 |
| Grondpercelen in de stad Thai Nguyen trekken veel kopers aan. |
Beleggers haasten zich om "koopjes te vinden".
Volgens verslaggevers van de krant Thai Nguyen is de vastgoedmarkt in de provincie sinds het Chinese Nieuwjaar met de dag oververhit geraakt. Veel gebieden in de stad Thai Nguyen, zoals het stedelijk gebied Thang Long, Danko City en woonwijk nummer 1 nabij het GO! winkelcentrum, zijn het epicentrum geworden van een prijsstijging. In iets meer dan een maand tijd zijn de prijzen van veel percelen hier verviervoudigd tot vervijfvoudigd. Zo wordt een perceel met uitzicht op het meer in het stedelijk gebied Thang Long momenteel te koop aangeboden voor meer dan 42 miljoen VND/m², een stijging van meer dan 5 miljoen VND/m² ten opzichte van de periode vóór Tet.
Vertegenwoordigers van verschillende grote vastgoedbedrijven en kantoren in Thai Nguyen, zoals Minh Tan Land, Hong Phat Land en de Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, bevestigden dat het aantal transacties sterk is gestegen, met name in de segmenten grondpercelen, rijtjeshuizen en appartementen.
De heer Le Duc Quyet, van het makelaarskantoor Le Quyet Land, zei: "Het aantal klanten dat grond wil kopen is enorm toegenomen, met name mensen die op zoek zijn naar huizen en grond met een duidelijke bestemmingsplanning en complete juridische documenten. Ze zoeken naar percelen op een mooie locatie met alle voorzieningen om te profiteren van de informatie over de provinciale fusie."
Niet alleen het centrum, maar ook de buitenwijken zoals de gemeenten Quyet Thang en Phuc Xuan zijn populaire plekken geworden sinds de start van het internationale zessterrenresortproject. Kleine en middelgrote kavels met een prijs onder de 1,5 miljard VND zijn snel in trek bij kleinschalige investeerders.
Mevrouw Nguyen Minh Tam, uit de wijk Tan Lap in de stad Thai Nguyen, vertelde: "Ik ben al weken op zoek naar grond en de prijzen blijven maar stijgen. De ene dag was het 1,2 miljard VND, de volgende dag 1,4 miljard VND. Ik maak me echt zorgen, want ik ben bang dat ik de kans misloop als ik niet koop, maar als ik wel koop, ben ik bang dat de prijs kunstmatig is opgedreven."
Een vertegenwoordiger van de belastingdienst van de stad Thai Nguyen meldde: "Alleen al in de eerste twee maanden van dit jaar ontvingen we bijna 2.500 aanvragen voor de overdracht van gebruiksrechten van grond. De belastingopbrengst van deze transacties is bovendien met meer dan 30% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar."
 |
| De grondprijzen in het stedelijk gebied van Danko (stad Thai Nguyen) stijgen opnieuw. |
Verschillende factoren komen samen en zorgen voor een stijging van de grondprijzen.
Deskundigen zijn van mening dat de sterke stijging van de vastgoedprijzen in Thai Nguyen City gedurende deze periode niet alleen te wijten is aan het nieuws over de provinciale fusie, maar ook het resultaat is van een combinatie van factoren.
Hoewel er nog geen officieel besluit is genomen over een fusie met een bepaalde plaats, is de keuze voor Thai Nguyen als locatie voor de hoofdkantoren van de Staatsbank van Vietnam Regio V, de Belastingdienst Regio VII en de Staatskas Regio VII direct een "katalysator" geworden voor een bloeiende vastgoedmarkt.
De verwachting dat er na de fusie een nieuw administratief en economisch centrum zal ontstaan, zorgt voor een sterke kapitaalinstroom op de grondmarkt. Historisch gezien hebben eerdere fusies aangetoond dat in gebieden die als administratief centrum worden gekozen, de grondprijzen in korte tijd vaak met 30-50% stijgen.
Tegelijkertijd zorgen de stijgende inflatie en de voortdurend oplopende goudprijzen ervoor dat veel investeerders hun aandacht verleggen naar vastgoed. Velen zijn ervan overtuigd dat het kopen van grond op dit moment zowel een kans is om te anticiperen op toekomstige plannen als een manier om hun kapitaal te beschermen tegen de onvoorspelbare schommelingen van de economie.
Bovendien hebben belangrijke beleidswijzigingen, zoals de aanpassingen aan de Grondwet, de Wet op de Vastgoedhandel en de Woningwet die vanaf medio 2024 officieel van kracht zijn, een nieuwe impuls aan de markt gegeven. Vereenvoudigde procedures en strengere wettelijke regels bieden kopers meer gemoedsrust bij het doen van investeringen, wat de marktvraag aanzienlijk stimuleert.
 |
| Inwoners van de gemeente Phuc Xuan (stad Thai Nguyen) zijn bezig met het egaliseren van grond voor de verkoop, in afwachting van berichten dat veel investeerders grond in de buitenwijken willen kopen. |
Waarschuwing voor het risico van een "speculatieve zeepbel".
Ondanks de bloeiende markt maken veel experts zich zorgen over het groeiende risico van een vastgoedbubbel in Thai Nguyen. Makelaars en grondspeculanten maken misbruik van de angst om iets te missen (FOMO) en verspreiden valse geruchten, waardoor de grondprijzen dramatisch stijgen en hun werkelijke waarde ver overstijgen.
Gezien de complexe ontwikkelingen waarschuwen vastgoedexperts investeerders om uiterst voorzichtig te zijn en geen kuddegedrag of ongeverifieerde informatie te volgen. Het kiezen van gebieden met een duidelijke bestemmingsplan, volledige juridische documentatie en een reëel ontwikkelingspotentieel is cruciaal om risico's te minimaliseren.
De heer Pham Duc Thuan, hoofd van het vertegenwoordigingskantoor van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) in Thai Nguyen, merkte op: "Dit soort prijsstijgingen van grond ontwikkelen zich meestal snel, met kunstmatige prijsverhogingen die worden aangewakkerd door psychologie en geruchten. Als dit niet goed wordt gecontroleerd, is het voor kleine investeerders heel gemakkelijk om te kopen wanneer de prijzen opgedreven zijn, en vervolgens 'vast te komen zitten' wanneer de markt afkoelt."
De heer Thuan adviseerde beleggers ook om hun opties zorgvuldig te overwegen en het gebruik van hoge financiële hefboomwerking te beperken in een volatiele en onvoorspelbare markt.
Volgens experts zal de vastgoedmarkt in Thai Nguyen de komende periode aanzienlijke schommelingen blijven vertonen. Daarom kunnen alleen investeerders met een grondig begrip van de markt, een strategie voor de middellange tot lange termijn en voldoende financiële middelen de winst maximaliseren in dit potentieel lucratieve, maar ook risicovolle "spel".
Bron: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Reactie (0)