De afwachtende mentaliteit is bijna voorbij, appartementen in het westen van Hanoi domineren de ether. Hoeveel zullen de grondprijzen in Ho Chi Minhstad stijgen na aanpassing?

De markt blijft zich langzaam maar zeker herstellen, met geleidelijk verbeterende resultaten; het aantal verkochte appartementen in Hanoi steeg met meer dan 200%, de aangepaste grondprijslijst in Ho Chi Minhstad bedraagt ​​slechts ongeveer 70% van de marktprijs... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

Tegen eind 2024 zal het herstel van de Vietnamese vastgoedmarkt duidelijk vorderen. (Foto: Linh An)

De markt herstelt zich gestaag.

Volgens batdongsan.com.vn , mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (Vietnam Real Estate Brokers Association), herstelt de Vietnamese vastgoedmarkt zich duurzaam.

Volgens mevrouw Mien, gesteund door vele positieve factoren, zal de Vietnamese vastgoedmarkt, in afwachting van de "absorptie" van de nieuwe wetten, zich duurzaam blijven herstellen met geleidelijk betere resultaten. Tegen het einde van het jaar zal het herstel van de Vietnamese vastgoedmarkt duidelijke voortgang boeken.

De adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt (Vietnam Real Estate Brokers Association) benadrukte dat, op basis van de economische groei die het gestelde scenario overtreft, de kredietverlening aan de "sombere" situatie is ontsnapt, de rente op leningen laag blijft en de uitbetaling van overheidsinvesteringen nog steeds wordt bevorderd. De Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op Vastgoedbedrijven van 2023 en Clausule 2, Artikel 209 van de Wet op Kredietinstellingen treden op 1 augustus in werking, vijf maanden eerder dan het vorige besluit, en zullen een positief effect hebben en bijdragen aan het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Zodra de wetten van kracht worden, zal de "wachtmentaliteit" verdwijnen. Projectontwikkelingsbedrijven zullen de race beginnen om de knoop door te hakken met de overheidsinstantie. Investeerders hebben meer vertrouwen in de lancering van hun producten. Investeerders hebben meer vertrouwen en bevorderen de cashflow die banken nodig hebben om in vastgoed te stromen. Makelaars en makelaarsdiensten verbeteren actief hun capaciteit, werven personeel, verbeteren hun kennis, voldoen aan nieuwe regelgeving, enzovoort.

Volgens mevrouw Mien zal de vastgoedmarkt zich, in afwachting van de inwerking van de nieuwe wetten, langzaam en duurzaam blijven herstellen met geleidelijk verbeterende resultaten. Tegen het einde van het jaar zal het herstel van de Vietnamese vastgoedmarkt duidelijk voortgang boeken. De herstelresultaten zullen per segment en regio blijven verschillen, maar met een gelijkmatiger niveau van differentiatie.

De aangepaste grondprijslijst van Ho Chi Minhstad bedraagt ​​slechts 70% van de marktprijs.

Op de middag van 29 juli werd in het perscentrum van Ho Chi Minh City (HCMC) een persconferentie gehouden om informatie te verstrekken over de aanpassing van de grondprijslijst conform clausule 1, artikel 257 van de Grondwet van 2024.

Volgens de vertegenwoordiger van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad is de conceptversie van de aangepaste grondprijslijst ongeveer zeven keer zo hoog als de grondprijslijst in Besluit nr. 02/2020/QD-UBND van 16 januari 2020 van het Volkscomité van de stad. De grondprijslijst volgens Besluit 02/2020/QD-UBND van 16 januari 2020 moet echter, wanneer deze wordt gebruikt, worden vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 3,5. Deze aangepaste grondprijslijst is dus in feite slechts met ongeveer 2,5 keer zo hoog geworden. De grondprijs volgens de verwachte aangepaste grondprijslijst komt dus slechts overeen met 70% van het marktprijsniveau.

De grondprijs in Dong Khoi Street, Nguyen Hue, district 1 bedraagt ​​bijvoorbeeld volgens Besluit 02/QD-UBND 162 miljoen VND/m² (gelijk aan het maximumniveau van het grondprijskader volgens de Grondwet van 2013). In 2021 keurde het Volkscomité van de stad de specifieke grondprijs (marktprijs) voor een begane grondwoning goed op 680 miljoen VND/m². Berekend door middel van interpolatie, komt de grondprijs in dit gebied overeen met 970 miljoen VND/m². De verwachte aangepaste grondprijs voor Dong Khoi Street, Nguyen Hue, bedraagt ​​nu 810 miljoen VND/m², wat overeenkomt met het algemene niveau van het gebied.

Ook volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is, na een voorlopige beoordeling, de groep met de meeste invloed het onderwerp van bestemmingswijziging en erkenning van landgebruiksrechten voor huishoudens en individuen. Vergelijking van de Landwet van 2013 met de Landwet van 2024: gevallen van stabiel landgebruik vóór 15 oktober 1993 hoeven geen landgebruiksvergoedingen te betalen; indien het gebied de limiet overschrijdt, wordt de vergoeding geïnd volgens de Landprijslijst van 2005. De overige gevallen van landgebruik worden, op basis van de oorsprong en het tijdstip van landgebruik, beschouwd als een passend inningspercentage.

Volgens het ontwerpbesluit inzake de inning van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur dat de regering binnenkort zal uitvaardigen, zal het inningspercentage worden bepaald op basis van het tijdsbestek van 10% tot 50% van de verwachte aangepaste grondprijslijst. Daarnaast zullen grondgebruikers die behoren tot beleidsfamilies, verdienstelijke personen en arme huishoudens worden vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen volgens de overheidsvoorschriften.

"De herziene Grondprijslijst brengt de gereguleerde grondprijs dus stapsgewijs dichter bij het gemeenschappelijke marktniveau, wat een positieve bijdrage levert aan de eerlijkheid en transparantie voor grondgebruikers en verliezen voor de staatsbegroting voorkomt. Het grondgebruik zal daardoor zuiniger zijn. In de nabije toekomst zal de overheid de inningsniveaus (percentages) aanpassen aan de praktische situatie, waardoor plotselinge inkomstenstijgingen worden beperkt", aldus een vertegenwoordiger van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

De appartementenmarkt in Hanoi vertoont positieve signalen wat betreft vraag en aanbod

Het rapport over de vastgoedmarkt in Hanoi voor het tweede kwartaal van 2024, dat onlangs is gepubliceerd door Cushman & Wakefield, meldt dat de appartementenmarkt in Hanoi in de eerste zes maanden van 2024 positieve signalen liet zien, zowel qua vraag als aanbod. Er werden ongeveer 10.800 nieuwe appartementen te koop aangeboden, bijna drie keer meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

In het tweede kwartaal van 2024 werden ongeveer 7.600 appartementen te koop aangeboden, een stijging van 140% ten opzichte van het vorige kwartaal en 155% ten opzichte van het vorige jaar. Deze significante verandering was voornamelijk te danken aan de lancering van nieuwe appartementenprojecten in geïntegreerde stedelijke gebieden, zoals Vinhomes Ocean Park en Vinhomes Smart City. Het westen was goed voor ongeveer 59% van het nieuwe aanbod in de eerste zes maanden van 2024, en projecten in het middensegment bleven de markt domineren, goed voor ongeveer 90% van het nieuwe aanbod.

In de eerste helft van 2024 werden ongeveer 10.900 appartementen verkocht, een stijging van 216% ten opzichte van een jaar eerder. In het tweede kwartaal van 2024 bereikten de verkopen van nieuwe appartementen in Hanoi ongeveer 7.400 eenheden, een stijging van 110% ten opzichte van het vorige kwartaal en 147% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde prijs voor een primaire woning bedroeg bijna USD 2.640 per m², een stijging van 11% ten opzichte van het vorige kwartaal en 30% ten opzichte van een jaar eerder.

Volgens experts van Cushman & Wakefield is de groei van de nieuwbouwverkopen in de eerste helft van 2024 te danken aan de schaarste aan nieuw aanbod in de afgelopen jaren. Nieuw gelanceerde projecten met een transparante juridische status, gerenommeerde investeerders, aantrekkelijke verkoopvoorwaarden en alles-in-één voorzieningen hebben positieve verkoopresultaten laten zien. De meeste van deze projecten zijn afkomstig uit grote, geïntegreerde stedelijke gebieden in het westen.

De toenemende vraag naar appartementen in Hanoi wordt gedreven door de toenemende vraag naar woningen, de bevolkingsgroei en immigratie in de stad. Daarnaast keert de investeringsvraag geleidelijk terug naar de vastgoedsector in de context van economische instabiliteit.

De prijzen van appartementen in het basissegment blijven stijgen door het schaarse aanbod. Deze prijsstijging wordt ook veroorzaakt doordat het aanbod in het midden- en hogere segment 98% van het nieuwe aanbod uitmaakt, terwijl het aanbod van betaalbare appartementen schaars blijft.

