De premier gaf opdracht tot drastische maatregelen om het aanbod te vergroten en de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen.

(Chinhphu.vn) - Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist officieel bericht nr. 190/CD-TTg van 7 oktober 2025 ondertekend. Daarin staat dat er drastische maatregelen moeten worden genomen om het aanbod te vergroten, de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen en de markt te stabiliseren.

De premier gaf opdracht tot de krachtige uitvoering van oplossingen om het aanbod te vergroten, de woning- en vastgoedprijzen te verlagen en de markt te stabiliseren.

De regering en de premier hebben de afgelopen tijd veel resolute richtlijnen en tijdige oplossingen uitgevaardigd om problemen te overwinnen, de voortgang van vastgoedprojecten te versnellen, de vastgoedmarkt te beheersen en te stabiliseren, obstakels in grondbeheer en -gebruik, en grondwaardering op te lossen, en het veilingproces van grondgebruiksrechten snel te verbeteren. Desondanks zijn de vastgoed- en woningprijzen in sommige gebieden en plaatsen voortdurend gestegen, waardoor ze de financiële draagkracht van de bevolking ver te boven gaan. Dit is deels te wijten aan een gebrek aan informatie over de woning- en vastgoedmarkt, de praktijk van "prijsmanipulatie" en "het creëren van kunstmatige prijzen", een tekort aan betaalbare commerciële woningen, en het feit dat het aantal sociale woningbouwprojecten dat krachtig wordt uitgevoerd nog steeds onvoldoende is om aan de behoeften van de bevolking te voldoen.

Het stimuleren van investeringsprojecten en het vergroten van het aanbod aan woningen en vastgoedproducten.

Om investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van woningen en vastgoedproducten te vergroten, de controle te versterken, manipulatie, woekerprijzen en vastgoedspeculatie te corrigeren en snel aan te pakken, de markt te stabiliseren en het recht op huisvesting voor de bevolking te waarborgen, verzoekt premier Pham Minh Chinh, voortbouwend op de eerste bijeenkomst van het Centraal Stuurcomité voor Woningbeleid en Vastgoedmarkt op 22 september 2025 en ter voorbereiding van de inhoud van de tweede bijeenkomst over "Doorbraakontwikkeling van sociale woningbouw", gepland voor zaterdag 11 oktober 2025, de ministers, hoofden van ministeries, overheidsinstanties en voorzitters van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden het volgende:

a) De focus leggen op het perfectioneren van instellingen, beleid en wetgeving op het gebied van huisvesting, vastgoed, grond, planning, investeringen, bouw, kredietverlening en belastingen om consistentie en uniformiteit te waarborgen; de administratieve procedures verder minimaliseren en de decentralisatie en delegatie van bevoegdheden verder versterken; onderzoek doen naar en de regelgeving inzake grondgebruiksrechten redelijk aanpassen, zodat deze er niet toe leiden dat de prijzen van onroerend goed, woningen en grond het inkomen van mensen overstijgen.

b) Onderzoek, ontwikkel en verspreid dringend baanbrekende, open en gunstige mechanismen om middelen aan te trekken voor de stabiele, gezonde, open en transparante ontwikkeling van de vastgoedmarkt, met name ter bevordering van de ontwikkeling van woningsegmenten met prijzen die passen bij het gemiddelde inkomen van de bevolking, om zo het geestelijk en materieel welzijn van de mensen te verbeteren.

c) De focus leggen op en resoluut sturen en aandringen op de ontwikkeling van sociale woningbouw om de door de regering en de premier vastgestelde doelstelling van 100.000 sociale huurwoningen in 2025 te overtreffen.

d) Het beheer van de vastgoedmarkt, de bedrijfsactiviteiten en de vastgoedtransacties versterken; voortdurend marktgegevens verzamelen en monitoren om snel oplossingen en mechanismen te ontwikkelen voor het beheer van de vastgoedmarkt, zodat deze zich in een stabiele, veilige, gezonde en duurzame richting ontwikkelt.

d) Voer met spoed de taken uit die de premier heeft opgedragen in document nr. 9557/VPCP-CN van 6 oktober 2025 en document nr. 9631/VPCP-CN van 7 oktober 2025 van het kabinet-regering ter voorbereiding op de tweede bijeenkomst van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en de vastgoedmarkt met betrekking tot de doorbraakontwikkeling van sociale woningbouw.

Ontwikkel dringend beleid voor huurwoningen en huurkoopwoningen voor lage inkomensgroepen.

De premier heeft de minister van Bouwzaken de opdracht gegeven om onderzoek te doen naar, herzieningen uit te voeren van en de wettelijke documenten te verbeteren met betrekking tot huisvesting, vastgoed, stads- en plattelandsplanning en de bouwsector, om zo snel mogelijk in te spelen op problemen en obstakels die zich in de praktijk voordoen. Dit omvat onder meer het onderzoeken en voorstellen van oplossingen om de prijzen te beheersen, zodat zowel marktprincipes als overheidsregulering gewaarborgd zijn, terwijl tegelijkertijd het recht op huisvesting voor de bevolking wordt gegarandeerd; het onderzoeken van concrete, baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw; en het dringend ontwikkelen van beleid voor huurwoningen en huurkoopwoningen voor lage inkomensgroepen.

