Overdrachtsbelasting onroerend goed: experts adviseren 20% belasting te heffen over het verschil tussen aankoop en verkoop

ANTD.VN - Deskundigen adviseren om 20% belasting te heffen over het verschil tussen de aankoop en verkoop van onroerend goed, in plaats van de huidige 2% over de overdrachtswaarde.

Moet er belasting geheven worden over het verschil tussen aan- en verkoopprijs?

Volgens veel deskundigen vormen inkomsten uit de overdracht van onroerend goed momenteel een van de belangrijkste inkomstenbronnen binnen het stelsel van de inkomstenbelasting. Toch kent de belastingheffing nog veel beperkingen en tekortkomingen.

Volgens universitair hoofddocent dr. Phan Huu Nghi, adjunct-directeur van het Institute of Banking and Finance van de National Economics University, wordt de inkomstenbelasting op inkomsten uit onroerendgoedoverdrachten momenteel op twee manieren geheven.

De eerste is een belasting van 2% over de transactiewaarde, ongeacht of er winst of verlies is. De tweede is een belasting van 20% over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs.

Volgens de expert is de 2% belasting over de transactiewaarde weliswaar eenvoudig en gemakkelijk te innen, maar creëert deze een groot hiaat in de aangifte van verkoopprijzen. Verkopers declareren vaak een lagere overdrachtsprijs dan de werkelijke prijs om de verschuldigde belasting te verlagen. Dit leidt niet alleen tot inkomstenderving voor de staatsbegroting, maar ook tot een gebrek aan transparantie op de vastgoedmarkt.

Integendeel, de 20% belasting over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs heeft een voordeel omdat het een nauwkeurige afspiegeling is van het werkelijke inkomen. Deze methode is echter lastig te bepalen wat de juiste aankoopprijs is, vooral bij vastgoedtransacties die jaren geleden plaatsvonden, toen er nog geen transparant mechanisme bestond voor het beheer van de aankoop- en verkoopprijzen zoals dat nu het geval is.

Volgens deskundigen is de huidige overdrachtsbelasting nog steeds onvoldoende.

Volgens universitair hoofddocent dr. Phan Huu Nghi moet er een belasting van 20% worden geheven over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs, om eerlijkheid te garanderen en belastingontduiking te beperken. Dit is vergelijkbaar met de vennootschapsbelasting.

Momenteel beschikken de belastingdienst en het ministerie van Landbouw en Milieu over volledige informatie over aan- en verkoopprijzen om belastingen te berekenen. Controle over verrekenprijzen is daarom volledig mogelijk door vergelijking met actuele gegevens.

"Als kopers akkoord gaan met een lage prijs om belasting te vermijden, zullen ze bij wederverkoop moeite hebben met het vastleggen van een aankoopprijs die lager is dan de marktprijs. Dit kan leiden tot hogere belasting die later bij de wederverkoop moet worden betaald, als de koper niet akkoord gaat met de aankoop tegen een dubbele prijs (d.w.z. het aangeven van een lage prijs)", analyseerde hij.

Volgens de expert zou de belasting van 20% over het verschil tussen de aan- en verkoopprijs gepaard moeten gaan met strenge sancties voor valse prijsopgaven. Zo worden vastgoedtransacties transparanter, waardoor de situatie van "twee prijzen" (werkelijke prijs en aangegeven prijs) wordt beperkt en de staat tegelijkertijd eerlijker belastingen kan innen. De markt die door makelaars en indirecte aan- en verkoopprijzen in prijs wordt opgedreven, zal tot het maximum worden beperkt.

"Een van de belangrijke effecten van een belasting van 20% op de werkelijke winst is dat het de stijging van de vastgoedprijzen helpt beperken. Als het beleid van belastingheffing op toegevoegde waarde strikt wordt toegepast, zullen vastgoedbedrijven ook zorgvuldiger moeten nadenken over de verkoopprijzen, wat de markt transparanter en substantiëler zal maken", aldus universitair hoofddocent dr. Phan Huu Nghi.

Dr. Nguyen Ngoc Tu, docent aan de Universiteit voor Bedrijfskunde en Technologie van Hanoi , zei eveneens dat het berekenen van 2% belasting over de verkoopprijs gemakkelijk tot te hoge kosten kan leiden en in strijd is met de aard van de inkomstenbelasting, die alleen wordt geheven over het inkomen, dat wil zeggen de inkomsten minus de uitgaven van de belastingbetaler.

Voorstel om jaarlijks onroerendgoedbelasting te heffen op de waarde van onroerend goed

Volgens expert Nguyen Tri Hieu, directeur van het Instituut voor Onderzoek en Ontwikkeling van de Mondiale Financiële en Vastgoedmarkten, beperkt de onroerendgoedbelasting zich in Vietnam momenteel alleen tot inkomsten zoals de belasting op niet-agrarische grond, de inkomstenbelasting bij overdracht van onroerend goed en registratiekosten.

Ontwikkelde landen als de VS, Canada, Japan en Zuid-Korea heffen ondertussen allemaal jaarlijks onroerendgoedbelasting over de waarde van onroerend goed. Dit doen ze om een ​​eerlijke verdeling van de activa te garanderen en duurzame inkomsten voor de staatsbegroting te genereren.

Volgens de deskundige heeft het niet effectief toepassen van onroerendgoedbelasting in Vietnam een ​​aantal opvallende gevolgen gehad.

Ten eerste neemt de speculatie en het hamsteren van onroerend goed toe. Wanneer er geen belastingdruk is, investeren veel particulieren en organisaties in onroerend goed voor de lange termijn in plaats van het te exploiteren of te verhandelen. Dit draagt ​​bij aan de afname van het reële woningaanbod om in de reële woningbehoefte te voorzien, waardoor de vastgoedprijzen stijgen.

Ten tweede mist de staatsbegroting een belangrijke bron van inkomsten. Wanneer onroerend goed niet onderworpen is aan de reguliere onroerendgoedbelasting, verliest de staat een stabiele, langetermijninkomstenbron, terwijl ze zwaar afhankelijk is van vennootschapsbelasting en belasting over de toegevoegde waarde (btw). Dit maakt het belastingstelsel ineffectief in het reguleren van de economie.

Dr. Nguyen Tri Hieu zei dat onroerendgoedbelasting wordt beschouwd als een effectief instrument om speculatie te beheersen, een stabiele inkomstenbron voor de begroting te creëren en kapitaalstromen naar economische activiteiten te leiden in plaats van activa te hamsteren. De implementatie ervan moet echter zorgvuldig worden overwogen om ervoor te zorgen dat deze consistent is met de marktrealiteit en de sociaaleconomische omstandigheden op elk moment.

Het belasten van activa vereist niet alleen een eerlijk belastingstelsel, maar ook een redelijk stappenplan om ongewenste effecten te voorkomen, vooral in de context van een markt die stabiliteit nodig heeft.

Bron: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd