De premier gaf opdracht tot drastische maatregelen om het aanbod te vergroten en de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen.

(Chinhphu.vn) - Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist officieel bericht nr. 190/CD-TTg van 7 oktober 2025 ondertekend. Daarin staat dat er drastische maatregelen moeten worden genomen om het aanbod te vergroten, de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen en de markt te stabiliseren.

De premier gaf opdracht om daadkrachtig oplossingen door te voeren om het aanbod te vergroten, de huizen- en vastgoedprijzen te verlagen en de markt te stabiliseren.

De regering en de premier hebben de laatste tijd veel drastische richtlijnen en tijdige oplossingen gegeven om problemen op te lossen, de uitvoering van vastgoedprojecten te versnellen, de vastgoedmarkt te controleren en te stabiliseren; obstakels bij de uitvoering van grondbeheer, -gebruik en -waardering weg te nemen; en de veiling van grondgebruiksrechten snel te herstellen. In sommige gebieden en plaatsen zijn de prijzen van onroerend goed en woningen echter voortdurend gestegen, waardoor ze de financiële draagkracht van de bevolking ver te boven gaan. Dit komt deels door een gebrek aan informatie over huisvesting, de vastgoedmarkt, de situatie van "opdrijvende prijzen", "het creëren van virtuele prijzen", een tekort aan commerciële woningen met passende prijzen, het aantal sociale woningbouwprojecten dat weliswaar voortvarend wordt uitgevoerd, maar niet voldoende is om aan de behoeften van de bevolking te voldoen...

Bevorder investeringsprojecten, vergroot het aanbod van woningen en vastgoedproducten

Om investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van huisvestings- en vastgoedproducten te vergroten, de controle te versterken, vastgoedmanipulatie, prijsstijgingen en speculatie te corrigeren en snel aan te pakken, de markt te stabiliseren en het recht van mensen op huisvesting en accommodatie te waarborgen, op basis van de eerste vergadering van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt op 22 september 2025 en de inhoud voor te bereiden van de tweede vergadering over "Doorbraakontwikkeling van sociale huisvesting" gepland voor zaterdag 11 oktober 2025, heeft premier Pham Minh Chinh de ministers, hoofden van ministeriele agentschappen, overheidsinstanties, voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden verzocht om:

a) Richt u op het perfectioneren van instellingen, beleid en wetten op het gebied van huisvesting, onroerend goed, grond, planning, investeringen, bouw, krediet en belastingen om uniformiteit en eenheid te garanderen. Blijf administratieve procedures minimaliseren en versterk de decentralisatie verder. Doe onderzoek naar en pas de regelgeving over grondgebruikskosten op passende wijze aan, zodat deze niet de oorzaak worden van prijsstijgingen van onroerend goed, huisvesting en grond die het inkomen van mensen te boven gaan.

b) Dringend onderzoek doen naar, ontwikkelen en bekendmaken van baanbrekende, open en gunstige mechanismen om middelen aan te trekken zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, gezond, open en transparant kan ontwikkelen, met name door de ontwikkeling van woningsegmenten te bevorderen met prijzen die passen bij het gemiddelde inkomen van mensen om het spirituele en materiële leven van mensen te verbeteren.

c) De nadruk leggen op de bevordering van de ontwikkeling van sociale huisvesting, deze resoluut aansturen en aandringen om de door de regering en de premier vastgestelde doelstelling van 100.000 sociale huurwoningen in 2025 te overtreffen.

d) Versterk het beheer van de vastgoedmarkt, de bedrijfsactiviteiten en de vastgoedoverdrachten. Blijf marktinformatie volgen en verwerken om snel oplossingen en beheermechanismen te kunnen aandragen, zodat de vastgoedmarkt zich in een stabiele, veilige, gezonde en duurzame richting kan ontwikkelen.

d) Met spoed de taken uitvoeren die de premier heeft opgedragen in document nr. 9557/VPCP-CN van 6 oktober 2025, document nr. 9631/VPCP-CN van 7 oktober 2025 van het Regeringskantoor ter voorbereiding van de tweede vergadering van het Centraal Stuurcomité voor Woonbeleid en Vastgoedmarkt over Doorbraakontwikkeling van Sociale Huisvesting.

Ontwikkel dringend beleid voor het huren en leasen van huizen voor mensen met een laag inkomen.

De premier heeft de minister van Bouw belast met het voorzitten van het onderzoek, de beoordeling en de voltooiing van juridische documenten over huisvesting, onroerend goed, stedelijke en landelijke planning en bouw, om snel problemen en moeilijkheden op te lossen die zich in de praktijk voordoen. Dit omvat het onderzoeken en voorstellen van oplossingen voor prijsbeheersing om naleving van marktregels, staatsbeheer en het recht van de bevolking op huisvesting en accommodatie te waarborgen. Daarnaast moet er onderzoek worden gedaan naar specifieke en innovatieve oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting en moet er zo snel mogelijk beleid worden ontwikkeld voor het huren en kopen van huizen voor mensen met een laag inkomen.

Tegelijkertijd moeten we dringend verslag uitbrengen over de resultaten van de 5 werkgroepen die de moeilijkheden en obstakels voor vastgoed- en huisvestingsprojecten in het hele land, met name sociale huisvestingsprojecten, inspecteren, aandringen en wegnemen. We moeten gemeenten helpen bij het bepalen van het aantal voltooide sociale huisvestingsprojecten, in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de vastgoedsector.

De minister van Bouw zal het voortouw nemen en samenwerken met het ministerie van Landbouw en Milieu, het ministerie van Financiën en relevante instanties om het pilotproject van het model "Transactiecentrum voor onroerend goed en landgebruiksrechten beheerd door de staat" zo snel mogelijk af te ronden. Het project moet in oktober 2025 ter overweging en besluitvorming worden voorgelegd aan de regering en de premier.

Versterk de richtlijnen voor gemeenten om prijzen van bouwmaterialen en prijsindexen voor bouwmaterialen in hun beheersgebieden snel bij te werken en te publiceren. Zorg ervoor dat deze de kosten van de materiaalprijzen nauwkeurig weergeven en in lijn zijn met de marktprijzen. Verbied en bestrijd speculatie en het misbruiken van overheidsbeleid ten aanzien van gemeenschappelijke materialen om goederen te hamsteren, prijzen op te drijven en winst te maken.

Versterking van de rol van de staat bij het beheersen van grondprijzen

De premier heeft de minister van Financiën verzocht om vóór 15 oktober 2025 dringend verslag uit te brengen aan de premier over het beleid inzake onroerendgoedbelasting, zoals voorgeschreven door vicepremier Ho Duc Phoc in document nr. 3642/VPCP-KTTH van 14 augustus 2025.

Werk samen met het Ministerie van Bouw en relevante ministeries om digitale transformatie te onderzoeken en implementeren om procedures voor vastgoedtransacties, notariële akten, belastingen en registratie van grondtransacties in de elektronische omgeving te verbinden.

De minister van Landbouw en Milieu is belast met het opstellen van juridische documenten met betrekking tot de grondsector, met name planning, grondgebruiksplannen, grondtoewijzing, grondpacht, vaststelling van grondprijzen... om moeilijkheden en obstakels met betrekking tot grondprijzen weg te nemen en deze in oktober 2025 ter bekendmaking voor te leggen aan de bevoegde autoriteiten. Hierbij gaat het onder meer om het versterken van de rol van de staat bij de beheersing van grondprijzen en regelgeving inzake de inning van grondgebruiksvergoedingen, om naleving van de grondwetgeving en de realiteit te waarborgen, met name wat betreft het inkomen van de burgers.

Daarnaast moeten we de nationale database over land zo snel mogelijk voltooien, verbinden en synchroniseren met de bevolkingsdatabase en gerelateerde gespecialiseerde databases om bij te dragen aan het verbeteren van de efficiëntie van online openbare diensten en het staatsbeheer van land.

Het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid werken proactief samen met lokale overheden om te investeren in de bouw van huisvesting voor de strijdkrachten van het volk. Daarmee zorgen ze ervoor dat de door de premier gestelde doelstelling om uiterlijk in 2030 huisvesting voor de strijdkrachten van het volk te realiseren, wordt behaald.

Overweeg zorgvuldig of u krediet verstrekt aan vastgoedprojecten met hoge productprijzen of tekenen van "prijsinflatie" of "prijsstijgingen".

De premier heeft de gouverneur van de Staatsbank van Vietnam verzocht om proactief het monetaire beleid flexibel en effectief te beheren, kredieten aan prioritaire gebieden te controleren, te inspecteren en te superviseren, met inbegrip van kredieten aan investeerders en huizenkopers in projecten zoals sociale woningbouw, arbeiderswoningen, renovatie en herbouw van appartementengebouwen en commerciële woningen met prijzen die passen bij de toegankelijkheid voor mensen...; onderzoek te doen naar en oplossingen te hebben om het verstrekken van kredieten aan vastgoedprojecten met hoge productprijzen of tekenen van "inflatie" of "opdrijven van de prijzen" strikt te beheren, te beoordelen en zorgvuldig te evalueren; plannen te hebben om kredietinstellingen die leningen verstrekken met onroerend goed als onderpand dat objectief en redelijk moet worden gewaardeerd, regelmatig en grondig te controleren en te inspecteren, in overeenstemming met de regelgeving om de efficiëntie en veiligheid van kredieten te waarborgen; banken op te dragen kosten te besparen, de digitale transformatie te vergroten, procedures voor inputkosten te verminderen om de rentetarieven voor productie- en bedrijfsactiviteiten te blijven verlagen en de consumptie te stimuleren.

Blijf samenwerken met relevante ministeries en afdelingen om de criteria, voorwaarden en procedures voor gunstigere leningen aan te passen en bevorder vastberaden de uitbetaling van het kredietprogramma van 120 biljoen VND voor leningen voor sociale huisvesting, arbeidershuisvesting en huisvesting voor de strijdkrachten.

Bevorder de effectieve implementatie van kredietpakketten ter ondersteuning van het sociale huisvestingsbeleid, voorkeursleningen voor jongeren onder de 35 jaar die voor het eerst een commerciële woning kopen, sociale huisvesting met passende rentetarieven en voorwaarden, en zorg ervoor dat de uitbetaling op tijd en aan de juiste personen plaatsvindt.

Provincies herzien organisatiestructuur, voegen een Stuurgroep samen voor het huisvestingsbeleid en de vastgoedmarkt van de provincie

De premier verzocht de voorzitters van de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden om zich te richten op het aansturen en versnellen van de uitvoering van projecten, het op tijd voltooien van de door de premier vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting, het stellen van het hoogste doel om de vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting te behalen en om aan te dringen op en uit te voeren, in de geest van "alleen bespreken, niet terugkrabbelen", en om verantwoording af te leggen aan de regering en de premier voor de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting in het gebied.

De organisatiestructuur van de stuurgroepen (op provinciaal niveau) voor de woning- en vastgoedmarkt moet dringend worden herzien, met het oog op het samenvoegen van deze stuurgroepen tot een provinciaal stuurgroep voor het woningbeleid en de vastgoedmarkt. Zo wordt gezorgd voor synchroon en consistent beheer van centraal tot lokaal niveau. Daarnaast moet er direct onderzoek worden gedaan naar en ontwikkeling van sociale huisvestingsmodellen die geschikt zijn voor de specifieke lokale omstandigheden.

Geef de relevante eenheden dringend opdracht om de projectinformatie en de locaties van de gronden die gepland zijn voor investeringen in de bouw van sociale woningen te beoordelen, te organiseren en te publiceren, openbare aankondigingen te doen en investeerders te selecteren in overeenstemming met de bepalingen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Assemblee en Resolutie nr. 155/NQ-CP van 1 juni 2025 en Besluit nr. 192/2025/ND-CP van 29 mei 2025 van de regering. Voer de regelgeving inzake het reserveren van grond voor huisvesting van werknemers in industrieterreinen en 20% van de residentiële grond in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden voor investeringen in de ontwikkeling van sociale woningen strikt uit, overeenkomstig de wet.

Geef prioriteit aan grondfondsen voor de uitvoering van sociale woningbouw- en commerciële woningbouwprojecten tegen redelijke prijzen.

Grote steden en sleutelgebieden zoals Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho en provincies en steden met veel industrieterreinen... richten zich op het prioriteren van grondfondsen volgens de planning om sociale huisvestingsprojecten en commerciële huisvesting met geschikte prijzen uit te voeren om het aanbod van producten die passen bij het inkomen van de mensen te vergroten, de situatie te synthetiseren, baanbrekende oplossingen voor te stellen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en deze op 10 oktober 2025 naar het Ministerie van Bouw te sturen.

De voorzitters van de volkscomités van de provincies en de centraal bestuurde steden moeten onmiddellijk de administratieve procedures inkorten en hervormen. Ze moeten zorgen voor een voldoende aantal ambtenaren en ervoor zorgen dat de gedecentraliseerde en gedelegeerde functies en taken op het gebied van planning, grondbezit, bouw, huisvesting, onroerend goed, investeringen, enz. op doeltreffende wijze worden uitgevoerd. Ze moeten voorkomen dat er stagnatie ontstaat bij de afhandeling van administratieve procedures als gevolg van een gebrek aan personeel.

Plan en publiceer projecten, nieuwe stedelijke gebieden, woningbouwprojecten, met name sociale woningbouwprojecten, zo snel mogelijk in het gebied. Versterk tegelijkertijd de inspectie en het toezicht op de makelaardij in onroerend goed in het gebied om te voorkomen dat er "geruchten worden verspreid" en de markt "wordt verstoord".

Het Ministerie van Bouw - Permanent Agentschap van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt zal het voorzitterschap bekleden en samenwerken met het Regeringskantoor, overeenkomstig zijn functies en taken, om ministeries, agentschappen en gemeenten aan te sporen de taken uit te voeren die in deze Officiële Verzending zijn toegewezen.

Bron: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm