VNREA stelt ongekend pakket sociale woningleningen voor mensen met een laag inkomen voor

Het voorgestelde pakket omvat een scherpe verlaging van de rentetarieven voor leningen naar 2-4% per jaar, verlenging van de leentermijnen tot 25 jaar en flexibele betaalmethoden voor mensen met een laag inkomen.

Beleidsbelemmeringen voor sociale huisvesting

Hoewel de vraag naar sociale huurwoningen toeneemt, vooral in grote steden en industriegebieden, ligt de uitvoering nog stil.

Een van de grootste barrières vandaag de dag is het winstplafond van 10% voor investeerders in sociale huisvesting. Dit wordt als te laag beschouwd in de context van voortdurend stijgende inputkosten van grondstoffen tot arbeid.

Veel gemeenten hebben nog niet proactief budgetten toegewezen ter ondersteuning van compensatie en hervestiging – de belangrijkste stap in het oplossen van knelpunten bij de implementatie. Dit heeft veel investeerders afgeschrikt, vooral omdat de financiële kosten bevroren zijn door de lange wachttijden voor procedures.

Opvallend is dat de Woningwet van 2023 en Besluit 100/2024/ND-CP gemeenten het recht hebben gegeven om proactief grondfondsen te reserveren voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, in drie vormen: door 20% van de grondfondsen te reserveren voor commerciële projecten, door andere grondgebieden te regelen of door een gelijkwaardig bedrag te betalen.

De onduidelijke aanvraagvoorwaarden hebben echter in veel plaatsen voor verwarring gezorgd, waardoor er is gekozen voor de minst risicovolle optie. Commerciële investeerders zijn daardoor gedwongen om 20% van hun grondfonds te reserveren voor sociale woningbouw.

Met name de procedures zitten vast, ook de sociale woningbouw zit vast in kapitaal. De huidige kredietpakketten ter ondersteuning van de ontwikkeling van sociale woningbouw zijn voornamelijk gericht op de korte termijn, zonder een stabiel financieel mechanisme op de lange termijn. Gebrek aan budgettair kapitaal en preferentieel kapitaal op de middellange en lange termijn van financiële instellingen maakt dat bedrijven projecten niet kunnen uitvoeren.

Staatsbank kondigt gunstige rentetarieven aan voor kopers en investeerders van sociale woningen

Moeilijkheden voor kopers van sociale woningen

Zelfs mensen in nood hebben moeite om een lening te krijgen voor een sociale huurwoning. Volgens de regelgeving krijgen leners slechts ondersteuning tot 80% van de waarde van het appartement; de rest moet zelf worden gefinancierd, wat niet eenvoudig is voor werknemers met een inkomen onder het gemiddelde.

Freelancers hebben een nog groter nadeel wanneer de gemeente geen specifieke richtlijnen heeft voor inkomensverificatie, waardoor hun aanvragen worden afgewezen. Bovendien worden veel sociale woningbouwprojecten gepland in afgelegen gebieden met slechte infrastructuur en lastig openbaar vervoer, waardoor werknemers aarzelen om daarheen te verhuizen.

Voorstel voor ongekend hypotheekpakket voor mensen met een laag inkomen

Gezien de steeds toenemende vraag naar sociale huisvesting heeft de Vietnamese vastgoedvereniging VNREA zojuist een rapport gestuurd aan het Permanent Comité van de Nationale Assemblee en vicepremier Tran Hong Ha. Het doel is om knelpunten weg te nemen, de investerings- en consumptiestromen te versoepelen en sociale huisvesting tot een echte pijler van het socialezekerheidsbeleid te maken.

Om sociale woningbouw echt aantrekkelijk te maken voor investeerders, moet het financiële stimuleringsbeleid krachtiger en duurzamer worden vormgegeven. VNREA stelt voor om de rentetarieven voor investeerders te verlagen tot slechts 3-4% per jaar voor koopwoningen en 2-3% per jaar voor huurwoningen, met een minimale looptijd van 20-25 jaar om de financiële druk gedurende de gehele projectcyclus te verminderen.

Voor de bevolking is een rente van minder dan 4% per jaar, een looptijd van 23-25 jaar en een flexibel afbetalingsmodel, afgestemd op de betalingscapaciteit van lage inkomensgroepen, noodzakelijk. Dit wordt beschouwd als een ongekend voorstel in de sociale woningbouwsector in Vietnam.

Tegelijkertijd zou de btw van sociale woningbouwinvesteringsmaatschappijen verlaagd moeten worden naar slechts 0-3%, in plaats van de huidige 5%. Daarnaast benadrukte VNREA de rol van het mobiliseren van meer kapitaal uit het Fonds voor Lokale Ontwikkelingsinvesteringen, staatsobligaties en socialisatie om de duurzaamheid van kapitaalbronnen te vergroten.

Feitelijk is het aangekondigde preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND vanaf 2023 tot nu toe nog geen 5% van de leningen uitgekeerd. Dit komt vooral doordat de feitelijke rente nog steeds hoog is en de looptijd van de lening te kort, waardoor zowel bedrijven als huizenkopers terughoudend zijn.

Om een project te kunnen realiseren, is grond nodig. VNREA adviseert dat elke gemeente een specifieke lijst met sociale woningbouwprojecten opstelt, waarbij prioriteit wordt gegeven aan de toewijzing van schone grond met volledige infrastructuur. Zo wordt voorkomen dat grond op papier wordt toegewezen of dat sociale woningen worden gerealiseerd in afgelegen gebieden zonder voorzieningen.

Het plannen van sociale huisvesting op locaties met goede vervoersverbindingen en infrastructuur zal werknemers helpen om er gemakkelijk te komen en te wonen, wat de effectiviteit van het sociale huisvestingsbeleid vergroot. Dit is ook een belangrijke factor om de aandacht van investeerders te trekken bij de ontwikkeling van hoogwaardige sociale huisvestingsprojecten.

Bron: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html