Dr. Can Van Luc: Vastgoedbedrijven moeten correcte en nauwkeurige aanbevelingen doen, niet klagen.

Herstel van de vastgoedmarkt

Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV , deelde zijn bevindingen op het evenement op de ochtend van 14 december en gaf aan dat de vastgoedmarkt positievere signalen vertoont dan vorig jaar en begin dit jaar.

Kapitaalstromen naar beleggingsmarkten vertonen positieve ontwikkelingen in de tweede helft van het jaar. De aandelenmarkt herstelt zich, de bankrentes zijn gedaald tot het dieptepunt van vóór COVID-19 en de inflatie is onder controle.

De heer Luc schatte in dat Vietnam een van de landen is die zijn monetaire beleid vroegtijdig zal ombuigen, met rentetarieven die de komende tijd ten minste gelijk zullen blijven of licht zullen dalen, zowel op deposito's als op leningen. Ook het macro -economische beeld laat veel positieve signalen zien: de economische groei zal dit jaar naar verwachting 5-5,2% bedragen en de inflatie zal dalen tot 3-3,5%, vergeleken met 5% aan het begin van het jaar.

Wat betreft onroerend goed, hebben experts onlangs vastgesteld dat de Nationale Assemblee de Woningwet van 2023 en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector heeft aangenomen, en dat er binnenkort mogelijk een gewijzigde Grondwet komt. Dit is ongekend, aangezien alle drie de belangrijke wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt vrijwel tegelijkertijd zijn aangenomen, wat een grote verandering teweegbrengt.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr. Can Van Luc gaf aan dat de vastgoedmarkt veel positieve signalen vertoont (Foto: VGP/Nhat Bac).

De heer Luc gaf echter aan dat de markt nog steeds "donkere vlekken" heeft, zoals de vastgoedschuldratio die steeg van 1,72% eind vorig jaar naar 2,89% in september 2023. Dit is echter nog steeds onder het beheersbare niveau van 3%.

Het is onwaarschijnlijk dat de markt voor bedrijfsobligaties zich snel zal herstellen, aangezien er in 2024 obligaties ter waarde van ongeveer VND 23 biljoen aflopen. Dit cijfer ligt echter nog steeds lager dan de pieklooptijd in september 2023.

De heer Luc is van mening dat bedrijven in de huidige context aanbevelingen moeten blijven doen om obstakels correct en accuraat weg te nemen, met oplossingen, zonder te klagen. Bedrijven moeten ook vastbesloten zijn om te herstructureren, prijsverlagingen te accepteren en kapitaalbronnen, markten, partners en segmenten te diversifiëren om risico's te beperken.

Wat is het stappenplan voor marktherstel?

Tijdens het evenement beoordeelde de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, dat de Vietnamese vastgoedmarkt in 2023 positieve bewegingen en overeenkomsten vertoont met de omkeertijd van de vorige cyclus.

Gedurende de periode 2008-2012 nam de vastgoedvoorraad continu toe. In 2013 verschenen er tekenen van een marktomslag toen de kredietverlening werd versoepeld, een steunpakket van VND 30.000 miljard werd aangenomen en de herziene Grondwet werd aangenomen om de markt te ondersteunen.

Wat de rentetarieven betreft, heeft de Staatsbank sinds begin 2023 de maximumrente drie keer verlaagd en de operationele rente vier keer. Veel banken hebben de rente met 3-5% verlaagd ten opzichte van begin dit jaar.

Wat de kredietgroei betreft, ligt de kredietgroeilimiet voor 2023 op 14-15%, vergeleken met 14% vorig jaar. Op 22 november bereikte de kredietgroei van het gehele systeem echter slechts 8,21%, lager dan de doelstelling die begin dit jaar werd gesteld.

Daarnaast zijn de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector en de gewijzigde Wet op de Woningmarkt aangenomen en zijn deze begin 2025 in werking getreden. Ook de vastgoedmarkt profiteert van de maatregelen van de overheid, er zijn veel positieve beleidsmaatregelen uitgevaardigd...

Daarom voorspelt de heer Quoc Anh dat het omslagpunt voor de vastgoedmarkt zich tussen het tweede en vierde kwartaal van 2024 kan voordoen. De markt zal dan een nieuwe cyclus ingaan en vier fasen doorlopen: exploratie, consolidatie, groei en stabiliteit.

Met name de herstelperiode kan zich vanaf het tweede kwartaal van 2025 tot het vierde kwartaal van 2025 voordoen en vanaf het eerste kwartaal van 2026 kan de vastgoedsector geleidelijk aan een stabiele periode ingaan.

Reactie (0)