Tegelijkertijd dient er snel verslag te worden uitgebracht van de resultaten van de 5 taakgroepen die landelijk inspecties hebben uitgevoerd, toezicht hebben gehouden op en problemen en obstakels hebben opgelost bij vastgoed- en woningbouwprojecten, met name sociale woningbouwprojecten; en dienen lokale overheden te worden begeleid bij het vaststellen van het aantal voltooide sociale huurwoningen in overeenstemming met de Wet op de Vastgoedsector.

De minister van Bouwzaken zal, in overleg met het ministerie van Landbouw en Milieu, het ministerie van Financiën en andere relevante instanties, het proefproject voor het model van "door de staat beheerde centra voor transacties in onroerend goed en gebruiksrechten van grond" zo snel mogelijk afronden en dit in oktober 2025 ter overweging en besluitvorming aan de regering en de premier voorleggen.

Versterk de richtlijnen voor lokale overheden om de prijzen van bouwmaterialen en de bouwprijsindexen binnen hun jurisdictie snel bij te werken en te publiceren, zodat deze de kostencomponenten van materiaalprijzen nauwkeurig weergeven en overeenkomen met de marktprijzen; verbied en bestraft ten strengste speculatie en misbruik van overheidsbeleid inzake gemeenschappelijke grondstoffen om goederen te hamsteren, prijzen op te drijven en illegaal winst te maken.

Versterking van de rol van de staat bij het beheersen van grondprijzen

De premier verzoekt de minister van Financiën dringend om vóór 15 oktober 2025 aan de premier verslag uit te brengen over het beleid inzake onroerendgoedbelasting, zoals opgedragen door vicepremier Ho Duc Phoc in document nr. 3642/VPCP-KTTH van 14 augustus 2025.

In samenwerking met het Ministerie van Bouw en andere relevante ministeries, onderzoek doen naar en de digitale transformatie implementeren om procedures met betrekking tot vastgoedtransacties, notariële akten, belastingen en de registratie van grondtransacties te stroomlijnen door ze in elektronische systemen te integreren.

De minister van Landbouw en Milieu heeft de taak om de wettelijke documenten met betrekking tot land, met name ruimtelijke ordening, landtoewijzing, landpacht, landwaardering, enz., af te ronden om problemen en obstakels met betrekking tot grondprijzen aan te pakken en deze in oktober 2025 ter publicatie aan de bevoegde autoriteiten voor te leggen. Dit omvat het versterken van de rol van de staat bij de beheersing van grondprijzen en het reguleren van grondgebruiksrechten om naleving van de landwetgeving, de praktische realiteit en vooral de inkomens van de bevolking te waarborgen.

Daarnaast is het dringend noodzakelijk om de nationale database over grondbezit te voltooien, deze te koppelen aan en te synchroniseren met de bevolkingsdatabase en aanverwante gespecialiseerde databases, om zo bij te dragen aan de verbetering van de efficiëntie van online publieke diensten en het staatsbeheer van grondbezit.

Het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid werken proactief samen met lokale overheden om te investeren in de bouw van woningen voor de strijdkrachten, waarmee de door de premier gestelde doelstelling om de huisvesting voor de strijdkrachten uiterlijk in 2030 te voltooien, wordt gewaarborgd.

Beoordeel zorgvuldig bij het verlenen van krediet aan vastgoedprojecten met hoge productprijzen of tekenen van prijsmanipulatie of kunstmatige inflatie.

De premier verzocht de gouverneur van de Staatsbank van Vietnam om proactief, flexibel en effectief monetair beleid te voeren, kredietverlening gericht op prioritaire gebieden te controleren, te inspecteren en te superviseren, waaronder kredietverlening aan investeerders en huizenkopers in projecten zoals sociale woningbouw, arbeiderswoningen, renovatie en wederopbouw van appartementencomplexen en commerciële panden met prijzen die betaalbaar zijn voor de bevolking; om oplossingen te onderzoeken en te implementeren voor strikt beheer, beoordeling en zorgvuldige evaluatie bij het verlenen van krediet aan vastgoedprojecten met hoge productprijzen of tekenen van "prijsmanipulatie" of "prijsopdrijving"; en om kredietinstellingen die leningen verstrekken met vastgoed als onderpand regelmatig en grondig te controleren en te inspecteren, waarbij ervoor wordt gezorgd dat de waardering objectief, redelijk en conform de regelgeving is om de efficiëntie en veiligheid van kredietverlening te waarborgen. De banken werden tevens opgedragen de kosten te verlagen, de digitale transformatie te bevorderen en procedures en inputkosten te stroomlijnen om de rentetarieven voor productie- en bedrijfsactiviteiten verder te verlagen en de consumptie te stimuleren.

