Ny prisliste for tomter: Nøye kontroll er nødvendig for å unngå et «sjokk» i markedet.

Men i fremtiden, etter hvert som lokaliteter implementerer den nye prislisten for tomter, vil tomteprisene svinge betydelig avhengig av regionen, noe som direkte påvirker boligprisene og eiendomsmarkedet generelt.

Bildetekst — Desentraliseringspolitikken innen verdsettelse av eiendommer viser seg gradvis å være effektiv. (Illustrasjonsfoto: Tuan Anh/TTXVN)

Advarsel om betydelige prissvingninger.

Samtidig utgivelse av prislister for tomter i henhold til jordloven fra 2024 forventes å skape betydelige svingninger i tomteprisene på mange steder, noe som vil føre til betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet, investeringskostnader og folks tilgang til bolig.

Dr. Pham Anh Tuan, leder for avdelingen for arealforvaltning ( Hanoi University of Natural Resources and Environment), kommenterte at den justerte landprislisten sannsynligvis vil øke sammenlignet med den nåværende listen. Dette kan være til fordel for folk hvis land blir ekspropriert og øke lokale myndigheters inntekter, men samtidig øke investeringskostnadene, spesielt kostnader til rydding av land i utviklingsprosjekter. Dette har mangesidige konsekvenser for eiendomsmarkedet og folket.

Økende landpriser vil ha betydelig innvirkning på landrelaterte inntekter som arealbruksavgifter, skatter og andre avgifter, men det vil også øke investeringskostnadene, noe som påvirker eiendomsprisene i markedet. Pham Anh Tuan advarte om at hvis justeringene blir for store, vil investeringskostnadene for eiendomsprosjekter skyte i været, noe som skaper vanskeligheter for både innenlandske og utenlandske investorer.

For folket betyr stigende landpriser at prosedyrer som å endre arealbruksformål og innhente bruksrettsbevis for land vil bli dyrere. Spesielt når man konverterer jordbruksland til boligareal, kan den kraftige økningen i bruksavgifter skape vanskeligheter for husholdninger som trenger å legalisere sitt eiendomsrett.

Fra et ekspertperspektiv understreket professor Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, behovet for en sentral kontrollmekanisme for å sikre konsistens og rasjonalitet i utarbeidelsen av landpristabeller. Ifølge professor Dang Hung Vo kan hver lokalitet, fordi de nåværende landpristabellene utstedes av provinsnivået, tilnærme seg og utarbeide dem forskjellig, noe som lett kan føre til urimelige avvik, spesielt i grenseområder.

Professor Dang Hung Vo foreslo at Landbruks- og miljødepartementet bør spille en rolle i å vurdere og inspisere landprislister før godkjenning, for å forhindre utnyttelse av prisavvik til personlig vinning. Det viktigste prinsippet er at landprislister må være i samsvar med markedsprisene. Denne eksperten mener imidlertid at Vietnam for øyeblikket mangler en klar definisjon av hva som utgjør «markedspris», samt et spesifikt juridisk rammeverk for å fastsette denne prisen vitenskapelig.

Når det gjelder involvering av kommunale tjenestemenn i utviklingen av prislister for tomter, mener Vo at dette er nødvendig fordi de forstår de faktiske tomteverdiene i sine lokaliteter. Imidlertid må det legges frem klare argumenter for å avgjøre om de foreslåtte prisene virkelig gjenspeiler markedsprisene.

Risikoen for prisøkninger hvis den ikke kontrolleres riktig.

Ifølge Tran Quoc Dung, nestleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, er dagens landprislister ofte 30–60 % lavere enn markedsprisene, noe som fører til inntektstap for staten og utilstrekkelig kompensasjon for innbyggerne. Derfor pålegger jordloven fra 2024 lokalsamfunn å justere landprislistene for å bedre gjenspeile virkeligheten. Dette kan imidlertid føre til negative konsekvenser hvis det ikke kontrolleres strengt.

Den første faktoren å vurdere er at for høye landpriser kan hindre offentlige investeringsprosjekter på grunn av betydelig økte kostnader til erverv av land. Samtidig vil det skape hindringer for folks tilgang til bolig, spesielt i segmenter som sosialboliger eller mellomklasseboliger. Disse konsekvensene kan føre til en "flaskehals" i investeringskapitalstrømmene og skape risiko for lokale eiendomsbobler. Denne realiteten nødvendiggjør en løsning som etablerer et harmonisk og bærekraftig landprissystem.

Tran Quoc Dung foreslo å digitalisere data om landpriser, oppdatert fra notariserte kontrakter og utvekslinger, for å forbedre nøyaktighet og åpenhet. I tillegg foreslo han å styrke inspeksjonene og håndtere handlinger som prismanipulasjon, spekulasjon og kunstige prisøkninger, spesielt i områder som for tiden utvikler nye landprislister.

En annen løsning som må vektlegges er å sørge for at takseringsrådet for tomtepriser inkluderer uavhengige parter som eksperter, bedrifter og representanter fra relevante avdelinger, for å skape objektiv tilbakemelding og unngå «intern prismanipulasjon».

I områder med betydelige svingninger i landprisene kan lokale myndigheter iverksette kortsiktige tiltak som reguleringsplaner, midlertidig suspendering av tillatelser til arealoverføring eller opprettholdelse av de gamle kompensasjonssatsene for å stabilisere markedet mens en ny prisliste etableres.

Eksperter anbefalte også behovet for et enhetlig veiledningsrammeverk på sentralt nivå, koordinert mellom Landbruks- og miljødepartementet og Finansdepartementet, for å etablere kriterier for å utarbeide landpristabeller som er i samsvar med virkeligheten, samtidig som det sikres rimelige økninger for å unngå å sjokkere markedet.

Kommentar (0)