3 lover om land, bolig og eiendom trer offisielt i kraft fra 1. august 2024

I morges, 29. juni, stemte den 15. nasjonalforsamlingen på den 7. sesjonen for å vedta lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og lov om kredittinstitusjoner nr. 32/2024/QH15. 404/469 delegater deltok i avstemningen (som utgjør 83,3 % av det totale antallet delegater fra nasjonalforsamlingen).

Dette lovutkastet ble foreslått av regjeringen for å bli lagt frem for nasjonalforsamlingen for behandling og godkjenning i henhold til 1-sesjonsprosessen og fikk nasjonalforsamlingens samtykke. Allerede på den 7. sesjonen justerte nasjonalforsamlingen arbeidsprogrammet og la til dette innholdet for behandling og beslutning om godkjenning.

Med vedtakelsen av loven trer tre lover knyttet til land, bolig og eiendomsmarkedet offisielt i kraft fra 1. august, fem måneder tidligere enn den forrige resolusjonen fra nasjonalforsamlingen om å tre i kraft fra 1. januar 2025 (med unntak av paragraf 2 og 3, artikkel 252 i landloven).

Mer spesifikt består loven av 5 artikler og trer i kraft fra 1. august 2024. Loven fastsetter endringer og tillegg til en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, slik som endring og tillegg til paragraf 2, artikkel 251: "Oppheve resolusjon nr. 132/2020/QH14 datert 17. november 2020 fra nasjonalforsamlingen om pilotering av en rekke tiltak for å fjerne vanskeligheter og etterslep i forvaltningen og bruken av nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland i kombinasjon med arbeidsproduksjon og økonomisk byggevirksomhet fra 1. januar 2025". Endre og tillegg til paragraf 1, artikkel 252 "Denne loven trer i kraft fra 1. august 2024, med unntak av tilfellene spesifisert i paragraf 2 og 3 i denne artikkelen".

Leder av økonomikomiteen, Vu Hong Thanh, presenterte rapporten om mottak, revisjon og forklaring av lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i jordlov nr. 31/2024/QH15, boliglov nr. 27/2023/QH15, eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15 og kredittinstitusjonslov nr. 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Samtidig endres og suppleres paragraf 10, artikkel 255: «Investeringsprosjekter i tilfelle av arealtildeling og arealleie som ikke skjer gjennom auksjon av bruksrettigheter til areal i henhold til bestemmelsene i jordlov nr. 45/2013/QH13, relevante lover og i samsvar med arealplanlegging og -planer, men som ikke har fått tildelt eller leid ut areal, skal fortsette å gjennomføre de neste trinnene i rekkefølgen og prosedyrene for arealtildeling og arealleie for å tildele areal og leie ut areal til investorer og prosjekteiere i henhold til bestemmelsene i denne loven dersom de faller inn under ett av følgende tilfeller:»

a) Prosjektet har valgt en investor eller prosjekteier i samsvar med bestemmelsene i investeringsloven, boligloven og budgivningsloven fra 1. juli 2014 til før 1. august 2024;

b) Prosjekter der investorer har sendt inn gyldige dokumenter for å gjennomføre prosedyrer for utvelgelse av investorer og prosjekteiere før 1. august 2024, og har valgt investorer og prosjekteiere før 1. januar 2025.

Utvelgelsen av investorer og prosjekteiere for prosjekter spesifisert i dette punktet skal utføres i samsvar med bestemmelsene i investeringsloven, boligloven og anbudsloven som gjelder på tidspunktet for innsending av saksdokumentasjon.

Samtidig endrer og utfyller loven også paragraf 1, artikkel 197 i boliglov nr. 27/2023/QH15; endrer og utfyller paragraf 1, artikkel 82 i eiendomsmeglingslov nr. 29/2023/QH15.

To klausuler i artikkel 200 og artikkel 210 i loven om kredittinstitusjoner vil også tre i kraft tidlig fra 1. august for å sikre konsistens og strenghet ved mottak av sikkerhet fra kredittinstitusjoner.

Før nasjonalforsamlingen stemte for å vedta lovutkastet, la lederen av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, vekt på i sin rapport der han forklarte og godkjente lovforslaget, at jordloven fra 2024, boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023 har institusjonalisert mange nye retningslinjer og retningslinjer for vårt parti og vår stat, og overvunnet begrensningene og hindringene i tidligere lover. Samtidig er det mange innovative og progressive forskrifter som forventes av folket og samfunnet vil skape momentum for sosioøkonomisk utvikling i den nye perioden. Samtidig kan mange forskrifter i lovene anvendes umiddelbart uten behov for detaljerte veiledningsdokumenter.

At de fire lovene snart skal iverksettes er ikke bare et ønske, men også et krav fra nasjonalforsamlingen når de skal stemme over å vedta disse lovene.

Ifølge styreleder Vu Hong Thanh finnes det meninger som tyder på at man bør være forsiktig og beregne tidspunktet for når loven trer i kraft på riktig måte på grunn av bekymringer om fremdriften og veikartet for utvikling og utstedelse av detaljerte veiledende dokumenter for implementering av loven under lokalsamfunnenes ansvar. Tiden for at lokalsamfunnene skal utstede dokumenter under sin myndighet er svært presserende.

Nasjonalforsamlingens stående komité finner at meningene til representantene i nasjonalforsamlingen er fullstendig korrekte. Regjeringen har rapportert om fremdriften i utstedelsen av dokumenter fra regjeringen, statsministeren og departementene og avdelingene i vedlegg nr. 01.

Når det gjelder veiledende dokumenter underlagt lokalmyndighetene, har statsministeren utstedt mange dokumenter som oppfordrer departementer, avdelinger og lokalsamfunn til å snarest fokusere på å utstede detaljerte forskrifter og instruksjoner for implementering av jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven.

Ifølge lederen av nasjonalforsamlingens økonomiske komité bekreftet regjeringen at dersom nasjonalforsamlingen vedtar dette lovutkastet på den 7. sesjonen, vil det fortsatt være tid for lokalsamfunnene til å fullføre og kunngjøre det i henhold til sin myndighet for å sikre fremgang og kvalitet, og det vil tre i kraft fra 1. august 2024.

Nasjonalforsamlingens stående komité ba regjeringen om å nøye styre utstedelsen av detaljerte forskrifter og implementeringsinstrukser fra departementer, avdelinger og lokaliteter, for å unngå problemer på grunn av manglende eller forsinkelser i utstedelsen av spesifikke dokumenter, for å unngå situasjonen der rundskriv «venter» på dekreter, og lokale dokumenter «venter» på detaljerte forskrifter og instruksjoner fra sentralregjeringen, og for å fullt ut forberede betingelsene for implementering av lover fra 1. august 2024.

I tillegg vil den stående komiteen i nasjonalforsamlingen instruere nasjonalitetsrådet og nasjonalforsamlingens komiteer, basert på deres tildelte funksjoner og oppgaver, til å føre tilsyn med kunngjøringen av juridiske dokumenter knyttet til innholdet i disse lovene.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html