De inhoud van Richtlijn 34, ondertekend door premier Pham Minh Chinh op 11 december, betreft de rectificatie van de procedures voor het beoordelen, kopen, verkopen en verhuren van sociale huurwoningen.
Daarom verzocht de premier de betrokken instanties om de inspecties te intensiveren, zodat de verkoopprijs van sociale huurwoningen correct en nauwkeurig wordt vastgesteld. Dit voorkomt dat bedrijven misbruik maken van het beleid voor winstbejag. Provincies en steden moeten bovendien samenwerken met de politie om illegale bemiddeling en woekerpraktijken bij de aan- en verkoop streng aan te pakken.
Lokale overheden moeten ook de controles achteraf versterken, de koop- of huurrechten van sociale huurwoningen terugvorderen in gevallen waarin oneerlijke verklaringen of schendingen van de voorwaarden voor subsidiëring worden geconstateerd, en de lijst met overtreders openbaar maken.
Op dezelfde manier zullen ontwikkelaars en bedrijven die de regelgeving in het goedkeuringsproces voor huizenkopers overtreden, of organisaties en individuen die zich bezighouden met illegale makelaarsactiviteiten of beleid misbruiken voor persoonlijk gewin, ook worden bestraft.
Sociale woningbouwcomplex in Thu Dau Mot, voormalige provincie Binh Duong , juli 2023. Foto: Quynh Tran
De richtlijn van de premier komt te midden van recente tekortkomingen en mogelijke negatieve gevolgen bij de beoordeling, aankoop, lease-koop en verhuur van sociale huurwoningen in sommige projecten in Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh-stad, enz. Zo zijn er in veel projecten illegale bemiddelings- en tussenhandelactiviteiten geconstateerd, waarbij geadverteerd werd met "diplomatieke quota" en "gegarandeerde acceptatie". Sommige projecten hebben verkoopprijzen aangekondigd die 30-40% hoger liggen dan het gemiddelde. De verificatie na contractsluiting en de monitoring van de overdracht door beheerinstanties zijn onvoldoende gebleken, wat mogelijk heeft geleid tot speculatie en misbruik van het beleid.
De premier verklaarde dat als deze tekortkomingen niet snel en strikt worden aangepakt, ze het publieke vertrouwen zullen ondermijnen en de sociale rechtvaardigheid in gevaar zullen brengen. Dit zal ook het beleid vertekenen, aanleiding geven tot negatieve praktijken en een illegale markt voor sociale huisvesting creëren.
Naast de evaluaties achteraf heeft de premier de Volkscomités van de provincies en steden de volledige verantwoordelijkheid gegeven jegens de regering en de premier voor de resultaten van de uitvoering van het beleid inzake de ontwikkeling, verkoop, verhuur en huurkoop van sociale woningen in hun regio. Concreet moeten de lokale overheden het project na aanvang openbaar maken, inclusief informatie (projectnaam, investeerder, locatie, indiening van de aanvraag), voortgang, omvang en geschatte verkoopprijs.
Ze moeten ook de identiteit van de kopers verifiëren, om te voorkomen dat één persoon aanvragen indient voor de koop of huur van meerdere projecten. Vervolgens moet de lijst met goedgekeurde kopers of huurders openbaar worden gemaakt en bijgewerkt voor controle achteraf.
Volgens de richtlijn van de premier is het beleggers verboden om deposito's te innen of personen of handelsplatformen te machtigen om deze gelden buiten de regelgeving om te innen. Ze moeten samenwerken met de relevante autoriteiten om organisaties, personen, handelsplatformen en brokers op te sporen en aan te pakken die onder het mom van ondersteuning en advies illegaal winst maken.
Vanuit het perspectief van de koper is het toegestaan om slechts voor één project een aanvraag in te dienen en kan niemand anders zich namens hen registreren. De inkomensverificatie voor zelfstandigen wordt door de lokale politie uitgevoerd.
De overheid streeft ernaar om tegen 2030 minstens 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industriële zones, waarvan er dit jaar alleen al 100.000 moeten worden opgeleverd. Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw waren er eind oktober landelijk 696 projecten in uitvoering, goed voor ongeveer 640.000 appartementen. Het ministerie schat dat er dit jaar ongeveer 89.000 woningen zullen worden opgeleverd, waarmee 89% van de planning is bereikt.
Bron: vnexpress.net
Bron: https://baophutho.vn/thu-tuong-yeu-cau-thu-hoi-suat-mua-nha-o-xa-hoi-neu-phat-hien-ke-khai-sai-244099.htm
Reactie (0)