Tomteprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har økt kraftig, men er fortsatt «langt unna» fra markedet.

(CLO) Den nye prislisten for tomter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, selv om den øker kraftig, gjenspeiler ikke markedsverdien fullt ut. Fordi mange områder, spesielt «gullmark» og «diamantmark», har mye høyere faktiske transaksjonspriser.

Ho Chi Minh-byen la nylig frem et utkast til en prisliste for land som skal gjelde fra 1. januar 2026, mens Hanoi også utstedte en ny prisliste for land som trådte i kraft samtidig. Et bemerkelsesverdig fellestrekk er at begge områdene har justert landprisnivået til en kraftig økning sammenlignet med forrige periode.

Hanoi og Ho Chi Minh-byen har snart en ny prisliste for land.

I Ho Chi Minh-byen er landprislisten som skal gjelde fra 1. januar 2026, under utarbeidelse. Landbruks- og miljødepartementet i Ho Chi Minh-byen sa: Dette er en «viktig og presserende» oppgave, fordi landprislisten som ble gjeldende for første gang fra 1. januar 2026 er et obligatorisk krav i henhold til landloven fra 2024, og samtidig oppfyller den behovene til landforvaltning i den nye konteksten.

Landbruks- og miljødepartementet i Ho Chi Minh-byen understreket: Den nye prislisten for land vil overvinne en rekke begrensninger i dagens prisrammeverk.

I følge utkastet til prisliste for tomter i Ho Chi Minh-byen, vil byen bli bygget i tre områder (Foto: ST)

I følge utkastet til prisliste for tomter i Ho Chi Minh-byen, vil byen bli bygget i tre områder basert på grensene før fusjonen: Område 1 (Ho Chi Minh-byen), område 2 (Binh Duong) og område 3 ( Ba Ria - Vung Tau ).

I sone 1 forblir tomteprisene i noen områder som regnes som «gullmark» og «diamantmark» i byen uendret. For eksempel fortsetter tomteprisene på de tre hovedgatene Nguyen Hue, Le Loi og Dong Khoi i Saigon-distriktet å være de dyreste, med 687 millioner VND/m2.

Noen andre ruter tilhører også Saigon-distriktet, med priser som holder seg på dagens nivå, som Lam Son-plassen (491,7 millioner VND/m²), Hai Ba Trung (450,8 millioner VND/m²), Huynh Thuc Khang (430,4 millioner VND/m²) og Ham Nghi (429,3 millioner VND/m²).

I mellomtiden forventes det også at tomteprisene på mange veier vil øke, med 30–40 %, spesielt i sentrale områder som Saigon, Tan Dinh og Ben Thanh.

I følge utkastet er Can Gio et område utenfor sentrum av Ho Chi Minh-byen (det gamle) som registrerte en økning på 10–20 % på noen viktige ruter som forbinder boligområder og havner, som Duyen Hai-gaten, Dao Cu-gaten, Giong Ao-gaten, Giong Chay-gaten og Rung Sac-gaten.

I område 2 er den høyeste forventede tomteprisen 89,6 millioner VND/m2, som tilhører Yersin- og Bach Dang-gatene i Thu Dau Mot-distriktet. I dette distriktet er det også mange gater med priser fra 50–60 millioner VND/m2, som for eksempel Binh Duong Boulevard, Dinh Bo Linh, Hung Vuong, Doan Tran Nghiep... Noen gater overstiger 60 millioner VND/m2, som for eksempel Thich Quang Duc og Cach Mang Thang Tam.

I område 3 forventes tomteprisene i gjennomsnitt å øke med omtrent 13 % i disse områdene, og noen områder vil øke med 30 %.

I Hanoi har byen utstedt en komplett liste over landpriser, og den vil offisielt bli tatt i bruk om én måned. Landprisene er delt inn i 17 områder etter den administrative ordningen, i stedet for etter distrikter som før.

I de sentrale områdene av Hanoi ble tomteprisene justert til en økning på 2 %. Av dette er den høyeste boligtomteprisen omtrent 702 millioner VND/m2, brukt på tomter som vender mot veien (lokasjon 1) på en rekke ruter som Ba Trieu (seksjon fra Hang Khay til Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (seksjon fra Le Thanh Tong til Quan Su).

2 % er også den foreslåtte generelle økningen i område 2 (distrikter innenfor beltegang 2), område 3 (distrikter fra beltegang 2 til beltegang 3), område 4 og 5 (distrikter utenfor beltegang 3 på høyre side av Den røde elv unntatt Chuong My, Son Tay, Tung Thien), område 6 (distrikter innenfor grensen av Den røde elv - Duong-elven - beltegang 3).

Ifølge Hanois nye prisliste har tomteprisene hovedsakelig svingt og økt kraftig i forstadskommuner. (Foto: CD)

Ifølge den nye prislisten svingte tomteprisene hovedsakelig kraftig i forstadskommuner. Av disse økte område 9 (inkludert 7 kommuner: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son og An Khanh) mest med 26 %.

Den høyeste nyprisen i denne gruppen er på riksvei 32 fra Xuan Phuong-distriktet til krysset med Kim Chung Di Trach byområde med 64,7 millioner VND/m². Gjennomsnittlig tomtepris på posisjon 1 i område 9 er omtrent 30,4 millioner VND/m², mens den ifølge gjeldende prisliste er 26,8 millioner.

Neste er område 7 (inkludert 9 kommuner Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) og område 10 (inkludert 12 kommuner Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, H Hongai, Thanh, Vanh, Thanh, Thunh, Thu Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) med den samme foreslåtte økningen på 25 %.

Hva brukes tomteprislisten til?

Herr Nguyen Trung Tuan, en eiendomsekspert, sa at den nye prislisten for tomter ble utstedt for å tjene arealforvaltningen og tjene som grunnlag for å beregne en rekke økonomiske forpliktelser.

Dette er det juridiske grunnlaget for å beregne arealbruksavgift når staten tildeler areal, tillater endring av arealbruksformål, beregner grunnleie og personlig inntektsskatt ved overføring av fast eiendom, og fastsetter kompensasjonsnivået når staten gjenvinner areal.

Herr Tuan mener at en oppadgående justering av landprislisten vil ha en toveis effekt. På den ene siden vil folk som får tilbakeført land bli kompensert på et høyere nivå, noe som reduserer klager og negative reaksjoner sammenlignet med tidligere. På den annen side kan de som fullfører prosedyrer for tildeling av «røde bøker», endring av bruksformål eller betaling av skatt ved overføring, måtte bære merkostnader.

Ifølge denne eksperten har tomteprislisten på lokaliteter i mange år vært mye lavere enn den faktiske transaksjonsprisen på markedet, noen steder bare 20–40 %. Dette fører til budsjettap, skaper muligheter for profittømming og forårsaker forvrengninger i kompensasjon, arealbruksavgifter og skatter. Derfor vil denne justeringen av tomteprislisten bidra til at prisene kommer nærmere markedet, øke åpenheten og begrense lovunngåelse.

Tuan understreket imidlertid også at den nye landprislisten fortsatt ikke fullt ut gjenspeiler markedsverdien. Fordi mange områder, spesielt «gyllent land» og «diamantland», har mye høyere faktiske transaksjonspriser. For eksempel kan markedsprisen på noen førsteklasses steder i Hanoi nå 1 milliard VND/m2, omtrent 1,5 ganger høyere enn landprislisten. Dette viser at til tross for kraftige justeringer, er prislisten fortsatt kun ment som referanse og kan ikke erstatte markedsprisen i faktiske transaksjoner.

Kilde: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html