In Ho Chi Minhstad wachten nog zo'n 100 projecten op betaling van de grondgebruikvergoeding.

Op de middag van 3 oktober hadden de voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Nguyen Van Duoc, en de betrokken departementen en instanties een ontmoeting met de algemeen directeur van Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Korea). Tijdens de bijeenkomst sprak Lotte haar wens uit om door te gaan met de implementatie van het Thu Thiem Eco Smart City-project (wijk An Khanh) als Ho Chi Minhstad de investeringsbelemmeringen oplost en begeleidt.

Nguyen Van Duoc, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, zei dat de stad de aanbevelingen van het bedrijf heeft erkend en aan de centrale overheid heeft gerapporteerd om passende oplossingen te overwegen. De stadsleiders waren verheugd over Lottes voortdurende steun, het delen van problemen en de tijdige uitvoering van het project.

Onmiddellijk na deze informatie stuurde de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) een document naar de overheid , met het verzoek om "verduidelijking van de rechtmatigheid met betrekking tot de extra inkomsten zoals voorgeschreven in Decreet nr. 103/2024/ND-CP inzake grondgebruiksvergoedingen en grondhuren".

HoREA heeft tevens een document gestuurd waarin de Nationale Assemblee wordt verzocht om Artikel 11a na Artikel 11 toe te voegen aan de "Ontwerpresolutie waarin een aantal mechanismen en beleidslijnen worden vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij het organiseren van de uitvoering van de Grondwet weg te nemen".

De inhoud richt zich op de regeling betreffende "het bedrag dat grondgebruikers moeten betalen bovenop de tijd dat grondgebruiksvergoedingen en grondhuren niet zijn berekend", maar sluit gevallen uit die niet te wijten zijn aan de schuld van de grondgebruikers. Dit voorstel vloeit voort uit de juridische leemte in punt d, lid 2, artikel 257 van de Grondwet van 2024, die alleen van toepassing is op "onjuiste" gevallen, waarbij de situatie waarin de onderneming onschuldig is, buiten beschouwing wordt gelaten.

Sau Lotte, còn khoảng 100 dự án đang chờ đóng tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — Het Lotte-project in het stadsgebied Thu Thiem trekt de aandacht van investeerders.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, wachten er momenteel ongeveer 100 vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad op de bekendmaking van grondgebruiksvergoedingen, eventuele aanvullende grondgebruiksvergoedingen en aanvullende betalingen voor de vertraging. Hij noemde enkele voorbeelden, zoals: 13 projecten van Novaland , 8 projecten van Hung Thinh Land, het Empire City Observation Tower-project van de joint venture van de Imperial City Joint Venture Company...

De heer Chau benadrukte dat het toevoegen van de bepaling "extra betaling, behalve in gevallen die niet te wijten zijn aan de schuld van de grondgebruiker" de legitieme rechten van investeerders zal beschermen wanneer het beleid verandert. Dit is niet alleen redelijk, maar heeft ook een positieve impact op het investeringsklimaat, met name door buitenlandse directe investeringen (DBI) aan te trekken in de vastgoedsector, een belangrijke economische groeimotor van Vietnam.

Volgens HoREA is het, als de Nationale Assemblee hiermee instemt, noodzakelijk om de aftrek van het extra betaalde bedrag van de overige financiële verplichtingen van de onderneming toe te staan om eerlijkheid te garanderen.

Wat betreft het inningspercentage, bepalen clausule 1, artikel 50 en clausule 9, artikel 51 van Besluit 103/2024/ND-CP dat de grondgebruiksvergoeding en grondhuur worden berekend op 5,4% per jaar (overeenkomstig clausule 2, artikel 257 van de Grondwet), wat volgens de heer Chau te hoog is. Momenteel heeft het Ministerie van Financiën dit verlaagd naar 3,6% per jaar, wat de lasten voor bedrijven helpt verlichten.

Reactie (0)