Ook aanwezig waren vicepremier Tran Hong Ha, vicevoorzitter van de stuurgroep, en leiders van relevante ministeries, sectoren en agentschappen. De bijeenkomst werd live uitgezonden naar provincies en steden in het hele land.
In zijn openingswoord tijdens de zitting benadrukte premier Pham Minh Chinh: "We bevinden ons momenteel in een periode van grote inspanningen om de successen van het 14e Nationale Congres van de Partij te evenaren; om de doelen en taken die zijn vastgesteld door het 13e Nationale Congres van de Partij te versnellen, te doorbreken en te volbrengen, waaronder de centrale politieke taak om sociale vooruitgang en gelijkheid te bereiken, de levensomstandigheden van mensen te verbeteren, een harmonieuze integratie tussen sociaaleconomische ontwikkeling te waarborgen en harmonie tussen mens en natuur te bevorderen."
Met betrekking tot de gesynchroniseerde werking van de vastgoedmarkt verzocht de premier specifiek om de ontwikkeling en uitbreiding van diverse woningtypen, de versnelling van de bouw van sociale huurwoningen, huurwoningen, betaalbare woningen en woningen voor werknemers in industriële zones, en het creëren van voorwaarden om economische entiteiten aan te moedigen deel te nemen aan woningbouwprojecten volgens marktmechanismen ten behoeve van begunstigden van sociaal beleid.
In regeringsbesluit 01/NQ-CP van 8 januari 2025 werd de noodzaak benadrukt om de nationale strategie voor woningbouw effectief uit te voeren. Dit besluit stelde specifiek voor om in de periode 2021-2030 ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in de wetenschap en technologie, evenals lokale woningbouwprogramma's en -plannen. We streven ernaar om tegen eind 2025 meer dan 100.000 sociale huurwoningen te realiseren.
De regering en de premier hebben de afgelopen tijd resoluut diverse, alomvattende oplossingen aangedragen en geïmplementeerd om moeilijkheden te overwinnen en investeringsprojecten snel te bevorderen. Dit heeft geleid tot een groter aanbod van woningen en vastgoedproducten in alle segmenten, met name betaalbare woningen en sociale woningbouw. Daarnaast is de controle op en het beheer van grondwaarderingen en veilingen versterkt en is er snel opgetreden tegen manipulatie en speculatieve prijsopdrijving. Dit alles met een meer gecoördineerd institutioneel kader, gunstigere mechanismen en beleidsmaatregelen, en soepelere administratieve procedures om de vastgoedmarkt te stabiliseren. Hierdoor ontstaat een groter aanbod van woningen in meer betaalbare segmenten en tegen lagere prijzen, waarmee het recht op huisvesting voor iedereen wordt gewaarborgd. Betrokken partijen dienen actief bij te dragen aan een gunstig ondernemingsklimaat, waarbij bedrijven een gezonde, stabiele en groeiende markt creëren waarvan de bevolking kan profiteren.
Sinds het begin van het jaar hebben de regering en de premier drie resoluties, talrijke officiële berichten en twaalf richtlijnen uitgevaardigd met betrekking tot huisvesting en de vastgoedmarkt. Volgens de premier moeten we prioriteit geven aan degenen die in aanmerking komen voor huisvesting en een behoefte hebben aan een woning, en vervolgens passende oplossingen vinden; sociale huisvesting moet ook beschikken over een complete technische, transport- en sociale infrastructuur; er moet een sociaal huisvestingsbeleid zijn voor kansarmen, jongeren en kwetsbare groepen, dat eerlijkheid en redelijkheid waarborgt en de nationale en etnische belangen boven alles stelt.
De premier hoopt daarom dat de afgevaardigden openhartige discussies en uitwisselingen zullen voeren, alles ten behoeve van de bevolking en het welzijn van de werknemers, en daarbij denk- en visieverschillen zullen overwinnen, zodat de algehele ontwikkeling van het land niet wordt belemmerd. Media moeten zich richten op het publiceren van goede voorbeelden en beste praktijken voor bredere toepassing.
Naast de behaalde resultaten wees de premier ook openlijk op enkele beperkingen en tekortkomingen, met name dat sommige mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en sociale woningbouw niet zijn aangepast of aangevuld om aan de realiteit te voldoen, zoals het regeringsbesluit betreffende het Nationaal Woningfonds, het project voor vastgoedtransactiecentra en de door de staat beheerde grondgebruiksrechten.
De premier bracht de kwestie ter sprake van het centraliseren van vastgoedtransacties in een centraal transactiecentrum om het beheer te versterken en de staatsbelastinginkomsten te verhogen. Er is een tekort aan betaalbare sociale huurwoningen, terwijl de bouw van sociale huurwoningen traag vordert. De huizenprijzen, met name in stedelijke gebieden, zijn voor de meeste mensen onbetaalbaar.
Daarnaast is er het probleem van prijsmanipulatie, het creëren van opgeblazen of kunstmatige prijzen en het veroorzaken van informatie- en marktverstoring voor persoonlijk gewin. Veel projectontwikkelaars bieden prijzen die aanzienlijk hoger liggen dan de gemiddelde maatschappelijke vraag; vastgoedtransacties verlopen inconsistent, zijn risicovol en ondoorzichtig; en informatie over de woningmarkt en de vastgoedmarkt is onvolledig, niet actueel en niet transparant. Banken moeten risico's beheersen en de geldstromen naar speculatie, oppotten en vastgoedbubbels reguleren.
De premier benadrukte dat het doel om tegen 2025 100.000 sociale huurwoningen te realiseren een grote uitdaging is die baanbrekende oplossingen vereist, en merkte op dat 8 van de 34 regio's aanzienlijke moeilijkheden ondervinden bij het behalen van hun gestelde doelen.
De premier verzocht de afgevaardigden om open en oprechte discussies te voeren, de situatie nauwkeurig weer te geven en baanbrekende en concrete oplossingen voor te stellen voor de implementatie van de vastgoedmarkt met eisen voor prijsbeheersing. Dit moet de ontwikkeling van een stabiele, eerlijke, gezonde en duurzame vastgoedmarkt bevorderen en speculatie, prijsmanipulatie en woekerwinsten tegengaan. Er moeten instrumenten zijn om dit te beheersen, de toegang tot eigenwoningbezit te verbeteren en het recht op huisvesting voor de bevolking te waarborgen, met name voor werknemers, mensen met een laag en middeninkomen en kwetsbare groepen.
De premier benadrukte het principe van woorden en daden, oprecht handelen, concrete resultaten behalen en ervoor zorgen dat de bevolking er daadwerkelijk baat bij heeft. Daarom verzocht de premier ministeries, departementen, lokale overheden, verenigingen en deskundigen om hun discussies beknopt en duidelijk te richten op de volgende kernpunten:
Welke oplossingen zijn er om het aanbod van sociale huurwoningen en betaalbare bedrijfsruimte te vergroten?
Oplossingen om investeringskosten en productprijzen te verlagen, omvatten onder meer het verlagen van de inputkosten en de nalevingskosten, het stroomlijnen van administratieve procedures en het verlagen van de bouwkosten.
Passend belastingbeleid is nodig om speculatie, prijsmanipulatie en buitensporig hoge huizenprijzen ten opzichte van het marktgemiddelde te voorkomen; kredietbeleid moet prioriteit geven aan kapitaalstromen naar sociale woningbouwprojecten, mensen die behoefte hebben aan sociale huisvesting en betaalbare commerciële woningen; en er moet controle worden uitgeoefend op kapitaalstromen naar speculatieve segmenten en op degenen die beleid misbruiken voor persoonlijk gewin.
Waarom worden dezelfde mechanismen en beleidsmaatregelen in sommige regio's wel goed toegepast, terwijl dat in andere niet het geval is, zoals het vereenvoudigen van administratieve procedures voor investeringen en het beheersen van bouwkosten? Wat zijn de oorzaken en welke lessen kunnen we hieruit trekken uit de praktijk?
Welke juridische en institutionele obstakels staan de oprichting van door de staat beheerde centra voor vastgoedtransacties en grondgebruiksrechten in de weg? Volgens de premier implementeren we een socialistisch georiënteerd markteconomisch mechanisme met staatsbeheer en -regulering.
Is het haalbaar om sociale woningbouwprojecten toe te vertrouwen aan investeerders en bouwbedrijven, en welke obstakels zijn er? De premier opperde de noodzaak van een decreet dat de procedures voor het toekennen van woningbouwinvesteringen aan een aantal grote, ervaren bedrijven moet vereenvoudigen. Dit decreet moet gebaseerd zijn op de principes van verantwoordelijkheid, vaderlandsliefde, een proactieve overheid, baanbrekende ondernemingen en bedrijven met een redelijke winstmarge, om zo "nationale solidariteit en broederlijke liefde" te tonen. Een aantal projecten moet als pilotproject worden uitgevoerd, waarbij van de ervaringen wordt geleerd om de implementatietijd te verkorten, terwijl tegelijkertijd controlemechanismen worden gewaarborgd.
Welke institutionele, mechanistische en beleidsmatige obstakels moeten worden aangepakt?
