Veel stedelijke ontwikkelingsprojecten trekken de aandacht van investeerders.

Er zijn al veel projecten uitgevoerd.

Uit gegevens over de woningmarkt en de vastgoedsector, verzameld door het Ministerie van Bouw, blijkt dat de vastgoedmarkt in de stad het afgelopen jaar over het algemeen traag is gebleven, zonder tekenen van verbetering, en dat vastgoedtransacties langzaam verlopen. De eerste toepassing van de Grondwet van 2024, met name met betrekking tot de grondprijstabellen, heeft de vastgoedtransacties enigszins beïnvloed, wat duidelijk terug te zien is in de belastinginkomsten uit vastgoedoverdrachten in de stad.

In de laatste maanden van 2024 en het begin van 2025, met name nadat Thua Thien Hue een centraal bestuurde stad werd, begon de vastgoedmarkt echter tekenen van herstel en opleving te vertonen. Het volume aan grondtransacties via recente veilingen was behoorlijk goed, met een succespercentage van 100% en een gemiddelde prijsstijging van 15-20% na de veiling. Daarnaast trekken ook stedelijke ontwikkelingsprojecten de interesse van investeerders.

Volgens resolutie nr. 110/NQ-HĐND van 15 november 2024 van de gemeenteraad van Hue, betreffende de lijst met percelen die beschikbaar worden gesteld voor aanbestedingen voor stedelijke en residentiële projecten in de stad, omvat deze fase 28 commerciële woningbouwprojecten en 7 sociale woningbouwprojecten die ter aanbesteding en voor het aantrekken van investeerders zullen worden aangeboden.

Dientengevolge hebben de bevoegde autoriteiten het investeringsbeleid voor 4 projecten in 2024 en de eerste drie maanden van 2025 goedgekeurd, waaronder: 1 commercieel woningbouwproject, namelijk het Woning-, Commercieel- en Dienstencomplex aan Ho Dac Distraat 38, wijk An Cuu, district Thuan Hoa; en 3 sociale woningbouwprojecten: het sociale woningbouwproject in wijk Huong So, district Phu Xuan; het sociale woningbouwproject in gemeente Phong Hien, stad Phong Dien; en het sociale woningbouwproject in het XH1-gebied van Zone B - Nieuw Stedelijk Gebied An Van Duong.

Daarnaast hebben de betrokken instanties het biedings- en veilingproces voor grondgebruiksrechten afgerond en investeerders geselecteerd voor de uitvoering van vastgoedprojecten, waaronder: 2 stadsontwikkelingsprojecten: het commerciële en dienstencomplex met woningen op het kruispunt van de rotonde Vo Nguyen Giap - To Huu; en het stedelijk gebied ten zuiden van de Nhu Y-rivier, in zone E - het nieuwe stedelijk gebied An Van Duong; 2 woningbouwprojecten: het woon- en commerciële dienstencomplex aan Ho Dac Di 38, wijk An Cuu, district Thuan Hoa; en het woongebied aan de Dao Tan - Tran Thai Tong-straat, wijk Truong An, district Thuan Hoa; en de start van 2 projecten: de renovatie en wederopbouw van blokken A, B en C van het appartementencomplex Dong Da, wijk Phu Nhuan, district Thuan Hoa; en het sociale woningbouwproject op perceel XH1, in zone C - het nieuwe stedelijk gebied An Van Duong.

Ga door met het verwijderen van obstakels.

De vastgoedmarkt kampt echter ook met bepaalde moeilijkheden en is nog niet zo dynamisch als vóór de COVID-19-pandemie.

Vastgoedbedrijven geven aan dat ze te maken hebben met een aantal moeilijkheden en obstakels bij de compensatie en sanering van grond, evenals met juridische kwesties zoals het vaststellen van grondprijzen, het berekenen van gebruiksrechten, procedures voor grondtoewijzing, grondverhuur en de afgifte van gebruiksrechten, met name problemen met het verkrijgen van kapitaal, waardoor ze de uitvoering van projecten moeten uitstellen of tijdelijk stopzetten.

De heer Hoang Tien Minh, adjunct-directeur van het ministerie van Bouw, is van mening dat, naast het macro-economisch beleid dat de overheid in het verleden heeft gevoerd, de relevante ministeries en sectoren in de toekomst onderzoek moeten blijven doen om het wettelijk kader en institutionele doorbraken te perfectioneren en de planning op alle niveaus te verbeteren. Ook moeten ze de publieke investeringen blijven stimuleren om het herstel en de gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Naast het onderzoeken van en het geven van feedback aan relevante ministeries en instanties op centraal niveau om knelpunten in de vastgoed-, kapitaal- en obligatiemarkten aan te pakken, heeft de stad de afgelopen jaren, ter bevordering van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, vier werkgroepen opgericht onder leiding van de voorzitter en vicevoorzitters van het stadsbestuur. Deze werkgroepen evalueren wekelijks en maandelijks de situatie en wijzen specifieke taken toe aan relevante afdelingen en lokale overheden om obstakels en moeilijkheden voor niet-overheidsinvesteringsprojecten snel op te lossen. De stad richt zich op het ontwikkelen en uitvaardigen van besluiten binnen haar bevoegdheidsgebied met betrekking tot regelgeving voor grond en huisvesting. Prioriteit wordt gegeven aan investeringen in belangrijke infrastructuurprojecten en de realisatie van sociale woningbouwprojecten voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industriële zones wordt versneld. Tegelijkertijd intensiveert de stad de herziening en aanpassing van bouwplannen om een ​​gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te waarborgen.

Met betrekking tot de uitvoering van sociale woningbouwprojecten en het kredietpakket van 120 biljoen VND, heeft het Ministerie van Bouw verklaard dat het Volkscomité van Hue tot nu toe het investeringsbeleid voor 11 sociale woningbouwprojecten heeft goedgekeurd. De afgelopen periode heeft de Staatsbank van Vietnam nauw samengewerkt met het Ministerie van Bouw om de sociale woningbouw in het gebied te realiseren conform het plan van de premier "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers van industrieparken in de periode 2021-2030".
Tekst en foto's: HA NGUYEN

Bron: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html