De kantorenmarkt evolueert met nieuwe trends.

De kantorenmarkt wordt steeds diverser.

Het afgelopen jaar zijn er op de kantorenmarkt in Ho Chi Minhstad veel Grade A-gebouwen met uitstekende normen verrezen. Deze hebben snel nieuwe huurders aangetrokken en een hoge bezettingsgraad bereikt.

Volgens de observaties van Savills geven kantoorverhuurbedrijven prioriteit aan projecten met een groene standaard. Tegelijkertijd verwelkomt de markt ook nieuw aanbod in zowel het stadscentrum als omliggende wijken tegen betaalbare prijzen.

Mevrouw Lai Thi Nhu Quynh, adjunct-directeur Commercial Leasing Services van Savills HCMC, zei: "De nieuwe kantoorvoorraad zal in 2024 voornamelijk geconcentreerd zijn in het Grade A-segment in het centrum van District 1. Daarnaast is het belangrijk om de nieuwe groei met 60.000 m2 vloeroppervlak in het Grade B-segment te vermelden, afkomstig van drie nieuwe projecten, voornamelijk in de niet-centrale gebieden van Thu Duc City, Tan Binh, Phu Nhuan en Go Vap. De vorming van vele satellietkantoorclusters heeft geholpen de druk op het centrum te verminderen, waardoor een redelijkere verdeling van middelen over de stad is ontstaan."

Enkele opvallende kantoorprojecten buiten het stadscentrum zijn onder meer E.town 6, OfficeHaus in het westen, en de gebouwen Phu My Hung, Cobi en UOA in District 7. In het nieuwe stadsgebied Thu Thiem bevinden zich ook twee opvallende projecten die snel door huurders zijn gekozen: The METT en Hallmark.

Mevrouw Lai Thi Nhu Quynh, adjunct-directeur van commerciële leasingdiensten, Savills HCMC

"Kantoorprojecten buiten het stadscentrum vestigen zich steeds vaker met uitstekende voordelen zoals grote vloeroppervlakken, hoge plafonds, ruime groene ruimtes en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn hoogwaardige bouw en een professionele werkomgeving ook factoren die bedrijven aantrekken, met name bedrijven die prioriteit geven aan comfortabele en efficiënte werkruimtes", analyseerde mevrouw Quynh.

Daarnaast gaven de experts van Savills aan dat kantoorprojecten in de voorsteden steeds vaker de beste keuze zijn om te voldoen aan de uitbreidings- en herstructureringsbehoeften van multinationals.

Volgens mevrouw Quynh voldoen deze projecten, dankzij de grote grondbezittingen, concurrerende prijzen en moderne faciliteiten, niet alleen aan de behoefte aan oppervlakte, maar bieden ze ook een professionele en effectieve werkomgeving, waardoor bedrijven hun productiviteit en merkimago kunnen verbeteren.

Bevorder de sociale functie in kantoorruimtes

Uit een onderzoek van Savills Impacts blijkt dat de nieuwe trend in modern kantoorontwerp zich richt op het creëren van werkplekken die niet alleen voldoen aan functionele behoeften, maar ook een belangrijke rol spelen bij gemeenschapsopbouw en duurzame ontwikkeling.

Kantoren zijn niet langer alleen werkplekken, maar zijn culturele centra geworden die creativiteit, gemeenschapszin en milieubescherming bevorderen. Door elementen zoals groene ruimtes, diverse voorzieningen en gemeenschapsactiviteiten te integreren, verrijken moderne kantoren het leven van werknemers, verbeteren ze de kwaliteit van de stedelijke omgeving en bevorderen ze de duurzame ontwikkeling van steden.

De nieuwe marktontwikkeling vereist dat deze markt wordt gemoderniseerd en ontwikkeld om sociale functies op de werkvloer te bevorderen.

Een goed voorbeeld is het White City Place-project in Londen (VK), dat waarde toevoegt aan de gemeenschap door de sociale, culturele en economische activiteit van het gebied te vergroten. Door kantoorruimte te bieden, heeft het project bedrijven aangetrokken die bijdragen aan werkgelegenheid en economische groei.

Daarnaast is White City Place ontworpen om een ​​breed scala aan voorzieningen en diensten te bieden en zo een levendige omgeving te creëren waar mensen kunnen wonen, werken en recreëren. Het project fungeert tevens als een cultureel centrum, waar evenementen en optredens worden georganiseerd die de kunsten vieren en culturele uitwisseling bevorderen. Dit trekt bezoekers en stimuleert een gevoel van identiteit en gemeenschapszin.

Onderzoeksexperts van Savills adviseren daarom dat modern kantoorontwerp in de toekomst verder moet gaan dan alleen functies en sociale en maatschappelijke waarden moet bevorderen. Er moet ook worden geïnvesteerd in gemeenschappelijke ruimtes voor communicatie en verbinding, waardoor de voorwaarden worden gecreëerd voor samenwerking met universiteiten, onderzoeksinstellingen en startup-ecosystemen in de stad.

Naast hun maatschappelijke impact kunnen moderne kantoorruimtes bijdragen aan de inspanningen van steden om klimaatverandering te beperken en de duurzaamheid te verbeteren. Door groene bouwoplossingen, energiezuinige systemen en duurzame vervoersmogelijkheden te integreren, kunnen kantoren een voorbeeld worden van milieuvriendelijkheid en andere bedrijven en particulieren inspireren om duurzame gewoonten aan te nemen en hun impact op het milieu te verminderen.

Bron: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html