Op de kantorenmarkt is er meer dan alleen sprake van prijsconcurrentie.

Volgens informatie van het Ministerie van Planning en Investeringen bedroeg het totale buitenlandse directe investeringen (DBI) in Vietnam op 20 april 2024 meer dan 9,27 miljard dollar, een stijging van 4,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Tot nu toe telt het hele land 40.049 geldige projecten met een totaal geregistreerd kapitaal van bijna 478,58 miljard dollar. Buitenlandse investeerders hebben geïnvesteerd in 17 van de 21 sectoren van de nationale economie.

Met name de index voor ondernemersvertrouwen in Vietnam is gestegen. In het eerste kwartaal van 2024 bereikte de index van het ondernemersvertrouwen van het Europese bedrijfsleven in de Vietnamese economie het hoogste niveau sinds 2022, namelijk 52,8. Dit toont de groeiende aantrekkingskracht van Vietnam aan, met name dankzij proactief, op investeerders gericht beleid en voortdurende inspanningen om de stabiliteit en het wereldwijde concurrentievermogen van de markt te verbeteren.

De groeiende FDI-instroom en de diversificatie van industrieën, gecombineerd met de aanhoudend positieve index van het ondernemersvertrouwen, tonen aan dat Vietnam een ​​potentiële markt is voor veel soorten bedrijven, wat leidt tot een toenemende vraag naar kantoren.

Ook de verhuur van kantoorruimte is zeer actief. Zo registreerde de markt in Hanoi in het eerste kwartaal van 2024 dat IT-huurders het grootste oppervlak in beslag namen met 71% van het verhuurde oppervlak. Daarna volgden huurders in de maakindustrie met 17% en de advocatuur met 12%.

FDI-ondernemingen vormen een grote vraagbron op de kantorenmarkt.

De trend om een ​​kantoor voor huurders te kiezen, hangt van veel factoren af. Prijs is niet de enige factor waarmee bedrijven rekening houden, vooral niet voor huurders die hun kantoor vaak upgraden naar klasse A-gebouwen. Voor veel bedrijven is de overstap naar groen gecertificeerde kantoorgebouwen een topprioriteit of zelfs een verplichte vereiste, omdat het deel uitmaakt van hun wereldwijde ESG-verbintenis met hun aandeelhouders en de bijbehorende wettelijke voorschriften.

Soms zijn bedrijven bereid een meerprijs te betalen voor een gebouw van betere kwaliteit met een groene certificering, wat zorgt voor een productieve werkomgeving voor werknemers en een positief merkimago voor klanten. Hoewel prijs uiteraard een belangrijke factor is, is het niet de doorslaggevende factor.

Volgens de heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, heeft deze eenheid ook het verschil opgemerkt tussen gebouwen met een groen certificaat en gebouwen zonder groen certificaat. Oude gebouwen die niet aan de groene normen voldoen, staan ​​nu onder grotere druk om de huurprijzen te verlagen, omdat ze niet kunnen concurreren met gebouwen met een groen certificaat. Het is gebleken dat sommige verhuurders, met name van kantoren van klasse B, de huurprijzen hebben moeten verlagen om klanten te behouden, waardoor de brutohuurprijzen op de markt van Hanoi in het eerste kwartaal van 2024 een lichte daling van 1% ten opzichte van het vorige kwartaal en 2% ten opzichte van een jaar eerder lieten zien.

"Prijs is uiteraard belangrijk. Maar net als bij alles zijn veel mensen bereid te betalen voor kwaliteitservaringen. Net als bij de aankoop van een auto, kleding of handtassen is een prijsverschil soms acceptabel voor producten en diensten van hogere kwaliteit", aldus Matthew Powell.

Hoogwaardige kantoorruimte gewild bij veel huurders

Hoewel prijs niet de belangrijkste factor is, zijn kortingen de meest genoemde prikkels om huurders te behouden. De heer Matthew Powell zei hierover dat de investeringskosten voor groene gebouwen een investering op de lange termijn zijn. Het verhaal van kortingen is daarentegen een verhaal op de korte termijn.

Omdat kantoorhuurders hun kantoor vaak langdurig gebruiken, minstens 5-10 jaar, of zelfs langer, zijn duurzaam ontwikkelde groene kantoorgebouwen daarom een ​​uiterst belangrijke factor voor investeerders om huurders langdurig te behouden. Het huidige probleem voor investeerders in groene projecten is dan ook de langetermijninvestering.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html