Er wordt geen 20% belastingtarief voorgesteld voor het huidige belastbare inkomen uit onroerend goed

Op 1 augustus zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat tijdens twee bijeenkomsten met ministeries en afdelingen op 31 juli de opmerkingen over het gewijzigde wetsontwerp inzake onroerend goed en de wet op de inkomstenbelasting (vervangen) positief waren ontvangen.

Dienovereenkomstig is het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd) door het Ministerie van Landbouw en Milieu aangenomen, met vrijwel alle eerdere voorstellen en aanbevelingen van verenigingen, deskundigen, organisaties, individuen en het bedrijfsleven, wat gunstig is voor de economie , de bevolking en het bedrijfsleven. Indien deze wet tijdens de 10e zitting eind 2025 door de Nationale Vergadering wordt behandeld en goedgekeurd, zal deze de voorwaarden scheppen waardoor grond een hulpbron voor sociaaleconomische ontwikkeling kan worden. Tijdens de vergadering heeft HoREA ook nog veel meer ideeën aangedragen om de Grondwet (gewijzigd) te voltooien.

Het wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting voor particulieren (vervanging) bevat ook veel nieuwe punten. Zo wordt er bijvoorbeeld niet voorgesteld om een belastingtarief van 20% toe te passen op het inkomen waarover onroerendezaakbelasting wordt geheven.

Chưa đề xuất thuế suất 20 % cho thu nhập chịu thuế bất động sản hiện nay - Ảnh 1. — Geen voorstel om 20% belastingtarief toe te passen op belastbaar inkomen uit onroerend goed

Bovendien presenteerde viceminister van Financiën Cao Anh Tuan tijdens de vergadering over het wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting (vervanging), onder voorzitterschap van vicepremier Ho Duc Phoc, de belangrijkste inhoud:

- Handhaaf de huidige methode voor het innen van inkomstenbelasting bij overdracht van onroerend goed, met een tarief van 2% van de transactiewaarde, indien de transactieprijs lager is dan de minimumprijs van het onroerend goed. Stel niet voor om bij overdracht van onroerend goed een tarief van 20% van het belastbaar inkomen toe te passen.

- Er wordt niet voorgesteld om bij overdracht van onroerend goed de inkomstenbelasting te baseren op de periode waarin men onroerend goed bezit. Het is echter noodzakelijk om het onderzoek voort te zetten met een stappenplan van ongeveer 5 jaar. Pas als aan voldoende voorwaarden is voldaan, zal het voorstel in overweging worden genomen.

- Ga door met het onderzoek. Het is mogelijk om de persoonlijke gezinsaftrek te verhogen tot ruim 20 miljoen VND/persoon en die voor personen ten laste tot ruim 7 miljoen VND/persoon.

Ondertussen wordt verwacht dat ook het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Besluit 103/2024 zal worden gewijzigd. HoREA stelde met name voor om slechts 0,5% extra grondgebruiksvergoeding te innen (in plaats van de huidige 5,4%). De Vereniging stelde ook voor om slechts 20% (het Ministerie van Financiën stelde 30% voor) van de grondprijs van de grondprijslijst te innen voor woonoppervlakten binnen de limiet; en slechts 30% (het Ministerie van Financiën stelde 50% voor) van de grondprijs van de grondprijslijst te innen voor woonoppervlakten boven de limiet wanneer huishoudens en particulieren een aanvraag indienen voor een rode boeken.

Naar verwachting zal de Nationale Vergadering tijdens de komende tiende zitting een wijziging van de Grondwet overwegen. Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft met name voorgesteld om de extra grondgebruiksvergoeding, zoals vastgelegd in punt d, lid 2, artikel 257 van de Grondwet van 2024, af te schaffen.

Als deze voorstellen door de Nationale Vergadering worden goedgekeurd, zal HoREA blijven voorstellen om overgangsregelingen toe te voegen voor de terugbetaling van te veel ontvangen grondgebruikvergoedingen van huishoudens en individuen en voor de aftrek van te veel ontvangen aanvullende grondgebruikvergoedingen van de financiële verplichtingen van bedrijven aan de staat.

Bron: https://nld.com.vn/chua-de-xuat-ap-dung-thue-suat-20-thu-nhap-chiu-thue-bat-dong-san-196250801170230281.htm