Op de appartementenmarkt in Hanoi worden in de tweede helft van 2024 naar verwachting ongeveer 9.500 nieuwe appartementen verwacht. Het grootste deel van dit aanbod zal geconcentreerd zijn in de westelijke regio, die profiteert van de strategische ligging en de bestaande infrastructuur. Daarnaast zal het aanbod in de tweede helft van 2024 naar verwachting geconcentreerd blijven in geïntegreerde stedelijke gebieden zoals Vinhomes Ocean Park en Vinhomes Smart City.

Vanaf 2025 zullen voorstedelijke districten, waaronder Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien en Thanh Tri, naar verwachting het toekomstige aanbod van appartementen domineren dankzij infrastructuurontwikkeling en stadsplanningsinitiatieven van de overheid. Met name de districten Dong Anh en Gia Lam zullen naar verwachting in 2025 districten worden, wat zal bijdragen aan het verwachte aanbod vanuit grote geïntegreerde stedelijke gebieden zoals Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park en BRG Smart City.

In de eerste zes maanden van 2024 vertoonde de appartementenmarkt in Hanoi positieve signalen, zowel wat betreft vraag als aanbod. (Foto: Ke Toai)

Aantal nood-evacuaties uit appartementencomplexen vanaf 1 augustus

De regering heeft zojuist decreet 98 uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen van de gewijzigde Woningwet over de renovatie en herbouw van appartementengebouwen zijn vastgelegd, die vanaf 1 augustus in werking treden.

Volgens het besluit zijn er 5 gevallen waarin eigenaren en gebruikers van appartementsgebouwen moeten verhuizen. Hiervan vereisen 2 gevallen een dringende verhuizing en 3 gevallen een verhuizing volgens het compensatie- en herhuisvestingsplan.

De twee gevallen van appartementsgebouwen die dringend verplaatst moeten worden, zijn die welke beschadigd zijn door brand, explosie, natuurrampen of vijandelijke aanvallen en die niet langer voldoen aan de veiligheidsvoorwaarden voor voortgezet gebruik.

In dat geval moet het provinciaal beheersagentschap binnen drie dagen na de conclusie dat het appartementengebouw niet langer in gebruik is, een dringend besluit tot verplaatsing voorleggen aan het Provinciaal Volkscomité.

De beslissing moet duidelijk de locatie van het appartementengebouw dat dringend moet worden verplaatst, de tijdelijke huisvestingsregeling, de methode, kosten en duur van de verhuizing, en de verantwoordelijkheden van de betrokken organisaties en personen vermelden. Indien de eigenaar van het appartementengebouw niet verhuist, zal de beheersinstantie de beslissing binnen maximaal 7 werkdagen na de datum van de handhavingsbeslissing handhaven.

In 3 gevallen moeten ook appartementengebouwen worden verplaatst volgens het compensatie- en hervestigingsondersteuningsplan.

Ten eerste zijn de belangrijkste dragende constructies van het appartementengebouw in een staat van algemeen gevaar, er is kans op instorting en ze voldoen niet aan de voorwaarden voor voortgezet gebruik.

Ten tweede is het appartementengebouw ernstig beschadigd. De technische infrastructuur voor brandpreventie en -bestrijding, watervoorziening en -afvoer, afvalwaterzuivering, elektriciteit en intern verkeer voldoet niet aan de huidige technische normen en regelgeving of dreigt onveilig te zijn. Deze werken moeten worden gesloopt om de veiligheid van de eigenaren en gebruikers van het appartementengebouw te waarborgen en te voldoen aan de eisen van stadsvernieuwing en -verfraaiing.

Ten slotte is een van de constructies van het appartementengebouw beschadigd, waaronder de fundering, kolommen, muren, balken en spanten die niet voldoen aan de eisen voor normaal gebruik. Deze gebouwen vallen niet onder de twee hierboven genoemde gevallen van sloop, maar moeten worden gerenoveerd en gebouwd volgens het goedgekeurde plan.

Eigenaren en gebruikers van appartementengebouwen krijgen tijdelijke huisvesting in vele vormen, zoals via het beschikbare herhuisvestingsfonds; een huisvestingsfonds dat tot de publieke middelen in het gebied behoort; de aankoop van commerciële woningen of investeringen in herhuisvestingsfondsen met lokaal budgetkapitaal of kapitaal uit het ontwikkelingsinvesteringsfonds, of het lokale woningbouwfonds (indien van toepassing). Daarnaast kunnen eigenaren ook betaald worden om hun eigen huisvesting te regelen.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html