Hoe verhoudt de inkomensgroei in Hanoi zich tot de huizenprijzen?

Hanoi streeft ernaar om in 2023 een gemiddeld inkomen per hoofd van de bevolking van 150 miljoen VND per persoon per jaar te bereiken. Ten opzichte van 2019 bedraagt ​​de gemiddelde inkomensgroei 6% per jaar. De prijsstijging van appartementen bedraagt ​​tussen 2019 en de eerste helft van 2023 13% per jaar.

" Het is duidelijk dat de realiteit is dat de groei van het inkomen per hoofd van de bevolking in Hanoi lager ligt dan de groei van de appartementenprijzen ", aldus mevrouw Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research, Savills Hanoi.

De groei van het inkomen per hoofd van de bevolking in Hanoi ligt lager dan de groei van de appartementenprijzen. (Illustratiefoto: CafeBiz)

Volgens mevrouw Hang is dit een voorbeeld dat laat zien dat het langer zal duren om een ​​huis te kopen als deze kloof groter wordt. Als deze twee cijfers niet dichter bij elkaar komen, zal het voor mensen in het algemeen, zowel voor inwoners van Hanoi als voor mensen uit andere provincies die een huis in Hanoi willen, langer en moeilijker worden om een ​​huis te kopen.

Om nog maar te zwijgen van laagbouwwoningen: wanneer de prijs hoog is, zullen kopers ook de redelijkheid van de prijs overwegen en of het product wel of niet past bij de werkelijke waarde. Vanaf dat moment zal de beslissing van de koper trager en langer duren.

Uit het marktrapport van Savills voor de eerste helft van 2023 blijkt ook dat het nieuwe aanbod op de appartementenmarkt met 76% kwartaal-op-kwartaal en 125% jaar-op-jaar is gestegen tot 3.596 woningen. Daarvan verwelkomde de primaire markt 20.412 woningen, een stijging van 5% kwartaal-op-kwartaal en 14% jaar-op-jaar.

Daarentegen waren er op de markt voor villa's en rijtjeshuizen geen nieuwe projecten in het kwartaal. Het nieuwe aanbod kwam geheel van 126 eenheden uit bestaande projecten, een stijging van 334% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een daling van 14% op jaarbasis.

In het tweede kwartaal van 2023 bereikte de gemiddelde primaire verkoopprijs van appartementen op de markt van Hanoi 53 miljoen VND/m². Deze prijs is 18 kwartalen op rij gestegen en ligt 73% hoger dan in het eerste kwartaal van 2019.

Mevrouw Hang geeft aan dat de reden hiervoor de stijgende grondprijzen en bouwkosten zijn.

Bovendien leidt de noodzaak om te investeren in het verbeteren van de kwaliteit van producten en de omliggende infrastructuur en nutsvoorzieningen, en in interne projecten ertoe dat de prijzen op de primaire markt, of de prijzen van nieuw opgestarte projecten, altijd hoger liggen dan het algemene marktniveau van te koop staande appartementen.

Ondertussen zijn de prijzen voor villa's en rijtjeshuizen in het tweede kwartaal van 2023 ten opzichte van het voorgaande kwartaal voor sommige villa- of rijtjeshuisproducten neerwaarts bijgesteld. Voor rijtjeshuisproducten is geen prijsdaling geregistreerd.

Ngoc Vy

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn

Bron: https://vtc.vn/tang-truong-thu-nhap-cua-nguoi-ha-noi-the-nao-so-voi-gia-nha-ar808742.html