Inkomenscijfers van mensen in Hanoi en Ho Chi Minhstad ‘buiten adem’, kunnen de huizenprijzen niet bijbenen

Tijdens de discussie "Focus op vastgoedinvesteringen in de nieuwe context" op 30 juli in de middag, zei mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam: "De laatste tijd zijn de appartementprijzen in Hanoi voortdurend gestegen, zelfs fors. Terwijl de appartementprijzen in Ho Chi Minhstad de neiging hebben te stagneren, zorgt dit ervoor dat de kloof tussen de twee markten kleiner wordt."

Mevrouw Hoai An analyseerde dit verder en zei: "Als de prijs van appartementen (primaire woningmarkt) in Ho Chi Minhstad in 2019 ongeveer 30% hoger lag dan in Hanoi, dan was deze in 2024 gedaald tot 5% tot 7%. Op dezelfde manier daalde het prijsverschil op de secundaire markt ook van 30% tot ongeveer 10%."

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, sprak tijdens het seminar. (Foto: VV)

Op de secundaire markt, qua oppervlakte en omvang, vonden in Hanoi prijsstijgingen plaats in bijna alle gebieden, van het centrum tot de buitenwijken, met een stijging van 20-25%. Het gebied rond Ringweg 3 kende een duidelijkere prijsstijging dan de gebieden verder van het centrum.

In Ho Chi Minhstad registreerde de correlatievergelijking ook een prijsstijging op de secundaire markt met een relatief gematigde amplitude. Met uitzondering van de centrale gebieden stegen de meeste slechts met 1-2%.

Volgens indicatoren is het aanbod van dit product zeer beperkt in zowel Hanoi als Ho Chi Minhstad. Vooral in Hanoi, na sterke schommelingen in 2022, neemt het aanbod nu af. De verkoopprijs van laagbouwvastgoed komt overeen met de groei van het aanbod, met een lagere prijsstijging dan die van appartementen.

Op de secundaire markt, in Ho Chi Minhstad en Hanoi, bedraagt ​​de jaarlijkse groei slechts 3-4%, en zelfs in Ho Chi Minhstad is de gemiddelde prijs naar beneden bijgesteld. De prijsontwikkeling van laagbouw weerspiegelt de huidige marktfocus op het appartementensegment.

Mevrouw Hoai An zei over deze situatie: Het wordt voor mensen in Hanoi en Ho Chi Minhstad steeds moeilijker om een ​​huis te kopen.

Mevrouw Hoai An citeerde het bewijs: de huizenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn vergelijkbaar met die in Kuala Lumpur (Maleisië), maar het inkomen van inwoners van Kuala Lumpur is vier keer hoger dan dat van Hanoi en Ho Chi Minhstad. De betalingscapaciteit van mensen in Kuala Lumpur is dus veel hoger dan die van steden in Vietnam.

"Over het algemeen lijkt het erop dat de inkomensgroei van mensen geen gelijke tred houdt met de stijging van de huizen- en appartementenprijzen in grote steden als Ho Chi Minhstad en Hanoi", benadrukte mevrouw Hoai An.

Wat de vooruitzichten betreft, zal het aanbod van appartementen in Hanoi in de toekomst relatief groot zijn. Daarnaast wordt verwacht dat het aanbod van grond (vastgoed verbonden aan grond) zal toenemen, wanneer er in de nabije toekomst grote stedelijke projecten te koop worden aangeboden.

Het nieuwe aanbod van 55.000 producten dat tussen nu en 2026 te koop wordt aangeboden, zal zich concentreren in de buurt van Ringweg 3 en zich uitbreiden naar het noordoosten en westen van de stad, buiten Ringweg 3.

Het aandeel vastgoed in Hanoi, voornamelijk gelegen buiten Ringweg 3, is de afgelopen 20 jaar blijven toenemen. Tegen 2025 zal dit aandeel ongeveer 60% bedragen en de komende tijd verder toenemen.

Het aanbod van appartementen en grond in Hanoi zal naar verwachting blijven toenemen en verbeteren tot 2026. De verwachte prijs, zowel voor de primaire als de secundaire markt van appartementen in Hanoi, blijft stijgen. Deze prijsgroei bedraagt ​​ongeveer 20% per jaar - een nooit eerder gemeten cijfer.

Vanaf 2026 kan deze groeivoet stabiliseren, wanneer een nieuw prijsniveau is gecreëerd.

"Ondertussen noteerde Ho Chi Minhstad een stabiele prijsgroei van 5-6% per jaar. We kunnen verklaren waarom de vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad de afgelopen twee jaar vrijwel niet zijn gestegen, terwijl de regio Hanoi wel sterk is gegroeid, door terug te kijken naar het prijsniveau dat in dit gebied tussen 2015 en 2019 werd vastgesteld, met een jaarlijkse stijging van 15%, waarna de prijsstijging stopte", aldus mevrouw Hoai An.

Bron: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html