Ook aanwezig waren vicepremier Tran Hong Ha, adjunct-hoofd van het stuurcomité en leiders van relevante ministeries, afdelingen en agentschappen. De bijeenkomst werd live uitgezonden naar provincies en steden in het hele land.
Premier Pham Minh Chinh benadrukte bij de opening van de bijeenkomst het volgende: We bevinden ons op het hoogtepunt van de emulatiebeweging om prestaties te behalen ter ere van het 14e Nationale Partijcongres; we versnellen, doorbreken en voltooien de doelen en taken die zijn vastgesteld door het 13e Nationale Partijcongres. Hieronder vallen ook de belangrijkste politieke taken om sociale vooruitgang en gelijkheid te bereiken, de levens van mensen te verbeteren, harmonieuze verbindingen te garanderen tussen sociaal-economische ontwikkeling en harmonie tussen mens en natuur.
Met name wat betreft de synchrone werking van de vastgoedmarkt heeft de premier erop aangedrongen om de woningtypen te ontwikkelen en uit te breiden, de ontwikkeling van sociale woningbouw, huurwoningen, sociale huurwoningen en huisvesting voor werknemers in industrieterreinen te bevorderen en voorwaarden te scheppen om economische sectoren aan te moedigen deel te nemen aan de woningbouwontwikkeling volgens marktmechanismen voor begunstigden van het sociale beleid.
Resolutie 01/NQ-CP van 8 januari 2025 van de regering heeft besloten zich te richten op de effectieve implementatie van de nationale strategie voor woningbouwontwikkeling, met name het voorstel om in de periode 2021-2030 ten minste 1 miljoen sociale woningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en voor werknemers in de wetenschap en technologie, en lokale programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling. We streven ernaar om tegen eind 2025 meer dan 100.000 sociale woningen te voltooien.
De regering en de premier hebben de afgelopen tijd resoluut vele synchrone oplossingen aangestuurd en geïmplementeerd om problemen op te lossen, investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van woningen en vastgoedproducten in alle segmenten te vergroten, met name in het segment van betaalbare woningen en sociale woningen; de controle te versterken en het beheer en gebruik van grondwaardering en veilingen te verbeteren; manipulatie en speculatieve prijsstijgingen snel aan te pakken om de vastgoedmarkt te stabiliseren met meer synchrone instellingen, meer synchrone preferentiële mechanismen en beleidsmaatregelen, gemakkelijkere administratieve procedures, een groter aanbod van woningen met redelijkere segmenten te creëren, lagere prijzen te realiseren en zo het recht op huisvesting van de bevolking te waarborgen. Relevante instanties moeten actief deelnemen in de geest van een creatieve staat, en ondernemingen dragen bij aan het creëren van een gezonde, stabiele en zich ontwikkelende markt waar mensen van kunnen genieten.
Sinds begin dit jaar hebben de regering en de premier drie resoluties, vele telegrammen en twaalf documenten uitgevaardigd die het beheer van de woningsector en de vastgoedmarkt aansturen. Volgens de premier moeten we de kwestie van de begunstigden en de huisvestingsbehoeften aanpakken en daarvoor passende oplossingen vinden; sociale huisvesting moet ook over voldoende technische, verkeers- en sociale infrastructuur beschikken; er moet een sociaal huisvestingsbeleid komen voor kansarmen, jongeren en kansarmen, dat eerlijk en redelijk moet zijn; en de belangen van de natie en de bevolking moeten allemaal voorop staan.
Daarom hoopt de premier dat afgevaardigden openhartig zullen discussiëren en uitwisselen, alles voor het volk en het welzijn van de arbeiders, en dat ze barrières in denken en visie moeten overwinnen om de algehele ontwikkeling van het land niet te beïnvloeden. Mediabureaus moeten zich richten op het promoten van goede modellen en goede praktijken voor replicatie.
Naast de verwezenlijkingen wees de premier openhartig op een aantal beperkingen en tekortkomingen. Hij wees met name op een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de sociale woningbouw die niet zijn aangepast of aangevuld aan de realiteit. Voorbeelden hiervan zijn het Regeringsbesluit houdende regulering van het Nationaal Huisvestingsfonds, het Project inzake vastgoedtransactiecentra, de door de staat beheerde grondgebruiksrechten, enzovoort.
De premier bracht de kwestie ter sprake van het onderbrengen van vastgoedtransacties in vastgoedtransactiecentra om het beheer en de staatsinkomsten te versterken. Er is een gebrek aan sociale woningen tegen redelijke prijzen, terwijl de uitvoering van investeringsprojecten in sociale woningbouw nog steeds traag verloopt. De huizenprijzen, met name in stedelijke gebieden, overstijgen de draagkracht van mensen.
