Aanbod op primaire vastgoedmarkt daalt

De primaire vastgoedmarkt registreerde een aanzienlijke daling van het aanbod

Volgens recente marktonderzoeksgegevens van DKRA Group in Ho Chi Minhstad en omgeving is de primaire vastgoedmarkt aanzienlijk gedaald, zowel in aanbod als verbruik in belangrijke segmenten. Het grondsegment zal in 2023 met name 22 projecten ontvangen met een aanbod van ongeveer 1.850 percelen, een daling van 73% ten opzichte van 2022, het laagste niveau in de afgelopen vijf jaar. Het verbruik bereikte ongeveer 751 percelen, ongeveer 41% van het totale nieuw geopende aanbod, een daling van 84% ten opzichte van het voorgaande jaar. De transacties vonden voornamelijk plaats in productgroepen met prijzen van 12,9 tot 14,9 miljoen VND/m² en gemeenschappelijke ruimtes van 70 tot 90 m².

Ondertussen blijft de grondmarkt in de omgeving van Ho Chi Minhstad een dominante positie innemen, voornamelijk geconcentreerd in Binh Duong , goed voor 47% van het totale marktaanbod. Het primaire prijsniveau daalde met 10% tot 13% ten opzichte van 2022. De secundaire markt daalde met 13% tot 17% ten opzichte van begin 2023. Deze daling deed zich echter lokaal voor in de groep klanten die leningen afsloten, evenals in enkele grootschalige projecten met onvolledige infrastructuur en juridische documenten.

Volgens DKRA Group telde het appartementensegment 126 primaire projecten te koop, goed voor circa 22.071 woningen in 2023, een daling van 32% ten opzichte van 2022, wat tevens het laagste niveau in de afgelopen vijf jaar is. Het aanbod te koop is voornamelijk verdeeld over Ho Chi Minhstad, met name in het oosten van Ho Chi Minhstad en Binh Duong. Het verbruik bedroeg circa 9.664 woningen, goed voor 44% van het primaire aanbod en een daling van 56% ten opzichte van 2022. Het primaire verbruik is geconcentreerd in projecten in het middensegment met prijzen variërend van 40 tot 55 miljoen VND/m², met afgeronde juridische procedures, snelle bouwvoortgang en goede verbindingen met het stadscentrum.

Bovendien is het primaire verkoopprijsniveau niet veel veranderd ten opzichte van begin 2023. Investeerders in vastgoedprojecten hebben echter ook de toepassing van veel beleidsmaatregelen op het gebied van kortingen op snelle betalingen, respijtperiodes voor aflossing en rente, enz. bevorderd om de marktvraag te stimuleren. Ondertussen blijft de secundaire liquiditeit laag: het secundaire prijsniveau is met ongeveer 3% tot 8% gedaald ten opzichte van eind 2022, vooral bij projecten die nog in de juridische procedures zitten of achterlopen op schema.

Ook het nieuwe aanbod van herenhuizen/villa's in Ho Chi Minhstad en omgeving liet een scherpe daling zien ten opzichte van 2022. In 2023 verwelkomde de markt 907 herenhuizen/villa's uit 28 projecten, een daling van 87% ten opzichte van het voorgaande jaar. De plaatsen met de grootste daling waren Dong Nai, Long An en Ho Chi Minhstad. Het nieuwe consumptievolume op de markt was zeer laag, ongeveer 315 eenheden, wat overeenkomt met 35% van het nieuwe aanbod, slechts 8% ten opzichte van 2022. De transacties vonden voornamelijk plaats in de productgroep met een gemiddelde prijs van 1,9 - 2,4 miljard VND/eenheid, voornamelijk geconcentreerd in de eerste zes maanden van 2023.

DKRA Group voorspelt dat het nieuwe aanbod van bouwgrond in 2024 schaars zal blijven. Het nieuwe aanbod zal schommelen rond de 2.900 - 3.100 percelen, voornamelijk geconcentreerd in Long An, Dong Nai en Binh Duong. In het appartementensegment zal het nieuwe aanbod naar verwachting toenemen ten opzichte van 2023, schommelend rond de 12.000 - 15.000 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in Ho Chi Minhstad met ongeveer 8.000 - 10.000 eenheden, Binh Duong met ongeveer 4.000 - 6.000 eenheden, Dong Nai en Ba Ria - Vung Tau met ongeveer 300 - 500 eenheden per locatie. Vraag en aanbod op de vastgoedmarkt schommelden begin 2024 niet veel vergeleken met eind 2023. Naar verwachting zal er vanaf het derde kwartaal van 2024 sprake zijn van een verbetering, wanneer het wettelijk beleid voldoende is doorgedrongen in de markt. Dit zal bijdragen aan het wegnemen van juridische obstakels en aan de vooruitzichten op economisch herstel.

In het resortvastgoedsegment zal het aanbod van condotels naar verwachting dalen ten opzichte van 2023, en schommelen rond de 800 tot 1.000 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in Ba Ria en Vung Tau. Het aanbod van resortvilla's en resorttownhouses/shophouses zal naar verwachting gelijk zijn aan dat van 2023, en schommelen rond de 250 tot 300 resortvilla's en 200 tot 300 resorttownhouses/shophouses. De algehele marktvraag zal blijven dalen, tot eind 2024.

Alleen al in het segment van de rijtjeshuizen en villa's zullen vraag en aanbod naar verwachting licht toenemen tot ongeveer 1.200 tot 1.500 woningen. De markten van Long An, Dong Nai en Binh Duong kunnen het nieuwe aanbod leiden. De algehele vraag op de vastgoedmarkt kan tegen het einde van 2024 aantrekken. Met name de groep producten waarvan de juridische procedures zijn afgerond, projecten met voltooide infrastructuur en die zijn ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, zullen veel aandacht van klanten krijgen. Het primaire verkoopprijsniveau zal in 2024 stabiel blijven; tegelijkertijd zullen veel investeerders beleid blijven voeren om de vastgoedmarkt te stimuleren.

Bron