Direct na deze bijeenkomst zal de regering zich onmiddellijk buigen over een aantal zaken binnen haar bevoegdheid, evenals die van ministeries, departementen en lokale overheden. Indien er institutionele obstakels zijn, zal de regering tijdens de komende 10e zitting een resolutie indienen bij de Nationale Vergadering om deze op te lossen. Dit om ervoor te zorgen dat institutionele belemmeringen de effectieve uitvoering van de sociale woningbouw niet in de weg staan, teneinde te voldoen aan de huidige enorme vraag, met name in grote provincies, steden en industriële zones.
De premier benadrukte de noodzaak voor lokale overheden om verantwoordelijkheid te nemen voor het garanderen van sociale huisvesting voor de bevolking; ze moeten hun denkwijze en bewustzijn veranderen en daadkrachtig optreden met grote vastberadenheid en inzet, waarbij ze de belangrijkste prioriteiten moeten vaststellen, perfectionisme en overhaasting moeten vermijden, moeten voldoen aan de woningbehoeften en betaalbare woningen moeten aanbieden; en ze moeten zowel koop- als huurkoopbeleid voeren. Dit moet oprecht en effectief gebeuren, niet alleen voor de show.
De premier merkte ook op dat ambtenaren en overheidsmedewerkers die getroffen worden door de aanpassingen van de bestuurlijke grenzen en die lange afstanden moeten afleggen naar hun werk, nog steeds behoefte hebben aan huisvesting en eveneens in aanmerking komen voor huisvestingssteun. Daarom zouden lokale autoriteiten ook aandacht moeten besteden aan deze personen.
Met betrekking tot de situatie op de vastgoedmarkt van begin 2025 tot heden heeft het Ministerie van Bouw verklaard dat, wat het aanbod betreft, veel gemeenten actief hervormingen van de administratieve procedures in de planning, investeringen en bouw hebben doorgevoerd... ter ondersteuning van de creatie van vastgoedaanbod in het hele land, met name als volgt:
Commerciële woningbouwprojecten: Landelijk zijn 39 projecten voltooid met een omvang van meer dan 15.000 wooneenheden, een stijging van 11,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (in 2024 waren er 35 projecten); voor 75 projecten zijn bouwvergunningen verleend, met een omvang van ongeveer 33.374 wooneenheden, waaronder 25.928 appartementen en 7.446 eengezinswoningen, een stijging van 22,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (in 2024 waren er 61 projecten).
Sociale woningbouwprojecten: Landelijk zijn er 132.616 wooneenheden in aanbouw; hiervan zijn in de eerste negen maanden van het jaar 73 projecten met een omvang van 57.815 wooneenheden gestart. 49.587 van de 100.275 wooneenheden zijn reeds voltooid (49%), en naar verwachting zullen er tegen eind 2025 nog eens 35.125 wooneenheden worden opgeleverd (totaal 84.712 van de 100.275 wooneenheden, oftewel 84%).
Wat betreft het transactievolume: Volgens geaggregeerde gegevens wordt het totale aantal vastgoedtransacties geschat op ongeveer 431.140, een stijging van circa 1,27% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (425.752 transacties). Het transactievolume op de totale markt bleef stabiel, maar er was geen sprake van een significante stijging. Hoewel het totale transactievolume slechts licht is toegenomen, wordt deze stijging als positief beschouwd gezien de continu stijgende huizenprijzen. Dit toont aan dat de vraag naar woningen en langetermijninvesteringen zeer sterk blijft en de belangrijkste drijvende kracht van de markt is.
Wat betreft de resultaten van de sociale woningbouw, gebaseerd op inspecties ter plaatse en verzamelde rapporten van de lokale overheden, zijn de resultaten van de sociale woningbouw tot het einde van het derde kwartaal van 2025 als volgt:
Wat betreft de uitvoeringsresultaten van het project voor 1 miljoen sociale woningen: Tot op heden zijn er in het hele land 696 sociale woningbouwprojecten in uitvoering met een omvang van 637.048 wooneenheden, waaronder: 165 voltooide projecten met een omvang van 116.342 wooneenheden; 151 projecten waarvan de bouw is gestart en die in uitvoering zijn met een omvang van 132.616 wooneenheden; en 380 projecten waarvoor investeringsgoedkeuring is verleend met een omvang van 388.090 wooneenheden. Het aantal voltooide, in aanbouw zijnde en goedgekeurde investeringsprojecten zal in 2025 dus 60% van de in het project gestelde doelstelling bereiken (ongeveer 1.062.200 wooneenheden).
Bron: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
![[Video] 24-uursnieuws van 12 december 2025: In 2025 zal meer dan 27.400 miljard VND worden teruggevorderd in corruptiezaken.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/12/1765543464682_z7320332264714-7e98897d2e675b645eb1ffd18562ab5b-jpg.webp)
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh voert een telefoongesprek met de CEO van het Russische Rosatom-concern.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Reactie (0)