Bovendien is er sprake van prijsopdrijving, het creëren van hoge prijzen, virtuele prijzen, het veroorzaken van informatie- en marktverstoringen voor winstbejag... Het aantal vastgoedinvesteerders biedt prijzen die veel hoger liggen dan de gemiddelde maatschappelijke vraag; vastgoedtransacties zijn niet uniform, brengen nog steeds potentiële risico's met zich mee en zijn niet transparant; informatie over de woningmarkt en de vastgoedmarkt is niet volledig, tijdig en niet transparant. Banken moeten risico's beheersen en de geldstroom naar speculatieve beleggingen, hamsteren en vastgoedbubbels beheersen.
De premier benadrukte dat het doel om tegen 2025 100.000 sociale huurwoningen te realiseren een grote uitdaging is en baanbrekende oplossingen vereist. 8 van de 34 gemeenten hebben grote moeite om de gestelde doelstelling te realiseren.
De premier verzocht de afgevaardigden om open en oprecht van gedachten te wisselen, de situatie accuraat weer te geven, baanbrekende oplossingen voor te stellen en specifiek de invoering van handelsvloeren voor onroerend goed met een aantal prijscontrolevereisten door te voeren. Ook moesten ze de ontwikkeling van een stabiele, eerlijke, gezonde en duurzame vastgoedmarkt bevorderen en speculatie, prijsinflatie en winstbejag voorkomen. Er moesten instrumenten zijn om dit te controleren, de toegang tot huizen te verbeteren en het recht op huisvesting voor mensen te garanderen, met name voor werknemers, mensen met een laag en middeninkomen en kansarme mensen.
De premier benadrukte de geest van zeggen wat je doet, het echt doen, met echte resultaten, zodat de mensen er echt van kunnen genieten. Daarom verzocht de premier ministeries, afdelingen, gemeenten, verenigingen en experts om zich te concentreren op korte en heldere discussies, gericht op het beantwoorden van de volgende kernvragen:
Welke oplossingen kunnen we bedenken om het aanbod van sociale huurwoningen en commerciële huurwoningen tegen redelijke prijzen te vergroten?
Oplossingen om investeringskosten en productprijzen te verlagen, zoals het verlagen van inputkosten, nalevingskosten, het verminderen van administratieve procedures, het verlagen van bouwkosten, etc.
Er moet een passend belastingbeleid komen om speculatie, prijsinflatie en het aanbieden van huizen tegen prijzen die te hoog zijn in vergelijking met het marktgemiddelde te voorkomen. Daarnaast moet er een kredietbeleid komen om kapitaalstromen naar sociale woningbouwprojecten en naar mensen die sociale woningen en commerciële huizen tegen geschikte prijzen willen kopen, te prioriteren. Daarnaast moet er controle zijn op de kasstromen naar speculatieve segmenten en op beleidswinstbejag.
Waarom lukt het sommige gemeenten wel met hetzelfde mechanisme en beleid, maar andere niet, bijvoorbeeld door de administratieve procedures rond investeringen te versoepelen en de bouwkosten te beheersen? Wat zijn de oorzaken en wat zijn de lessen die uit de praktijk zijn geleerd?
Wat zijn de juridisch-institutionele problemen bij het opzetten van vastgoedhandelscentra en landgebruiksrechten die door de staat worden beheerd? Volgens de premier implementeren we een socialistisch georiënteerd markteconomisch mechanisme met staatsbeheer en -regulering.
Is het mogelijk om projecten toe te wijzen aan investeerders en sociale woningbouwbedrijven? Wat zijn de obstakels? De premier stelde voor om een decreet te ontwikkelen om de procedures voor het toewijzen van woningbouwinvesteringen aan een aantal grote, ervaren ondernemingen te vereenvoudigen in de geest van verantwoordelijkheid, patriottisme, een constructieve staat, pioniersbedrijven, ondernemingen met gematigde en redelijke winsten om "nationale liefde en kameraadschap" te tonen; een paar projecten te testen en vervolgens uit de ervaring te leren om de uitvoeringstijd te verkorten, terwijl er tegelijkertijd voor controle-instrumenten wordt gezorgd.
Welke institutionele, mechanische en beleidsproblemen moeten worden opgelost?
Onmiddellijk na deze vergadering zal de regering een aantal kwesties oplossen die onder het gezag van de regering, ministeries, afdelingen en lokale overheden vallen. Mochten er institutionele problemen zijn, dan zal de regering tijdens de komende tiende zitting van de Nationale Vergadering een resolutie indienen om deze kwesties op te lossen, zodat institutionele problemen de effectieve implementatie van sociale woningbouwontwikkeling niet in de weg staan om aan de huidige enorme vraag te voldoen, met name in grote provincies, steden en industriegebieden.
De premier benadrukte de noodzaak dat gemeenten verantwoordelijk worden voor het waarborgen van sociale huisvesting voor de bevolking; dat ze hun denken en bewustzijn moeten veranderen en drastische maatregelen moeten nemen, met grote vastberadenheid en grote inspanningen, om de belangrijkste punten te identificeren, niet perfectionistisch of overhaast te zijn, om te voorzien in de woonbehoeften en passende huizenprijzen voor de bevolking te hanteren; en dat ze zowel een koop- als huurkoopbeleid moeten voeren. Dit moet echt gebeuren, met echte effectiviteit, zonder formaliteiten.
De premier merkte ook op dat ambtenaren, ambtenaren en overheidspersoneel die te maken hebben met administratieve grenswijzigingen en ver weg moeten werken, nog steeds huisvesting nodig hebben en ook in aanmerking komen voor huisvesting. Gemeenten moeten daarom ook aandacht besteden aan deze mensen.
* Wat betreft de situatie op de vastgoedmarkt vanaf begin 2025 tot nu, zei het Ministerie van Bouw dat, wat het aanbod betreft, veel gemeenten zich actief hebben ingezet voor hervorming van administratieve procedures op het gebied van planning, investeringen, bouw... om de creatie van vastgoedaanbod in het hele land te ondersteunen, met name als volgt:
Commerciële woningbouwprojecten: Landelijk zijn er 39 voltooide projecten met een omvang van ruim 15.000 eenheden, een stijging van 11,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (in 2024 waren er 35 projecten); 75 projecten kregen een bouwvergunning, met een omvang van ongeveer 33.374 eenheden, waaronder 25.928 appartementen en 7.446 individuele huizen, een stijging van 22,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (in 2024 waren er 61 projecten).
Sociale huisvestingsprojecten: Het hele land investeert in de bouw van 132.616 woningen, waarvan in de eerste 9 maanden van het jaar 73 projecten met een omvang van 57.815 woningen zijn gestart. Van de 100.275 woningen zijn er 49.587 opgeleverd (49%), naar verwachting zullen er eind 2025 nog eens 35.125 woningen worden opgeleverd (totaal 84.712 van de 100.275 woningen, 84%).
Wat betreft het transactievolume: volgens de geaggregeerde gegevens wordt het totale aantal vastgoedtransacties geschat op ongeveer 431.140 transacties, een stijging van ongeveer 1,27% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (425.752 transacties). Het transactievolume op de algemene markt blijft stabiel, maar er is geen sprake van een explosie. Hoewel het totale transactievolume slechts licht is gestegen, wordt deze stijging als positief beschouwd in de context van de aanhoudend stijgende huizenprijzen. Dit bewijst dat de reële vraag naar woningen en langetermijninvesteringen nog steeds zeer groot is en de belangrijkste drijvende kracht achter de markt vormt.
Wat betreft de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting, op basis van daadwerkelijke inspectie en synthese van rapporten van gemeenten, zijn de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting aan het einde van het derde kwartaal van 2025 als volgt:
Wat betreft de resultaten van de uitvoering van het project van 1 miljoen sociale huurwoningen: Tot nu toe zijn er in het hele land 696 sociale huurwoningen in uitvoering, met een omvang van 637.048 appartementen, waarvan: 165 projecten zijn voltooid, met een omvang van 116.342 appartementen; 151 projecten zijn gestart met de bouw en worden uitgevoerd, met een omvang van 132.616 appartementen; 380 projecten zijn goedgekeurd voor investeringen, met een omvang van 388.090 appartementen. Daarmee bedraagt het aantal voltooide, gestarte en goedgekeurde projecten tegen 2025 60% ten opzichte van de doelstelling van het project (investering in de bouw van ongeveer 1.062.200 appartementen).
Bron: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
![[Foto] Opening van het Wereld Cultureel Festival in Hanoi](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/10/1760113426728_ndo_br_lehoi-khaimac-jpg.webp)
![[Foto] Secretaris-generaal woont de parade bij ter viering van de 80e verjaardag van de oprichting van de Koreaanse Arbeiderspartij](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/11/1760150039564_vna-potal-tong-bi-thu-du-le-duyet-binh-ky-niem-80-nam-thanh-lap-dang-lao-dong-trieu-tien-8331994-jpg.webp)
![[Foto] Ho Chi Minhstad schittert met vlaggen en bloemen op de vooravond van het eerste partijcongres, termijn 2025-2030](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/10/1760102923219_ndo_br_thiet-ke-chua-co-ten-43-png.webp)
Reactie (0)