkomst moet worden ondertekend met een contract waarin de tijdelijke grondhuur wordt vastgelegd die overeenkomt met het bestemmingsplan zoals voorgeschreven in artikel 9 van de Grondwet en de bepalingen in de artikelen 4, 5 en 6 van Besluit 102/2024/ND-CP van 30 juli 2024 van de regering . De grondhuurder hoeft de grond niet te registreren en krijgt geen certificaat van grondgebruiksrecht.

2. De looptijd van de pachtovereenkomst mag niet langer zijn dan 5 jaar. Tijdens de looptijd van het contract, wanneer de Staat het bestemmingsplan uitvoert, moet het contract worden beëindigd en mag er geen compensatie of steun voor in de grond geïnvesteerde activa worden verstrekt. Vóór beëindiging van het contract moet de ontwikkelingsorganisatie voor het grondfonds de grondhuurder ten minste 60 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen.

3. Het beheer van het grondgebruik en de exploitatie van grondfondsen in overeenstemming met de grenzen, gebieden en gebruiksdoeleinden die door de bevoegde autoriteiten zijn toegewezen; het naleven van de milieubeschermingsregels, het strikte beheer van grondfondsen, het redelijk, economisch en effectief gebruik ervan, het niet schaden van de legitieme belangen van omliggende grondgebruikers en het niet beïnvloeden van de voortgang van de uitvoering van de planning en plannen voor grondgebruik en het grondgebruik volgens de planning en plannen voor grondgebruik wanneer de staat de plannen voor grondgebruik uitvoert.

4. Voor kortlopende grondpacht krachtens deze verordening is geen veiling van grondgebruiksrechten vereist, is geen bieding vereist om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten waarbij grond wordt gebruikt, en is niet vereist dat aan vereisten wordt voldaan met betrekking tot de overeenstemming met de ruimtelijke ordening en -plannen, zoals grondtoewijzing en grondpacht voor de uitvoering van investeringsprojecten.

Daarnaast worden algemene regels inzake grondfondsen en activa die verbonden zijn aan grond (indien van toepassing) die wordt gebruikt voor kortlopende grondlease, geïmplementeerd volgens de volgende principes: Grond die wordt beheerd door ontwikkelingsorganisaties voor grondfondsen, maar nog niet wordt geëxploiteerd en gebruikt voor kortlopende lease-exploitatie, omvat:

1. Grond zoals bedoeld in artikel 86, lid 5, van de Grondwet.

2. Grond die in de gevallen zoals gespecificeerd in clausules 26 en 27, artikel 79 van de Grondwet is teruggevorderd ten behoeve van de veiling van grondgebruiksrechten.

3. Grond die is teruggevorderd overeenkomstig de bepalingen van artikel 81, punten a, b, c, d, lid 1 en lid 2, artikel 82 van de Grondwet in stedelijke gebieden.

4. Grond die aan lokaal beheer, behandeling en herstel is overgedragen als gevolg van de herschikking en behandeling van huizen en grond volgens de wettelijke bepalingen inzake het beheer en gebruik van openbare goederen, behalve in gevallen waarin dergelijke huizen en grond worden behandeld in de vorm van overdracht of regeling voor gebruik voor staatsdoeleinden volgens de wettelijke bepalingen inzake het beheer en gebruik van openbare goederen.

5. Grond die afkomstig is van de verzelfstandiging van staatsbedrijven wordt door de staat verpacht, waarbij jaarlijks grondrente wordt betaald. De staat neemt de grond in beslag en wijst deze toe voor beheer.

6. Grond die voor minerale activiteiten wordt gebruikt, wordt teruggegeven overeenkomstig de bepalingen van het grondhuurcontract.

7. Land dat is ontstaan ​​door zeeaanwinning met gebruikmaking van staatsbegrotingskapitaal.

8. Grond die wordt teruggevorderd in de gevallen zoals gespecificeerd in Clausule 29, Artikel 79 van de Grondwet.

Bron: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html