5 ting du bør sjekke nøye når du kjøper tomt for å unngå å «tape både penger og helse»

(Dan Tri) – Transaksjoner knyttet til overføring av bruksrettigheter til land innebærer mange juridiske risikoer for ikke-profesjonelle.

Punkt 1, artikkel 45 i jordloven av 2024 fastsetter at organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner har rett til å overføre bruksrettigheter til land når de oppfyller følgende vilkår:

- Ha et sertifikat for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land, unntatt i følgende tilfeller: Arv av bruksrettigheter til land, omdanning av jordbruksland ved sammenslåing av land, bytte av tomter, donasjon av bruksrettigheter til staten, bofellesskap; Økonomiske organisasjoner med utenlandsk investeringskapital som mottar overføringer av eiendomsprosjekter i henhold til bestemmelsene i lov om eiendomsvirksomhet;

- Individuelle husholdninger som ikke har fått tildelt en rød bok, men som er kvalifisert for en rød bok, har lov til å overføre bruksrettigheter til areal, leie ut, fremleie bruksrettigheter til areal og bidra med kapital ved å bruke bruksrettigheter til areal for å gjennomføre prosjekter.

- Det er ingen tvist om eiendommen, eller tvisten er løst av et kompetent statlig organ, en rettsavgjørelse eller -beslutning, en voldgiftsavgjørelse eller -kjennelse som har trådt i kraft;

- Bruksrettigheter til areal er ikke gjenstand for beslag eller andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av dommer i henhold til bestemmelsene i loven om fullbyrdelse av sivile dommer;

- I løpet av arealbruksperioden;

- Rettigheter til bruk av areal er ikke underlagt midlertidige beredskapstiltak slik det er foreskrevet i loven.

Basert på ovennevnte regelverk, må partene merke seg fem ting når de overfører bruksrettigheter til land.

Bekreft selgerinformasjon

Når man kjøper land, må kjøperen vite om selgeren har rett til å selge tomten. Det er to tilfeller der retten til å overføre land kan utøves: Personen hvis navn står på sertifikatet eller personen som er autorisert til å utøve retten til å overføre (må ha en juridisk fullmaktskontrakt).

For det andre, er tomten som skal selges felleseie eller særeie? Hvis det er felleseie mellom mann og kone, må overføringen ha samtykke fra begge parter.

Hvis eiendommen eies i fellesskap av mange personer, må den røde boken registrere de fulle navnene til de som deler bruksretten til jord. I dette tilfellet, hvis hele tomten overføres og det er mange personer som deler bruksretten til jord, kreves samtykke fra alle personene hvis navn er oppført i boken.

Har landet en rød bok?

Artikkel 45 i jordloven av 2024 fastsetter at det kreves en rød bok ved overføring (med unntak av tilfellene spesifisert ovenfor). Dersom overdrageren ikke faller inn under unntakene ovenfor, har vedkommende derfor ingen rett til å overføre.

Er tomten planlagt eller ikke?

I henhold til paragraf 4, artikkel 76 i jordloven av 2024, dersom tomten er underlagt en offentlig kunngjort arealplan, men det ikke finnes noen årlig arealplan på distriktsnivå, kan grunnbrukeren fortsette å bruke den og utøve rettighetene til en grunnbruker som foreskrevet. I dette tilfellet kan selgeren fortsatt overføre bruksrettighetene til tomten.

I tilfelle 2, der tomten er under planlegging med en årlig arealplan på distriktsnivå, kan rettighetene til grunneieren fortsatt utøves inntil det er avgjort at tomten skal gjenvinnes eller arealbruken skal endres i henhold til planen, men nye hus, anlegg eller flerårige trær kan ikke bygges.

For å vite informasjon om tomten, som planlegging, juridisk status..., kan kjøperen søke om tomteinformasjon om tomten de har til hensikt å kjøpe.

5 điều cần kiểm tra kỹ khi đi mua đất để tránh tiền mất tật mang - 1 — Annonse for tomtesalg (Foto: IT).

Merknader ved innskudd ved kjøp og salg av tomt

Verdien av bruksrettigheter til land øker, så ved overføring avtaler partene ofte å betale et depositum på forhånd. Depositum er et sikkerhetstiltak for å inngå eller oppfylle kontrakten. For å unngå risiko må partene ha et vitne når de inngår en depositumskontrakt, eller notarialbekrefte eller sertifisere for å unngå tvister.

Notarbekreftelse av kontrakter om overføring av bruksrettigheter til land

Punkt 3, artikkel 27 i jordloven av 2024 fastsetter at kontrakter for overføring, donasjon, pant og kapitalinnskudd ved bruk av bruksrettigheter til land, bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land må være notarialbekreftet eller sertifisert, med unntak av tilfellet spesifisert i punkt b i denne klausulen.

Følgelig, bortsett fra i tilfeller der én eller flere overdragere er eiendomsmeglerorganisasjoner, er det ikke nødvendig med notarisering eller sertifisering.

(Dan Tri) – Transaksjoner knyttet til overføring av bruksrettigheter til land innebærer mange juridiske risikoer for ikke-profesjonelle.

Kommentar (0)