96 % av tilbudet av nye leiligheter i Ho Chi Minh-byen kommer fra luksussegmentet.

Tilbudet av leiligheter øker i high-end-segmentet

Ifølge CBREs nylig publiserte eiendomsmarkedsrapport for tredje kvartal 2023, nådde antallet nye leiligheter til salgs i Ho Chi Minh-byen 3600 enheter, nesten 90 % av det totale nye tilbudet i løpet av de første seks månedene av 2023, en økning på 27 % i forhold til samme periode i fjor.

Denne tilgangen kommer hovedsakelig fra neste fase av eksisterende prosjekter. Det er verdt å merke seg at 60 % av den nye tilgangen i løpet av de første 9 månedene av 2023 kommer fra et byprosjekt i øst. Derfor er østsiden av byen fortsatt et lyspunkt når det gjelder tilgang på nye leiligheter.

Ifølge rapporten vil 96 % av det nye tilbudet i tredje kvartal 2023 komme fra high-end-segmentet, og de resterende 4 % av det nye tilbudet vil være i luksussegmentet, fra neste fase av et prosjekt i Thu Thiem New Urban Area.

Rapporten registrerte også at den primære salgsprisen i leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen nådde 60,6 millioner VND/m2 (tilsvarende mer enn 2500 USD/m2) i kvartalet, en økning på 4 % fra kvartal til kvartal og 1,9 % fra året før, hovedsakelig på grunn av nytt tilbud i luksus- og high-end-segmentene med prisjusteringer.

Leilighetstilbudet i tredje kvartal 2023 tilsvarer 90 % av det totale tilbudet i årets første 6 måneder.

Herav har det nye tilbudet i luksussegmentet, med et begrenset antall enheter til salgs, transparent juridisk status og førsteklasses beliggenhet, en primær prisøkning på 6 % sammenlignet med forrige åpningsperiode i 2022.

På samme måte justerte investorer i high-end-segmentet også prisene opp med gjennomsnittlig 3–4 % sammenlignet med åpningsperioden i fjor, sammen med produktoppgraderinger, rentestøtte på boliglån, utvidede betalingsplaner og leieforpliktelser.

I løpet av denne perioden har mange investorer innført ulike retningslinjer for å tiltrekke seg kunder, og dermed bidratt til at markedet gjenvinner likviditet. Dette viser at selv om markedet ikke har registrert en direkte prisreduksjon, er tilstedeværelsen av salgsregler med mange insentiver uunnværlig i nye prosjekter til salgs for å sikre god absorpsjon for prosjektet.

Faktisk bidro attraktive salgspolitikker til å forbedre absorpsjonsraten for nye leveranser i tredje kvartal, og nådde mer enn 2600 solgte enheter, tilsvarende 55 % av nylig lanserte enheter og nesten dobbelt så mye som absorpsjonsraten i forrige kvartal.

I annenhåndsmarkedet nådde gjennomsnittsprisen 45 millioner VND/m2, en økning på 2,6 % sammenlignet med forrige kvartal, men fortsatt 4 % lavere enn samme periode i fjor. Samtidig forble sekundærprisene i luksus- og rimelige segmenter nesten de samme sammenlignet med forrige kvartal.

Tilbudet kommer hovedsakelig fra luksusleilighetsprosjekter.

Kvartalsøkningen skyldtes hovedsakelig økningen i sekundærpriser i high-end- og mid-end-segmentene, ettersom kjøpere ønsket leverte produkter til rimeligere priser sammenlignet med primærmarkedsprisen. Dette gjaldt spesielt for prosjekter nær sentrum, som Binh Thanh-distriktet og Thu Duc City, som dro nytte av den kommende metrolinjen.

Ifølge fru Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, «har leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen sett flere positive endringer i likviditeten, bare tre måneder inn i andre halvdel av 2023, sammenlignet med første halvdel av året. Vanligvis hadde et byprosjekt med rundt 3000 nyåpnede enheter i tredje kvartal 2023 en salgsrate på over 50 %, mens et annet prosjekt ved siden av metrolinjen solgte ut 20 butikklokaler i kjelleren i løpet av én morgen.»

Lavprisboligprisene holder seg stabile

CBREs rapport viser også at primærprisene på lave ferdigbygde boligprodukter holder seg stabile på et gjennomsnitt på 255 millioner VND/m2 tomt, på grunn av begrenset nytt tilbud.

Transaksjoner og etterspørsel i annenhåndsmarkedet er imidlertid fortsatt lav, ettersom det ikke har vært noen vesentlig endring i gjennomsnittlige salgspriser i løpet av de første ni månedene av 2023, og investorene forblir i en «vent og se»-modus midt i fortsatt økonomisk press.

CBRE kommenterte at det forventes at tilbudet av nye boliger i lavblokksegmentet vil øke fra fjerde kvartal 2023 til 2024, hovedsakelig fra byområder øst og sør i Ho Chi Minh-byen, som An Hung-boligområdet (Nha Be) eller neste fase av The Global City (Thu Duc City).

Spesielt fusjoner og oppkjøp (M&A) har blitt mer aktive dette kvartalet, noe som viser økende interesse fra utenlandske investorer for eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Boligmarkedet for lavblokker alene har ikke endret seg mye.

I tillegg fortsetter støtte fra lokale myndigheter å være en drivkraft for boligmarkedet. Spesielt i løpet av de første åtte månedene av 2023 har 67 prosjekter i Ho Chi Minh-byen (37,2 % av de totalt 180 prosjektene med juridiske problemer) fått sine juridiske problemer løst.

I tillegg, når det gjelder kredittpakken på 120 billioner VND for å utvikle sosialboliger, arbeiderboliger og renovere gamle leilighetsprosjekter, har ett prosjekt blitt godkjent for å låne kapital fra denne pakken, blant seks kvalifiserte prosjekter i Ho Chi Minh-byen.

«Selv om boligmarkedet i 2023 fortsatt vil ha et stort gap i tilbud og absorpsjonsrate sammenlignet med tidligere år, kan ikke investorer ignorere de positive signalene fra markedet. Kjøpere får nå gradvis lettere tilgang til boliglån ettersom mange banker har annonsert lavere renter i tredje kvartal. I mellomtiden hjelper fusjoner og oppkjøp og innkalling til investeringer fra investeringsfond investorer med å finne en vei ut for prosjekter som er forsinket på grunn av mangel på kapital», sa Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam.

Denne eksperten sa også at markedsvanskene forventes å vare minst til første halvdel av 2024, og at transaksjonene vil ta seg opp igjen når makroøkonomiske og juridiske faktorer og tilliten blant boligkjøpere forbedres.

Kilde: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html