Avskaffe forslaget om å beregne 20 % skatt på fortjeneste fra hver eiendomsoverdragelse

(Dan Tri) – Finansdepartementet har forlatt forslaget om å legge til 20 % skatt på differansen mellom kjøps- og salgspris for fast eiendom for hver overføring.

Finansdepartementet sendte nylig Justisdepartementet et saksdokument til vurdering av utkastet til lov om personlig inntektsskatt (erstatning).

I dette utkastet har Finansdepartementet forlatt forslaget om å ilegge en skattesats på 20 % på inntekt fra eiendomsoverdragelser, beregnet av inntekt fra hver transaksjon (salgspris minus kjøpesum og relaterte kostnader).

I innspillet som er vedlagt lovutkastet til Justisdepartementet, er det ingen omtale av innholdet i endring og perfeksjonering av forskrifter om inntekt som er underlagt personlig inntektsskatt, og hvordan man skal beregne skatt på enkeltpersoners eiendomsoverdragelsesaktiviteter.

Eiendom i Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Inntekt fra eiendomsoverdragelse er en viktig inntektskilde i det personlige inntektsskattesystemet. Siden 2015, i henhold til loven som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om personlig inntektsskatt, er den enhetlige skattesatsen 2 % av eiendomsoverdragelsesprisen.

Tidligere, i utkastet til lov om personlig inntektsskatt (erstatning), foreslo departementet å anvende personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser av enkeltpersoner ved å multiplisere skattepliktig inntekt med skattesatsen på 20 % for hver overføring.

Denne skattepliktige inntekten bestemmes av salgsprisen minus kjøpesummen og rimelige utgifter knyttet til å generere inntekt fra overføring av fast eiendom.

Dersom kjøpesummen og tilhørende kostnader ikke er fastsatt, beregnes personlig inntektsskatt ved å multiplisere salgssummen med skattesatsen. Skattesatsen vil i dette tilfellet avhenge av eierperioden, opptil maksimalt 10 %.

Eiendommens eieperiode beregnes fra det tidspunktet personen har rett til å eie og bruke eiendommen (fra ikrafttredelsesdatoen for loven om personlig inntektsskatt (erstatning)) til overføringstidspunktet.

For fast eiendom som stammer fra arv, forblir overføringsavgiftssatsen den samme som dagens, på 2 %, og beregnes ikke basert på eierperioden. Årsaken er at den sivile loven fastsetter at arv er overføring av eiendeler fra en avdød person til en levende person, forskjellig fra å gi eller donere fast eiendom.

Tidspunktet for fastsettelse av skattepliktig inntekt fra eiendomsoverdragelse er tidspunktet da overdragelsesavtalen trer i kraft eller tidspunktet for tinglysing av retten til å bruke og eie eiendommen.

Tidligere har noen land, ifølge Finansdepartementet, brukt skattepolitikk for å begrense eiendomsspekulasjon.

Tyskland har to hovedskatter: eiendomsoverdragelsesskatt og inntektsskatt.

Inntektsskatt på fast eiendom påløper med satser fra 14 % til 42 %. Personer som kjøper og selger fast eiendom vil være fritatt for inntektsskatt når eiendommen er eid i mer enn 10 år, eller eiendommen ikke anses som en eiendel for næringsformål (hvis personen eier denne eiendommen og har 3 transaksjoner i løpet av 5 år, er eiendommen som eies av denne personen næringseiendom).

I USA avhenger antispekulasjonspolitikken innen eiendom av lovgivningen i hver stat. Forskrifter i San Francisco (California) slår fast at dersom en person selger eiendom innen 5 år etter kjøpet, vil det bli brukt en progressiv overdragelsesskatt basert på eierperioden.

Mer spesifikt er skattesatsen 24 % ved salg i løpet av det første året, 22 % ved salg i løpet av 1–2 år, 20 % ved salg i løpet av 2–3 år, 18 % ved salg i løpet av 3–4 år og 14 % ved overføring etter 4–5 år.

I Singapore, hvis en eiendom kjøpes og selges igjen i løpet av det første året, beskattes prisforskjellen med 100 %. Etter 2 år synker skattesatsen til 50 %, og etter 3 år er den 25 %.

I Taiwan er skattesatsen 15 % ved salg i det første året og 10 % ved salg i det andre året.

I Malaysia beskattes gevinster fra salg av fast eiendom i henhold til eierperioden: 30 % ved salg innen de første 3 årene, 20 % ved hold i 3–4 år og 15 % ved hold i 4–5 år.

Kilde: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm