De Staatscommissie voor Effecten heeft zojuist een besluit uitgevaardigd om Dat Xanh Group Corporation (DXG) een administratieve boete op te leggen van in totaal ruim VND 515 miljoen.

Dat Xanh Group kreeg een hoge boete omdat het belangrijke transactie-informatie over de heer Luong Tri Thin, momenteel lid van de raad van bestuur en vóór 3 juli voorzitter van de raad van bestuur, niet openbaar had gemaakt.

Dat Xanh kreeg specifiek een boete van VND 350 miljoen opgelegd voor het wijzigen van het kapitaalgebruiksplan, het bedrag dat werd opgehaald met de openbare effectenuitgifte zonder dat dit eerst via de algemene vergadering van aandeelhouders (AVA) van 2023 was gebeurd. DXG gebruikte VND 36,56 miljard van het totale bedrag dat via de uitgifte werd opgehaald om leningen aan Ha An Real Estate Investment and Trading JSC af te lossen zonder dat dit via de AVA was gebeurd.

LuongTriThin DXG.gif
De heer Luong Tri Thin, lid van de raad van bestuur van Dat Xanh. Foto: DXG

Dat Xanh kreeg een boete van VND 65 miljoen opgelegd vanwege onvolledige openbaarmaking van informatie in een aantal rapporten over corporate governance van 2022 tot en met de eerste helft van 2024. Daaronder bevond zich een leningstransactie van VND 30 miljard met de heer Luong Tri Thin in de eerste helft van 2024.

DXG heeft ook geen verslag uitgebracht over de garantie voor leningen aan een aantal gerelateerde bedrijven, noch over de lening van VND 150 miljard van de heer Luong Tri Thin die eind 2023 werd afgesloten.

Bovendien heeft DXG in het prospectus geen informatie verstrekt over twee bedrijven (Ihouzz en Tulip) - gerelateerd aan de heer Luong Tri Thin - die in 2023 extra aandelen aan het publiek zouden aanbieden. Destijds was de heer Luong Tri Thin voorzitter van de raad van bestuur van Dat Xanh, tevens voorzitter van de raad van bestuur van Ihouzz Technology JSC en voorzitter van de raad van bestuur van Tulip Real Estate Financial Services JSC.

Dat Xanh kreeg ook een boete van VND 100 miljoen omdat hij informatie niet openbaar had gemaakt die openbaar gemaakt moest worden volgens de regelgeving in documenten over een aantal resoluties van de Raad van Bestuur ter goedkeuring van de ondertekening van contracten, overeenkomsten, transacties met gerelateerde partijen... en omdat hij geen documenten had vrijgegeven over de situatie met betrekking tot het gebruik van het bedrag uit de obligatie-uitgifte dat in de eerste 6 maanden van 2023 was gecontroleerd.

Bovendien heeft Dat Xanh niet op tijd informatie verstrekt zoals voorgeschreven met betrekking tot documenten uit een aantal gerechtelijke uitspraken... met betrekking tot geschillen over bouwcontracten met dienstverleners.

Volgens het onlangs gepubliceerde geconsolideerde financiële rapport boekte Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) in het derde kwartaal een omzet uit makelaardij in onroerend goed van bijna VND 353 miljard, bijna 2,6 keer hoger dan in dezelfde periode. De omzet van DXG bedroeg in de eerste negen maanden bijna VND 829 miljard, bijna 2,1 keer hoger dan in de eerste negen maanden van 2023.

De omzet van DXG uit de verkoop van appartementen en grond bedroeg in de eerste negen maanden ruim VND 2.172 miljard, vergeleken met VND 1.733 miljard in dezelfde periode.

Vastgoedmarkt 2024: 'De beste tijd om te jagen'? De moeilijkste tijd is altijd de beste tijd om te "jagen". Veel vastgoedbedrijven kampen met problemen door de enorme projectontwikkeling en de hoge financiële schuldenlast. Maar daarnaast zijn er ook veel gezonde bedrijven en dit is de tijd om te "jagen".