Blijf samenwerken met de relevante ministeries en instanties om de criteria en procedures voor het verkrijgen van leningen te herzien en gunstiger te maken, en stimuleer krachtig de uitbetaling van het kredietprogramma van 120 biljoen VND voor sociale woningbouw, huisvesting voor arbeiders en huisvesting voor de strijdkrachten.

Bevorder de effectieve uitvoering van kredietpakketten ter ondersteuning van sociaal huisvestingsbeleid, preferentiële leningprogramma's voor jongeren onder de 35 jaar om voor het eerst een commerciële woning of een sociale huurwoning te kopen met passende rentetarieven en voorwaarden, en zorg voor tijdige uitbetaling aan de juiste begunstigden.

De provincies herzien hun organisatiestructuren en consolideren één provinciaal stuurcomité voor huisvestingsbeleid en de vastgoedmarkt.

De premier verzoekt de voorzitters van de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden zich te richten op het sturen en versnellen van de uitvoering van projecten, het tijdig behalen van de door de premier gestelde doelstellingen voor sociale woningbouw, het stellen van het hoogste doel om de gestelde doelstellingen voor sociale woningbouw te behalen om een ​​tijdige uitvoering te garanderen, in de geest van "alleen bespreken en doen, niet bespreken en uitstellen", en verantwoording af te leggen aan de regering en de premier voor de resultaten van de ontwikkeling van sociale woningbouw in hun respectievelijke gebieden.

De organisatiestructuur van de stuurgroepen (op provinciaal niveau) voor huisvesting en de vastgoedmarkt moet dringend worden herzien, met als doel deze te herstructureren en samen te voegen tot één provinciale stuurgroep voor huisvestingsbeleid en de vastgoedmarkt. Dit moet zorgen voor een gesynchroniseerd en consistent beheer van centraal tot lokaal niveau. Daarnaast moet onderzoek naar en ontwikkeling van sociale woningbouwmodellen die geschikt zijn voor de specifieke omstandigheden van elke regio worden gestimuleerd.

Geef de relevante eenheden dringend opdracht om de projectinformatie en de locatie van de voor investeringen in sociale woningbouw bestemde percelen te beoordelen, voor te bereiden en te publiceren; maak investeerders publiekelijk bekend en selecteer hen in overeenstemming met de bepalingen in Resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Vergadering en Resolutie nr. 155/NQ-CP van 1 juni 2025, en Decreet nr. 192/2025/NĐ-CP van 29 mei 2025 van de regering; voer de wettelijk voorgeschreven regelgeving strikt uit met betrekking tot de toewijzing van grond voor huisvesting van werknemers in industriële zones en 20% van de woongrond in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden voor investeringen in de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Geef prioriteit aan de toewijzing van grond voor sociale woningbouwprojecten en betaalbare commerciële woningbouwprojecten.

Grote steden en belangrijke gebieden zoals Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-stad, Da Nang, Hue, Can Tho, en provincies en steden met veel industriële zones, zouden prioriteit moeten geven aan de toewijzing van grond volgens de planning voor de realisatie van sociale woningbouwprojecten en betaalbare commerciële woningbouwprojecten om het aanbod van producten die aansluiten bij de inkomens van de bevolking te vergroten. Een samenvatting van de situatie en voorstellen voor baanbrekende oplossingen om de ontwikkeling van sociale woningbouw te bevorderen, dienen uiterlijk 10 oktober 2025 te worden ingediend bij het Ministerie van Bouw.

Voorzitters van de Volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden dienen onmiddellijk de vermindering en hervorming van administratieve procedures door te voeren; een voldoende aantal ambtenaren aan te stellen om de effectieve uitvoering te garanderen van de functies en taken die zijn gedelegeerd en gedecentraliseerd op het gebied van planning, grondzaken, bouw, huisvesting, onroerend goed, investeringen, enz., en vertragingen in de afhandeling van administratieve procedures als gevolg van personeelstekort te voorkomen.

Plan en publiceer projecten, nieuwe stedelijke gebieden, woningbouwprojecten, met name sociale woningbouwprojecten, zo snel mogelijk in het gebied. Versterk tegelijkertijd de inspectie en het toezicht op de makelaardij in onroerend goed in het gebied om te voorkomen dat er "geruchten worden verspreid" en de markt "wordt verstoord".

Het Ministerie van Bouw - het Permanent Agentschap van het Centraal Stuurcomité voor Woningbeleid en Vastgoedmarkt - zal, overeenkomstig zijn taken en plichten, samen met het Regeringskantoor de ministeries, agentschappen en lokale overheden aansporen de in dit officiële bevelschrift toegewezen taken uit te voeren.

Bron: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm