Kortstondige prijsstijging
De afgelopen dagen, na het nieuws over de samenvoeging van de provincie Ninh Thuan met Khanh Hoa, is de vastgoedmarkt in de provincie in beweging gekomen. De heer Phan Tuan, een ambtenaar werkzaam in Ninh Thuan, maakte van zijn vrije weekend gebruik om met zijn gezin naar Nha Trang te gaan en de vastgoedmarkt te verkennen. "Ik ben mogelijk een van degenen die voor hun werk naar Nha Trang verhuizen. Daarom is dit het juiste moment om een woning te zoeken om me te vestigen. Ik heb contact opgenomen met verschillende makelaarskantoren, maar de stijgende prijzen maken me erg in de war", aldus de heer Tuan.
 |
| Een uitzicht op de stad Nha Trang. |
Volgens makelaars is de vraag naar appartementen en bouwgrond in Nha Trang sinds half maart toegenomen. Dit geldt met name voor gebieden rondom projecten die recentelijk investeringsgoedkeuring hebben gekregen en investeerders hebben aangetrokken, zoals: het nieuwe provinciale stedelijke gebied - park - administratief centrum, het gemengde stedelijke gebied van Nha Trang, enzovoort. Niet alleen in Nha Trang, maar ook in Van Ninh, Cam Ranh en Cam Lam vertoont de vastgoedmarkt tekenen van activiteit dankzij vele goedgekeurde projecten, zoals: het luxe nieuwe stedelijke gebied Co Ma; het industriepark Doc Da Trang; het stedelijke gebied aan de waterkant van Cam Ranh Bay; en gemengde stedelijke gebieden in Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan en Cam Hoa…
Volgens makelaar Phuong Hanh zijn de prijzen in sommige stedelijke gebieden rondom het centrum van Nha Trang met 10 tot 20 miljoen VND per vierkante meter gestegen; de prijs van reeds opgeleverde appartementen is, afhankelijk van de locatie, met 2 tot 5 miljoen VND per vierkante meter toegenomen. Dit zijn echter slechts de verwachte prijzen van de grondeigenaren, terwijl het werkelijke aantal succesvolle transacties niet hoog ligt.
Volgens verslaggevers stijgen de grondprijzen in gebieden op 3-5 km van het centrum van Nha Trang, met name in de buurt van het nieuwe administratieve centrum en in gebieden waar het bestemmingsplan 1/2000 is voltooid. Makelaars stellen echter dat het aantal succesvolle transacties laag blijft, omdat de grondprijzen in Nha Trang momenteel hoog zijn in vergelijking met de werkelijke waarde. De heer Tran Dinh Quy, voorzitter van de Vereniging van Makelaars in Khanh Hoa , merkte op dat de vastgoedmarkt in de provincie tekenen van "opwarming" vertoont, mede door de impact van de aankondiging van de provinciale fusie. Dit is echter slechts een kortstondig fenomeen. Na 1 juli, wanneer de officiële informatie wordt bekendgemaakt en de nieuwe organisatiestructuur operationeel wordt, zal de markt transparanter en stabieler worden.
Pas op voor de "virtuele koorts".
Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw over de situatie op de vastgoedmarkt werden er in het eerste kwartaal van 2025 in de hele provincie 6.965 transacties geregistreerd met een totale waarde van meer dan 5.740 miljard VND, wat overeenkomt met het vierde kwartaal van 2024. De lokale vastgoedmarkt is dus twee opeenvolgende kwartalen stabiel gebleven. Opvallend is dat, hoewel in het eerste kwartaal van 2025 geen enkel vastgoedproject aan de voorwaarden voor commerciële exploitatie voldeed, het aantal transacties relatief hoog bleef. Dit wijst erop dat de daadwerkelijke vraag naar vastgoed hoog blijft.
Vastgoedexperts zijn het er unaniem over eens dat de samenvoeging van bestuurlijke eenheden een correct beleid is van de Partij en de Staat, gericht op het stroomlijnen van de bestuurlijke structuren, het vergroten van de ontwikkelingsruimte en het creëren van een impuls voor de nationale ontwikkeling. "Het is echter noodzakelijk om eerlijk te erkennen dat voor investeringen het belangrijkste de mechanismen en het beleid voor sociaaleconomische ontwikkeling van de regio zijn, waardoor grote investeerders worden aangetrokken om infrastructuur te ontwikkelen en echte waarde te creëren in termen van banen en inkomen voor de bevolking. Dit is de drijvende kracht achter duurzame groei van de vastgoedmarkt. Dit vereist tijd en een specifiek stappenplan. Daarom moeten investeerders oppassen voor de 'kunstmatige grondbubbel'," analyseerde de heer Phan Viet Hoang, secretaris-generaal van de Vereniging van Vastgoedmakelaars van Khanh Hoa.
Veel experts zijn van mening dat de vastgoedmarkt de afgelopen jaren diverse soortgelijke periodes van 'grondkoorts' heeft gekend, meestal voortkomend uit de intentie om 'hype te creëren' om nieuwe panden te verkopen of oude panden van de hand te doen. Het gemeenschappelijke kenmerk van deze koortsperiodes is echter dat ze snel afkoelen, omdat de werkelijke waarde niet overeenkomt met de prijs. Zonder op te passen kunnen beleggers gemakkelijk ten prooi vallen aan het FOMO-effect (fear of missing out), waardoor ze panden kopen tegen exorbitant hoge prijzen, met soms jaren als gevolg.
MANH HUNG
Bron: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Reactie (0)