De afdeling Planning en Investeringen vraagt om meningen over het terugtrekken van meerdere projecten van één investeerder

Op 14 juni ondertekende Nguyen Hung, plaatsvervangend directeur van de afdeling Planning en Investeringen van de provincie Quang Nam, een rapport aan het Provinciaal Volkscomité over de moeilijkheden en obstakels bij het adviseren over de voortgang van investeringsprojecten in woningbouw door Bach Dat An Joint Stock Company.

Volgens dit rapport is Bach Dat An Joint Stock Company de investeerder in 14 projecten in de provincie Quang Nam. Tot nu toe heeft het Provinciaal Volkscomité 4 projecten beëindigd, 1 project voltooid, 9 projecten zijn in uitvoering, 5 projecten hebben gedeeltelijk grond toegewezen gekregen, de bouw is gestart en de voltooiing ervan is nog niet goedgekeurd.

Deze onderneming heeft vier projecten, waaronder het stedelijk gebied Bach Thanh Vinh, de uitbreiding van Bach Thanh Vinh, de uitbreiding van 7B en het Hera Complex aan de rivier. Deze projecten zijn goedgekeurd door het Volkscomité van de stad Dien Ban voor compensatie en ondersteuning bij de bouw van een deel van het project. Het provinciaal Volkscomité heeft nog geen grond toegewezen, maar de investeerder heeft al infrastructuur aangelegd.

Tijdens de uitvoering van bovengenoemde projecten ondervonden de investeerders moeilijkheden en obstakels, met name op het gebied van compensatie en terreinruiming. De belangrijkste redenen waren dat de bevolking het niet eens was met de compensatiekosten; de COVID-19-epidemie in 2020 en 2021; en de implementatie van bestemmingsplanwijzigingen in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc die de voortgang van de projectuitvoering van de investeerder beïnvloedden.

Per 31 mei was de investeerder nog 66,05 miljard VND aan belastingen verschuldigd, waaronder 3,5 miljard VND aan vennootschapsbelasting; 56,18 miljard VND aan grondgebruikskosten; 0,37 miljard VND aan eenmalige huurkosten voor de gehele huurperiode; en 6 miljard VND aan boetes voor te late betaling.

Wat betreft de overdracht van fondsen voor compensatie en terreinruiming, heeft het Volkscomité van de stad Dien Ban compensatie- en terreinruimingsplannen goedgekeurd voor vier projecten: het stadsgebied Bach Thanh Vinh, de uitbreiding van het stadsgebied Bach Thanh Vinh, het stadsgebied Hera Complex Riverside en de uitbreiding van het stadsgebied 7B, met een totale waarde van VND 84,739 miljard. De investeerder heeft echter slechts VND 15,15 miljard overgemaakt aan het Land Fund Development Center van de stad Dien Ban.

Voor projecten waarvoor nog geen storting is gedaan ter waarborging van de projectuitvoering, moet de investeerder de storting doen conform de regelgeving. Voor projecten waarvoor wel een storting is gedaan ter waarborging van de projectuitvoering, maar waarvan de voortgang is verlopen, verzoekt de investeerder de bevoegde autoriteit om de voortgang te verlengen en moet hij het fonds implementeren conform de bepalingen van de Investeringswet. De investeerder werkt echter niet mee aan de verplichting om een storting te doen en aanvullende stortingen te doen conform de bepalingen van de huidige investeringswetgeving ter waarborging van de projectuitvoering.

De afdeling Planning en Investeringen van de provincie Quang Nam merkte op: "Bach Dat An Joint Stock Company heeft daarom niet de financiële draagkracht om de projecten verder uit te voeren. De Belastingdienst heeft de afdeling Planning en Investeringen verzocht het bedrijfsregistratiecertificaat van Bach Dat An Joint Stock Company in te trekken, omdat deze eenheid volgens de regelgeving meer dan 90 dagen na de vervaldatum belastingachterstand heeft.

De afdeling Planning en Investeringen heeft dit ter overweging voorgelegd aan het Provinciaal Volkscomité en heeft dit gerapporteerd aan het Partijcomité van het Provinciaal Volkscomité, met het verzoek om instructies van het Permanente Comité van het Provinciaal Partijcomité over het beëindigen van de activiteiten van projecten die worden uitgevoerd door Bach Dat An Joint Stock Company.

Onroerend goed - Afdeling Planning en Investeringen vraagt om meningen over het terugtrekken van veel projecten van één investeerder — Binnen een project geïnvesteerd door Bach Dat An Joint Stock Company.

Deze afdeling adviseert om voor projecten waaraan grond is toegekend door de bevoegde autoriteit en die onvoltooide infrastructuurinvesteringen op het toegewezen gebied hebben uitgevoerd, het uitvoeringsvolume te bepalen, het gebied dat is gecompenseerd, geruimd en overgedragen aan de betreffende gemeente om de investeringen in de vorm van publieke investeringen voort te zetten en de infrastructuurconnectiviteit in het gebied te waarborgen. De omvang van het uitgevoerde projectwerk wordt toegewezen aan de bevoegde autoriteiten om het volume en de waarde ervan te bepalen en de financiële verplichtingen van de investeerder opnieuw te bepalen in overeenstemming met de regelgeving.

Voor projecten waaraan de bevoegde autoriteit geen grond heeft toegekend, bepaalt de inspectieorganisatie de omvang van het uitgevoerde werk, het gebied van de compensatie voor grondontginning en stelt zij investeringsprocedures vast om de aanbesteding te organiseren en investeerders te selecteren die de uitvoering volgens de huidige regelgeving voortzetten. De investeerder die het project wint, draagt de reeds uitgevoerde gelden over op basis van de omvang van het uitgevoerde werk.

Hoe ga je om met 3 kapitaalverwervingsprojecten?

De afdeling Planning en Investeringen van de provincie Quang Nam heeft tevens meegedeeld dat voor de 3 projecten van de uitbreiding van het stedelijk gebied 7B, het stedelijk gebied Hera Complex Riverside, het stedelijk gebied Bach Dat, de ondertekening van contracten voor kapitaalmobilisatie voor de bovengenoemde 3 projecten met Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company en GAIA Real Estate Investment Company Limited, de juridische documenten van dit project onvolledig zijn, dat er geen infrastructuur is, dat financiële verplichtingen aan de staat niet zijn nagekomen en dat deze niet zijn gegarandeerd volgens de regelgeving.

Bovendien zijn de percelen in deze drie projecten in de praktijk al meerdere keren door kopers overgedragen, terwijl de voortgang van de bovengenoemde projecten niet gegarandeerd was zoals aan de kopers was toegezegd. Dit leidde tot klachten, rechtszaken, drukte bij overheidsinstanties en tot het ontstaan van hotspots in de provincie Quang Nam. Geschillen tussen burgers, distributie-eenheden en investeerders over grondverdelings- en depositoovereenkomsten worden opgelost door middel van het aanspannen van een civiele procedure.

Bron