Vil eiendomsspekulasjon bli begrenset?

Ifølge Finansdepartementet differensierer ikke landets nåværende politikk for personlig inntektsskatt (PIT) i henhold til overdragerens eieperiode i eiendom.

For å begrense eiendomsspekulasjon har noen land i verden brukt skatteverktøy for å øke kostnadene ved spekulativ atferd og redusere attraktiviteten til eiendomsspekulasjon i økonomien , inkludert personlig inntektsskatt.

I tillegg skattlegger noen land også fortjeneste fra eiendomstransaksjoner i samsvar med transaksjonsfrekvensen og tidspunktet for kjøp og videresalg av eiendom. Jo raskere dette tidspunktet inntreffer, desto høyere skattesats, desto saktere transaksjonen går, desto lavere skattesats.

For eksempel, i Singapore beskattes tomt kjøpt og solgt i løpet av det første året med 100 % av verdiforskjellen; etter 2 år er skattesatsen 50 %; etter 3 år er den 25 %.

I Taiwan (Kina) er skattesatsen på 45 % for eiendomstransaksjoner som gjennomføres innen de første 2 årene etter kjøpet; innen 2–5 år er skattesatsen 35 %; innen 5–10 år er skattesatsen 20 %, og etter 10 år er skattesatsen 15 %.

Infrastrukturen for arealinformasjon må være klar og synkronisert.

Resolusjon nr. 06/NQ-TW datert 24. januar 2022 fra Politbyrået om planlegging, bygging, forvaltning og utvikling av byområder i Vietnam frem til 2030, med en visjon frem til 2045, har følgende innhold: «Forskning og perfeksjonering av skatte- og avgiftspolitikk knyttet til eiendom for å oppmuntre til effektiv bruk av boliger og land».

Resolusjon nr. 18/NQ-TW datert 16. juni 2022 fra den 5. konferansen i den 13. sentralkomiteen for partiet om «Fortsatt innovering og perfeksjon av institusjoner og politikk, forbedring av effektiviteten og produktiviteten i arealforvaltning og -bruk, og skaping av momentum for å gjøre landet vårt til et høyinntektsland», slo fast: «Foreskriv høyere skattesatser for folk som bruker store landområder, mange hus, landspekulasjon...».

Resolusjon nr. 62/2022/QH15 datert 16. juni 2022 fra nasjonalforsamlingen om avhørsaktiviteter på den 3. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen krever: "Gjennomgå og fullføre lovbestemmelser om skatter knyttet til virksomhet og eiendomsoverdragelse, styrke ledelsen, forhindre skattetap, sikre budsjettinntekter, men ikke påvirke forretningsdriften, folks legitime rettigheter og utviklingen av eiendomsmarkedet".

For å institusjonalisere ovennevnte retningslinjer og retningslinjer, ha et rimelig reguleringsnivå og unngå spekulasjon og eiendomsbobler, foreslo Finansdepartementet derfor at «det er mulig å studere hvordan man kan kreve inn skatt på personlig inntekt fra eiendomsoverdragelser i henhold til eierperioden slik det er opplevd i noen land. Den spesifikke skattesatsen må studeres og fastsettes på riktig måte, slik at den gjenspeiler den faktiske driften av eiendomsmarkedet».

Finansdepartementet bemerket at anvendelsen av personlig inntektsskattepolitikk på eiendomsoverdragelse basert på eietid også må synkroniseres med prosessen med å perfeksjonere retningslinjer knyttet til land og bolig, samt synkroniseringen og klargjøringen av IT-infrastruktur for tinglysing av land og eiendom. Dermed kan det skape forutsetninger for at skattemyndighetene har nok informasjon og juridisk grunnlag til å innhente informasjon knyttet til eietid for eiendom.

Artikkel 247 i jordloven av 2024 endret og supplerte også paragraf 1, artikkel 14 i personlig inntektsskattelov, og fastsatte spesifikt: «Skattepliktig inntekt fra eiendomsoverdragelse bestemmes som overdragelsesprisen hver gang; ved overføring av bruksrettigheter til land beregnes skattepliktig inntekt i henhold til landprisen i landprislisten».

Finansdepartementet mener det er nødvendig å oppdatere denne bestemmelsen i utkastet til lov om personlig inntektsskatt (erstatning) for å sikre konsistens i rettssystemet.

Punkt 5, artikkel 3, artikkel 14, punkt 2, artikkel 21 og artikkel 23 i gjeldende lov om personlig inntektsskatt fastsetter: Inntekt fra eiendomsoverdragelse, inkludert: inntekt fra overføring av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land; inntekt fra overføring av eierskap eller bruksrettigheter til hus; inntekt fra overføring av leierettigheter til land, leierettigheter til vannoverflaten; annen inntekt mottatt fra eiendomsoverdragelse.

Skattepliktig inntekt fra eiendomsoverdragelse bestemmes som overdragelsesprisen hver gang, gjeldende skattesats er 2 %.